处在全球城市竞争之巅的上海，在城市发展格局因新一轮产业革命发生巨大改变的同时，置业安居的理念也在悄然发生变化。

普陀区桃浦镇，拥有上海市中心城区最大的中央绿地。该镇正凭借优美的生态环境，源源不断地吸纳诸多在中国乃至全球科技领域领先的“独角兽”“瞪羚”以及“隐形冠军”企业。这些公司的纷至沓来，将为桃浦导入一批高收入科技工作者。

新居民的到来，快速提升着上海西北区域的市场消费能力，日益形成先导产业集聚效应的桃浦智创城，也正让桃浦成为教育、医疗等民生领域最具优质公共产品升级潜力的板块。领先的教育、医疗、交通和商业等公共基础设施配套即将在桃浦落地，反向助推这里成为高密度吸纳高科技人才的板块。

桃浦，正在努力成为比肩纽约中央公园的满足改善型需求的中高端生态居住区。

打造好房子、好小区、好社区、好城区建设样板

8月23日，在国新办举行的新闻发布会上，住建部相关负责人表示，从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还有很大潜力和空间。在理念上，要深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子。

桃浦智创城的住宅用地出让时，对建筑品质有着极高的要求。

以桃浦的高品质住宅象屿交控·中环云悦府为例，该项目外立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。整体效果现代精致，十分符合当下年轻人的审美观：星级酒店式入户门，挑高约7米，宽约60米；石材金属线条背景墙加暖色系夜灯搭配，中庭花园水岛层叠、景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现，精致的水景让居住者仿若初入剧宴，感受剧目的艺术呈现……

好小区总能令人心旷神怡。在象屿交控·中环云悦府，沿归家轴线设有艺术光影花园、自然疗愈花园、悠闲乐享花、活力健身花园等。花园种植了金桂、红梅、晚樱、榔榆等赏心悦目的植被，常绿与落叶植物组合搭配，整个社区三季有花、四季有景。

配置高端会所是好社区的重要标志。在寸土寸金的上海中心城区，可开发和销售资源极为稀缺，然而象屿地产在中环云悦府不惜工本，斥巨资建造了2000平方米的悦己MO高定空间，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等。未来，楼盘业主不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

象屿地产有关负责人介绍说，该品质社区具备三大标配——中央空调地暖两联供及新风系统，“结合超低能耗设计，使整个房屋乃至社区的居住体感更加健康、节能、舒适。在精装修交付的好房子里，我们响应国家号召，装修材质尽可能采用高品质、高标准的建材。”

“好房子”的标准是什么？住建部有关负责人在国新办发布会上给出了答案——四个特征：绿色、低碳、智能、安全。这与象屿在云悦府实践打造的超低能耗建筑四大IP——节能、健康、舒适、智慧，不谋而合。

外墙保温结构一体化系统，高效节能外窗隔热系统，抗干扰隔音降噪系统，VRV中央空调系统，新风热回收系统，气密性设计系统，低能耗热水供应系统和可再生能源系统构成云悦府的超低能耗八大系统。

在户型的生活动线设计方面，象屿也极尽巧思，如在厨房采用U型设计动线，让住户一个转身就完成洗、切、配、烧四个步骤，省时省力；同时配备西门子品牌脱排、灶具、洗碗机三件套，以及嵌入式冰箱，方便了居家生活……

“我们在155户型上进行了创新，主要针对四代同堂的二孩家庭设计，满足其生活需求，此户型的设计理念核心就是要提高房屋利用率。在87户型中，我们在设计上使空间布局趋于合理，更加注重私密性及居住舒适度，做到动静分离。99户型则与市场不少104至107户型在实际使用面积上差不多，因此更具性价比。135户型则不但功能性拉满且尺度感充足。”象屿地产有关负责人介绍说，“我们理解的好房子、好社区就是要设计精妙、匠心建造，建设时不惜工本，力求成为上海乃至全国的建筑名片。”

“打造房地产新模式，关键是找准居民的新期待，从住房供给侧推动改革，从住房、配套、品质、环境、可支付等角度落实好房子。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，我国的住房发展已经进入了一个新阶段，从“有没有”转向“好不好”。要将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型的建造技术等新技术，以及新产品、新材料、新工艺应用到房屋建设中去，引导房地产业和建筑业从过去注重速度、数量，转向追求高质量、新科技、好服务。

高品质生活造就桃浦好城区

好房子、好小区、好社区，如果构成好城区的一个个“细胞”，让桃浦成为乐居兴业的热土“组织”，更对标纽约中央公园，成为全国城区转型标杆。

在桃浦智创城的核心区，总建筑面积约114万平方米的智创TOP综合体巍然而立。作为一个集高端办公、精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体的智慧园区，这里已然成为桃浦腾飞的引擎。

