财联社8月21日讯(记者 李洁)位于深圳龙岗一楼盘大幅降价后不久,便暂停了销售。
日前有市场消息称,停工一年多的深圳勤诚达誉府项目在恢复销售后,由于部分房源降价幅度较大,其以近5折的价格销售引发前期购房业主抵制,目前项目已暂停销售。
“誉府项目此次推出的房源,小户型销售单价2.1万元/平方米起,总价180万元起,大户型销售单价在2.6万元-2.7万元/平方米左右,在此基础上如果参加团购优惠,价格会更低一些。”一位龙岗片区的房产经纪人告诉记者。
值得关注的是,上述项目于2022年5月拿证时的备案均价为4.2万元/平方米;以此计,本次房源销售价格相当于在备案均价基础上打了5折。
不过,大幅降价后,前述项目受到前期业主抵制。在一封誉府业主代表的诉求文件上,前期业主要求该项目自8月17日起停止销售,同时业主主张该项目应将违规销售所得补差价给业主,部分业主还提出,开发商应明确退房退款的解决方案等。
上述诉求文件显示,目前该项目已经停止所有销售,而对于前期业主的其他诉求,尚未公布具体结果。
“前期业主去誉府售楼处维权后,为了处理纠纷,项目售楼处暂时关闭了,销售也被叫停,等解决完前期业主的诉求之后,售楼处应该就会重新开放。”上述龙岗片区的房产经纪人告诉记者。
据悉,勤诚达誉府是龙岗区龙岗街道五联片区核心项目之一,项目开发商为深圳勤诚达地产有限公司,项目于2022年开盘,但由于开发商出现资金问题,项目在2023年被曝停工。
为了保交楼,项目引入了当地城投企业,该楼盘得以复工。据微信公众号“勤诚达誉府”2024年8月12日发布的公告,勤诚达誉府项目引入国企——深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司进行合作,助力项目运营交付。该项目由此恢复销售。
然而,当地业内人士表示,该项目恢复销售不到一周,就因降价幅度过大,再度暂停销售。
“勤诚达誉府所处板块位于龙城北,受区域整体环境影响,该板块一直是龙岗房价洼地之一,周边城市面貌也以工厂和农民房为主。在楼市上升时期,区域内的新房价格一路突破到4字头,但历经两年的调整,目前区域内的新房项目不少都在打折促销,在售的楼盘备案价均回到了3字头,甚至出现折后单价2字头的项目。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅告诉记者。
其进一步表示,但即便如此,这些项目展开的多种促销也并不一定能换来足够多的客户,去化进度依旧不及预期。面对如此多的库存和竞品,为快速回笼资金,开发商只能从价格上想办法去刺激以提升去化率。
“部分房企资金依旧紧张,为尽快回笼资金,一些项目小幅降价已不能满足资金回笼需要,只能大幅降价抛盘。”一家总部位于北京的房企高层对财联社记者表示。
根据中指院监测数据,2024年1-7月,深圳市商品住宅共成交14751套, 成交面积153.68万平方米,成交面积同比减少22%。
孙红梅表示,深圳楼市正处于调整过程的复苏阶段,但复苏的可持续性和力度还需进一步观察。“深圳楼市能否持续向好,依然需要政策方面出台进一步宽松措施,包括降低交易税费、下调利率、放松限购等,以带动楼市持续向稳。”
事实上,随着房地产市场持续调整,多地取消了销售限价。今年以来,多地已经陆续优化了价格审核机制,其中一些城市扩大了预售价格开发商自主浮动的幅度,还有部分城市还进一步优化了价格审核流程。
据了解,今年以来,武汉、郑州、沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导,即取消销售限价,珠海、芜湖、阳江等地优化限价政策,如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。