近日，深交所正式启动“质量回报双提升”专项行动，行动旨在从增强聚焦主业意识等四大方面推动提升上市公司质量，落实以投资者为本的理念，着力引导上市公司强化投资者回报意识。

招商蛇口认真践行中央政治局会议提出的“要活跃资本市场、提振投资者信心”及国务院常务会议提出的“要大力提升上市公司质量和投资价值，要采取更加有力有效措施，着力稳市场、稳信心”的指导思想，结合公司发展战略、经营情况及财务情况，为维护公司全体股东利益，增强投资者信心，促进公司可持续高质量发展，制定了“质量回报双提升”行动方案。

近年来，房地产市场发展逻辑发生了深刻变化，行业、市场和企业持续分化。招商蛇口精业笃行，惟实励新，紧扣高质量发展首要任务，科学践行发展战略，坚持品质优先，克服行业困难，积极应变求变，在结构布局、创新驱动、风险管控、公司治理等方面均取得一定成效，市场排名稳步提升，总体呈现稳中向好的发展态势。

招商蛇口坚定“四三二一”战略引领，围绕开发业务、资产运营、城市服务三类业务，在提质量、增效益上积极进取，并创新培育公司的“第二成长曲线”。开发业务守稳基本盘，精建细管提品质。资产运营把稳转型舵，精细运营提回报。城市服务筑稳增长极，以轻带重促发展。

面向未来，招商蛇口将以更加务实有力的行动做精传统业务、做强轻资产转型业务，打造优质的产品和服务。

开发业务

以销定投精准拿地；精研客户需求深挖产品特色，精进产品迭代与展示，以更具优势的产品力提升品牌美誉度；强化项目开发全周期品质管控，保证基本盘持续稳健。

资产运营业务

围绕“提质量、调结构”持续提升经营绩效，集中商业打造差异化竞争优势，力争完美开业；产园业务强化园区运营精益管控和产业生态圈打造，创新服务模式；深化产融协同，完成租赁住房REIT发行，并持续向公司的商业、写字楼、产业园、租赁住房REITs平台注入培育成熟项目，释放持有资产价值。

城市服务业务

物业管理持续做强服务、做优平台，提升细分业态竞争力；围绕客户服务触点优化服务体验，强化服务品质监督；完善中高端物业服务体系，积极开展增值业务试点创新；探索实现“物业 康养”融合发展破局。会展业务加快优质轻资产拓展，代建业务扩大规模，优化商业经营模式，实现经营提速。

招商蛇口致力于推动科技创新与产业融合，加快发展战略性新兴产业，推进数字经济发展，持续锻造新质生产力。

一是大力推进科技创新

探索数字化赋能业务转型，加快开发和迭代房地产数字化营销、投审决策、客研数据集成、成本造价等系统平台；重构持有经营业务系统，高效统计资产和经营数据，推进能耗能效精益管理；重点构建“One蛇口”跨业态大会员体系，强化客户运营；推动AI大模型创新应用，开展人工智能场景规划和研发体系建设，进一步适配转型发展需要。

二是加快产业绿色化转型

积极响应国家绿色低碳发展战略，发布碳达峰碳中和白皮书，将绿色可持续理念根植于城市开发和运营，以绿色设计、绿色施工、绿色运维为主线开展建筑项目全生命周期节能降碳，结合不同产品线推进智慧科技、绿色健康、精工智造等建筑科技应用落地，助力产品服务创新。截至2023年底，绿色建筑面积已累计5,793万平方米，新增装配式建筑面积占新增建筑面积比例90%。

三是培育孵化新兴产业

聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向，深化“产业投资 孵化服务”协同模式，以打造主题园区为抓手，推动新兴产业集聚，探索多轮驱动的商业模式，推进现代化产业体系建设。

招商蛇口秉持稳健的财务管理策略，将底线思维视作发展的“压舱石”与“稳定器”，“三道红线”始终处于绿档。

招商蛇口还将继续强化预算管理、风险管控和成本意识，高度重视现金流安全，完善体系建设，防范化解生产经营风险。一是坚持精挑细选的投资原则，坚定深耕核心城市，聚焦优质项目；二是加强营销能力建设，统筹资源、机制支持销售去化；三是持续优化融资结构，创新融资产品，为业务发展提供资金支持；四是精打细算控本降费，系统化推进降本降费工作，强化内生发展动力；五是一项目一策制定弹性开发方案，及时识别供销错配风险。

招商蛇口坚决贯彻“两个一以贯之”，建设完善中国特色现代企业制度。严格按照《公司法》等法律法规、规范性文件的要求，建立了“三会一层”权责分明的法人治理结构，各机构分工协作，相互制衡；依法建立了公司治理及内部控制体系，规范议事决策程序。未来，招商蛇口将持续构建稳健的上市公司治理机制，健全内部控制体系，同时进一步完善所属企业法人治理机制，加强子企业董事会建设，全面提高规范运作水平，助力公司高质量发展。

招商蛇口积极践行可持续发展战略，ESG体系有机融入企业经营管理的各环节。公司连续17年披露《社会责任报告》或《可持续发展报告》，充分展现了公司在可持续发展方面的丰富实践和绩效。截至2024年上半年末，公司MSCI ESG评级为A（为A股房地产企业最高评级），国证、中证等ESG评级均为AAA（行业第一）。

招商蛇口始终严格按照相关法律法规的要求履行信息披露义务，并以投资者的需求为导向不断提升信息披露的主动性与透明度。招商蛇口是深市各板块中唯一一家信息披露连续20年考评为A的上市公司。未来，招商蛇口将持续完善信息披露管理制度及工作流程，提升公司信息披露质量，保证公司信息披露的真实、准确、完整、及时和公平。

招商蛇口高度重视与资本市场的沟通，建立了多元的投资者沟通机制。采用多渠道、多角度、多层面沟通策略，通过召开股东大会、召开投资者交流会、召开业绩说明会、参加各类策略会、回复深交所互动易平台的问题、组织投资者实地调研、接受投资者电话咨询等方式，向资本市场充分展示公司的发展战略和经营情况。同时，公司管理层通过资本市场周报、资本市场快讯等方式及时了解股东诉求和投资者关注点，与投资者建立良好的关系。未来，公司将持续优化沟通方式，与各类投资者保持紧密互动、积极回应关切。

招商蛇口在兼顾业绩增长及高质量可持续发展的同时，持续强化股东回报。招商蛇口充分利用股份回购、现金分红等措施与全体股东分享公司高速发展的红利。

2024年，招商蛇口修订了《未来三年（2023-2025年）股东回报规划》，明确2023年度至2025年度现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例不少于40%，明确股东投资预期，切实提高股东回报保障。未来，招商蛇口将根据所处发展阶段和符合利润分配原则前提下，统筹考虑公司发展、业绩增长与股东回报的动态平衡，落实推进“长期、稳定、可持续”的股东价值回报机制，持续提升广大投资者的获得感。

展望未来

招商蛇口将坚定落实转型发展战略

着力提升全产业链经营管理能力

坚定不移走创新驱动、转型引领之路

积极培育新的利润增长点

构建高质量可持续发展的“马利克曲线”

招商蛇口将继续充分践行“以投资者为本”的理念

在保障公司内在价值持续提升的同时

通过多种方式竭力维护投资者权益

提升投资回报水平

切实做好“质量回报双提升”

为增强市场信心、促进资本市场

积极健康发展贡献力量