风财讯报道 8月27日，新希望服务（03658.HK）召开2024年上半年度业绩说明会。新希望服务非执行董事李巍，执行董事、首席执行官陈静，执行董事刘栩，首席财务官陈江，董事会秘书李红佳等出席。凤凰网风财讯视频号进行了全程转播。

财报显示，新希望服务上半年实现收入7.09亿元，同比增长18.2%；毛利达到2.32亿元，同比增长2.7%，毛利率为32.8%；公司权益股东应占期内溢利为1.18亿元，同比增长7.9%。

陈静表示，下半年新希望服务将再接再励，继续深耕成都、昆明等西南区域，也希望未来在投资并购等维度有更多进展。

对于下半年及未来规模的增长来源，陈静表示，规模增长依旧是核心工作。

“新希望服务将持续拓展增量、优化和梳理存量业务、发挥深耕客户和区域的优势，不断发展物业+，进一步提升竞争力。”陈静称。

2024年上半年，新希望服务的应收账款增至4.96亿元。

对于应收账款的管控问题，陈江称，新希望服务上半年的应收账款有所增加，但整体应收账款周转天数却下降了6天。

综合原因有几项：第一，物业管理行业收款呈现季节性特征，业主更习惯接近年底缴费，年底应收账款较年中会下降；

第二，上半年市拓3.5亿，对于当年新接管客户，通常有3-6个月的账期。特别是住宅类项目，新进驻时，业主和物业会有三个月的磨合期。市拓规模越大，对当期应收账款冲击越大。新希望服务也在持续调整项目结构，对应收账款的收缴率是很审慎的；

第三，从客户结构来讲，上半年应收账款关联方2亿、非关联方约2.9亿元。上半年受行情影响，整个地产行业都有所放缓。但新希望地产旗下项目依旧稳健，所以未来收款也是稳健的。非关联方部分，截至8月20日已经收回了一亿元。整体来看，新希望服务两年及以上的应收账款合计约5200万，整体风险可控。

同时，陈江谈到，从经营逻辑上来讲，“满意的客户会带来满意的收缴和满意的续约”，新希望服务愿意用短期的投入换来长期更健康和更持续的的发展。而且，在整体经营策略上，新希望服务上半年也从收缴指标、激励预存等措施，积极降低收缴风险。

截至2024年6月30日，新希望服务在管项目数量为244个，在管楼面面积约为3540万平方米，较2023年同期增长约21.8%；集团签约项目数量为264个，签约面积为4050万平方米，较2023年同期增长约6.8%。

关于外拓，李红佳表示，第一，外拓能力进步，得益于上半年公司对投资发展团队重塑、机制刷新、体制建设、也强化了过程管控；第二，公司通过物业+，深挖客户需求，增强客户黏性，让外拓加法变乘法；第三，持续提升产品力和服务力，注重打造标杆项目，借助标杆项目的影响力，打造三公里市拓圈，由此获得了七个新项目；第四，区域深耕和战略合作的有效转化，通过区域深耕，降低了管理和供应链成本，提升了新希望服务的品牌影响力和竞争力。

具体业务来看，物业管理服务收入为4.06亿元，占总收入的57.2%，同比增长27.7%；生活服务收入为1.70亿元，占总收入的24.1%，同比增长26.1%；商业运营服务收入为0.65亿元，占总收入的9.2%，同比减少10.1%；非业主增值服务收入为0.68亿元，占总收入的9.5%，同比减少8.9%。

生活服务业务收入增长较为明显，对此陈静表示，上半年在生活服务业务关键做法是：梳理客户群体，进行客户调研。“我们将客户分成两类：住宅用户和企业用户。上半年住宅用户进行了一些到家类业务尝试，比如高端社区的私宅月度计划，保证差异化服务和服务质量。而企业用户方面，新希望服务有两万多家的企业和商户客户，通过对客户类型和诉求进行梳理，上半年加大了集采供给，团餐、零售等得到增长，这也依赖于集团供应链带来的各方面优势。

当被问到新希望集团对新希望服务的支持时，李巍对新服团队上半年的工作进行了肯定。李巍表示，新希望服务团队很有冲劲、有激情，今年业绩很可能会更大突破。

据悉，新希望服务董事会建议宣派截至2024年6月30日止六个月中期股息每股0.090港元(2023年6月30日止六个月：每股0.073港元)。

对此，管理层表示，未来，新希望服务的分红比例会不断提升，公司也会根据经营情况保持高分红态势。

（来源：新希望服务业绩会）