凤凰网风财讯：8月30日，瑞安房地产有限公司（股份代号：272）公布截至2024年6月30日止六个月未经审核的综合业绩。

财报显示，2024年上半年，瑞安房地产物业销售总额为16.91亿元（包括合资公司和联营公司），此外另有已锁定销售总额78.18亿元，公司计划2024 年下半年及以后交付和确认。

利润和资金方面，2024年上半年瑞安房地产录得溢利1.83亿元，其中股东应占溢利为7200万元；现金及银行存款共达105.43亿元。

截至2024年8月29日，瑞安房地产已偿还境外债务合共406亿元，其中包括于2024年8月24日到期的4.935亿美元优先票据。期内，公司净资产负债率53%。

瑞安房地产管理层表示，公司净利润的下跌，由于集团新住宅项目落成量不足，拖累物业销售额导致。资金方面，集团保持审慎积极的资本管理，公司资产负债状况一直保持稳健，确保充足的流动性仍然是公司的首要任务。

瑞安房地产副主席罗宝瑜表示，为了股东的最佳长远利益，瑞安房地产将坚守审慎的资本管理和严格的运营纪律，以确保集团运营及业务发展，并凭借集团在社区开发与资产管理方面的专长，抓住不断变化的消费需求，提供差异化的产品和服务，在轻资产策略下积极扩大业务组合，推动集团的可持续增长。

瑞安房地产主席罗康瑞表示，中国房地产市场正在经历结构性调整，尚未出现明显复甦。因此，我们将会以更审慎的态度选择投资发展机会，未来集团业务的重心将继续聚焦长三角和大湾区的一线城市，尤其是上海。凭借我们的优质资产和经验丰富的管理团队，我相信集团能克服未来的挑战，穿越周期，继续取得积极进展。

租金收入同比增长16%

商业物业组合表现强韧

从业务来看，商业依然是瑞安房地产的业绩亮点所在。

财报显示，瑞安房地产2024年上半年的租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）同比增长16%，达到17.64亿元；期内公司零售和成熟办公楼物业的平均出租率分别为93%和91%。

租金收入上升主要得益于商业物业组合表现强韧，尤其蟠龙天地、鸿寿坊两个新商业物业表现优秀，以文化、自然和社交爲重点富有创意的内容，可以吸引更多消费者和忠诚会员，从而提升客流及租户销售。

除现有的商业项目组合外，瑞安房地产在一线城市还有位于上海的太平洋新天地商业中心，它由三栋办公楼和一个商业裙楼—太平洋新天地（Xintiandi Galleria）组成，目前建设工作进展顺利。

据悉，T3办公楼和新落成的T2办公楼出租率已分别达到 100%和 65%（截至2024年8月30日）；250米高的T1办公楼预计于2024年下半年竣工，2025年将迎来太平洋新天地（Xintiandi Galleria）的开业。

瑞安新天地行政总裁张斌表示，尽管面临市场压力，集团的零售与办公物业仍展现出韧性。未来，即将建成的商业物业将进一步爲我们的资产组合增加零售和办公出租面积，不断为集团创造新的经常性租金收入来源。

上海高端住宅市场表现亮眼

公司两大项目预下半年推出

住宅方面，瑞安房地产主打高端住宅。

2024 年上半年，上海总价超过2000万元的住房一手销量同比激增 57.8%，上海高端住宅市场表现出强劲的韧性。

上半年瑞安房地产亮相了两个高端住宅项目——翠湖天地六期和翠湖滨江，将按计划在2024年下半年推出。

据披露，立足于上海新天地社区，作为翠湖系的最新作品，翠湖天地六期将以超高层重塑浦西天际线，亦将以超高质量和富有想象力的空间创意再次成爲高端住宅市场的标杆，预计将受到市场认可。位于黄浦江左岸的风貌类花园别墅项目翠湖滨江，则将翠湖品牌拓展至更广阔的市场。这两个项目预计将为瑞安房地产下半年的合约销售做出重大贡献。

瑞安房地产行政总裁王颖表示，三十多年来瑞安房地产一直深耕上海，始终与这座城市共同成长和发展。上海高端物业市场的韧性表现彰显了集团的战略布局与前瞻性。即将推出的这两个住宅项目为集团提供强大的销售储备，也将进一步巩固我们在上海高端房地产市场的领导地位。