凤凰网风财讯 半年财报季已至，房地产更见深度回调，盈利下滑乃至亏损在上半年愈加常见，因而“保持增长”更显难能可贵，相关企业也值得研究与关注。

8月29日，世茂服务(873.HK)发布2024年上半年业绩报告显示，公司期内营业收入40.3亿元，毛利润8.1亿元，净利润2.1亿元，较去年同期提高3.4%，实现逆势上涨。

分析财报可见，世茂服务的利润稳中有升，主要得益于业务结构、城市布局和管理模式的效益。

财报显示，2024年上半年世茂服务合约面积3.3亿平方米，在管面积2.5亿平方米，其中合约及在管面积来自独立第三方的面积占比分别为75.2%，77.2%，管理规模发展稳健，第三方项目占比高、组合价值高。

此外，世茂服务在管住宅项目中83.1%的项目来自经济发达地区，为世茂服务长期稳定的高质量发展提供了有力支撑。

世茂服务重点业务营收增长

高能级城市项目占比提升6%

上半年房地产行业持续深度调整，据悉，为应对变革，世茂服务将业务更聚焦，把管理重点聚焦在物业管理服务及相对成熟的社区增值服务上。

报告期内，世茂服务物业管理服务收入27.6亿元，同比增长5.7%，连续多年稳定增长；同时非周期性业务实现收入38.4亿元，较2023年中期同比上升0.9%，占总收入的比例较2023年中期上升2.4个百分点至95.4%，自主发展能力进一步增强。

与此同时，世茂服务在项目选择上，聚焦高价值项目、高能级城市及优质市场。

截至2024年6月30日，世茂服务的高价值住宅项目在管面积占比达58.5%，较去年同期提升5.3个百分点；公司住宅项目在一线、新一线、二线高能级城市的在管面积达1.2亿平方米，较去年同期提升了6.0%，得以夯实公司的长期竞争优势，助力社区增值服务业务发展。

第三方拓展稳步提升

新拓优质大客户占比66.1%

第三方业务作为曾经物业公司争夺的对象，随着市场调整企业对其需求已出现变化。

数据显示，今年上半年世茂服务的市场拓展新增年饱和收入6.2亿元，市拓新增合约面积1770万平方米，新增在管面积984万平方米。相较以往，对于市场化外拓机遇更加谨慎。

但与此同时，世茂服务新拓展项目优质大客户占比高达66.1%，住宅、学校、产业园区等优质业态占比高达54.5%，一线、新一线及二线城市优质市场占比58.9%，体现出对项目品质及整体盈利水平的倾向。

报告期内，世茂服务新拓项目年饱和收入超500万元的项目多达36个，超1千万的大项目十余个。更获得五指山市怡景山城小区，国家会展中心（天津）办公楼，苏州光大银行，中国移动贵州公司，国投发电站等多种业态优质项目。

同时，世茂服务积极拓展高校园区及医院物业，持续扩大细分赛道优势。

截止目前，世茂服在管学校和园区265个，覆盖45座城市，服务全国985高校12所。上半年，通过竞标获得中国农业大学、温州大学、浙江金融职业学院等优质高校服务项目，高校园区服务力持续保持行业第一。在医院后勤服务领域，公司发挥在湖南龙头的优势，新拓展长沙妇幼保健院。今年公司也积极走出湖南市场，拓展了年合同总金额超5000万元的江西萍乡市人民医院。目前，公司在医院领域，服务覆盖三甲医院12所，医院71个。

全面提效管理费同比下降6.6%

服务升级全新业务链条亮相

在业务发展的同时，据悉，世茂服务提升利润的另一重点战略是全面管理提效。

据悉，经过近期的调整，世茂服务管理费用下降至4.2亿元，较去年同期下降6.6%，管理费率下降0.5个百分点，经营更加高效；通过优化组织架构，单名员工效能同比提升3.4%；通过提升第三方市场竞标外拓能力，中标率较去年同期提升2.9个百分点至38.9%，提升明显。

与此同时，上半年世茂服务通过打造全新的“管理-品质-监督”业务链条，全面改进品质管理业务流程，全面提高服务质量。

上半年世茂服务获地方协会、机构及政府主管部门颁发的“省优”、“市优”及“五星平安小区”等奖项逾40个，获奖项目业态涵盖住宅、学校、医院、交通枢纽等多种业态，一定程度上是品质提升的成效体现。

世茂服务管理层指出，物业服务行业拥有最坚实的客户基础和最持续的客户需求，无论是新建住宅、成熟社区，还是写字楼、商业中心，都需要物业公司提供优质稳定的服务，物业管理的民生属性让其具有极强的穿越周期能力，物业管理服务不论是对居民幸福感的提高还是整个城市的发展都具有极大的促进意义。因此，物业服务的行业前景依旧光明。

面向未来，世茂服务将不断迭代管理机制，优化在管项目，合理控制成本，同时继续聚焦高能级城市，提升市拓能力，构建综合竞争力，以“精简、高效、聚焦”的经营理念，在行业变革的过程中坚定信心、锤炼自身，积蓄力量，持续高质量发展，实现企业行稳致远。