据上海桃浦智创城开发建设有限公司总经理强浩介绍，由于年轻科技人才的大量导入，桃浦的交通、教育和医疗资源正加紧配套，核心区已引入高水平国际化教育学校－－安生学校；区域内的九年制上外附属普陀实验学校正计划扩容；新建一所九年制学校亦在规划之中……普陀区教育部门正根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流、适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

据悉，位于武威路山丹路的规划069A-01地块的九年一贯制学校占地51亩，设72班；069A-02地块内幼儿园占地9亩，设18班（含3班托班）；另外，位于桃菊路方渠路的规划038-02地块幼儿园设18班（含3班托班）。

在医疗配套方面，武威东路与祁连山路交界处计划建设西部医疗中心，总建筑面积约16万平方米，建成后将集聚优质医疗资源，方便区域内居民就医。

在人居环境方面，桃浦中央绿地北三块及南二块已建成开放，40公顷的绿地形成一个连续变化、层叠展开的山水长卷和“行云流水”的动态空间，成为市民群众休憩游玩的绝佳去处；桃浦智创城东拓区的李子园公园则围绕“智慧生态示范”主题，打造出普陀区首个零碳公园，这一占地面积4.7万平方米的生态空间已建成开放。

值得一提的是，围绕区域内年轻人居多，桃浦已正打造活力城区，如为全民健身配套体育基础设施。位于桃浦中央绿地075地块地下空间的国金体育中心，建筑面积约2.7万平方米，为集冰场、游泳馆、篮球馆、棋院等多元运动设施于一体的综合性体育场馆。位于常和路景泰路的规划038-01地块体育馆，地上建筑面积约5500平方米，按照不低于12000元/平方米的标准建设，计划设置大小健身空间，以满足周边社区居民的需求。

在生活配套方面，2.5万平方米的桃浦湾TOP ONE商业区已于今年5月9日开业，首批商家以品牌连锁餐饮、咖啡便利等园区配套为主，包括星巴克、Manner、汉堡王、全家等品牌商家。位于桃菊路绿松路的配套商业面积约10000平方米，将形成集购物娱乐、网红打卡、社交空间于一体的高端社区商业；宝华紫薇花园配套商业面积约5000平方米，计划引进高端零售商业、超市及餐饮等业态。

构建北中环经济廊道，打造上海版“中央公园”

对标纽约中央公园，桃浦的好城区软硬件配置正在追赶全球一线城市。

“比同环线低得多的居住成本，享受中心城区同等的公共资源与服务，桃浦的生活舒适度和幸福指数显而易见。”在易居房地产研究院副院长严跃进看来，蓄势待发的桃浦，当下的置业成本显著低于相邻板块，与动辄10万+的单价相比，系上海中环线附近的价格洼地，是上海中心城区“最轻松上车的板块”。桃浦的中央绿地，堪比纽约中央公园，是不可复制的生态资源。“如果从经济价值计算，纽约中央公园的房价跻身全美前三。而桃浦中央绿地则将最好的资源留给人民，具有极大的社会价值。”

南望虹桥，西眺滨江。除具有中心城区最大绿地这一显著的生态优势外，作为上海北中环产业经济发展走廊的起点，桃浦与各个CBD板块衔接紧密，是上海中心城区的西北门户，地理位置优越，未来战略价值有待持续开发。城市发展，交通先行。上海持续发展桃浦与周边区域的交通联系，规划了20和26号轨道交通线串联桃浦，还规划了沪嘉高速抬升以及外环西段（桃浦路-南大路）交通功能提升工程，目前正开展专项规划及配套路网建设。

索雷博、施耐德、中科电第五十研究所、默沙东……强浩对入驻桃浦智创城的各行业领军企业如数家珍。他说，2014年至今，桃浦智创城“十年磨一剑”，将高污染、高能耗企业全部迁走，建成浦西中心城区最大的生态科技新城，产业发展从传统工业转型为聚焦人工智能和机器人、医疗健康与生命科学、互联网与信息技术等新兴领域。

从地中海到黄浦江，高新技术企业源源不断地迁入桃浦，大批高技术、高学历、高收入的新市民选择工作和定居于此。根据“职友集”统计，施耐德上海地区的岗位中，绝大部分处于上海月薪的前10%；灿瑞科技，这家落户于桃浦智创城的半导体公司，50%以上的岗位工资也处于前30%。默沙东、德国瑞尔等公司也提供了大量中高收入岗位。

根据第一太平戴维斯统计，大量中高收入群体云集桃浦，正让该板块的成为上海版“纽约中央公园”生态居住社区，成为蕴藏巨大增值潜力的新兴置业板块。