今年，必定成为南京“第四代住宅”全面爆发的元年。

上周刚土拍结束，又一幅地块传出，即将打造“四代宅”—— 浦口G21地块。

该地块也是民企：江苏亚伦（合肥瑞伦房地产开发有限公司），首次进入南京。本站获得最新消息，该房企将和龙湖合作，在江浦合力打造第四代住宅。

同时，河西网红热盘——中海江南玖序修改后的户型图曝光，四代宅进化非常明显。

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上周五（8月30日），江苏亚伦（合肥瑞伦房地产开发有限公司），竞价2轮拿下江浦G21地块，溢价率0.4%！

这也是当天南京竞价的18幅地块中，唯一的溢价地块。

合肥瑞伦房地产开发有限公司隶属于江苏亚伦，是一家靠做家纺产业起家的民营企业，近期曾在上海、合肥、杭州等地频繁拿地。

据公开信息显示，2017-2021年，江苏亚伦主要与融创合作，此后多数与龙湖、新城携手。

而江浦G21，江苏亚伦即将和龙湖合作，合力打造第四代住宅。

江苏亚伦，逆势拿地的这份底气，来源于其背后的“实业靠山”。

官网资料显示，亚伦地产的母公司南通亚伦集团起始于1976年6月，江苏亚伦集团股份有限公司成立于1989年3月。截至2010年11月，亚伦集团拥有18家全资控股子公司，涵盖家纺产业、不动产物业、房地产开发三大产业板块。

地块详情：

G21地块所在的浦口老城中心区，将沿文德路构建商业商务活力发展轴，沿凤凰大街构建历史文化景观轴，沿求雨山山脉周边构建生态休闲活力轴，打造形成市井乐活、休闲游憩、文化创意功能为主的中央活力区。

G21地块位于地铁10号线地铁站点周边、文德路活力发展轴上，毗邻虹悦城、在售龙湖央颂及此前成交的帝业G18地块。

而周边的帝业G18地块，已确定采用绿城月华系产品，对标河西豪宅的装修标准及产品配置，网传也要打造第四代住宅。

如此来看，浦口老城中心区也成为房企们看好的产品全面升维区域，区域内已有2家意向打造四代宅项目。

整个江北，目前已有4家项目迈入四代宅行列，江核的扬子保利·江韵瑧悦将最先而动，南工大的卓越&北联建设G16，也在摩拳擦掌，目前规划已出炉，打造27栋高层 低密多层住宅，其中5栋22-24F高层住宅，3栋9层产品，以及20栋4-6F低密产品，江核首次出现墅类住宅产品。

江北的住宅品质提升，值得期待。

近期，南京公示了一批项目的规划调整，就包括河西中的中建合玺东方和河西青奥滨江的中海江南玖序。

中建合玺东方：

近日，南京首个提出“宁静住宅”的楼盘——中建合玺东方规划调整，全新效果图曝光，增加挑空 露台设计，实现“家家带花园、户户带露台”的效果；新增3栋楼首层架空设计，实现全楼栋架空，调整户型布局，从而让得房率极大提升等。

△中建合玺东方楼栋效果图

该项目规划5栋18-23F住宅，套数约206套，户型建面约188、235、268㎡的纯改善大平层。

△中建合玺东方楼栋效果图

项目位于河西永隆家居的城市展厅已正式公开，示范区预计9月底公开，最快将于10月底开盘！

中海江南玖序：墅厅之上 空中院落

中海江南玖序最新规划出炉：增加挑空露台，户型平面局部调整。

具体来说：

1、3、5、7、9~14#楼封闭阳台位置调整、增加挑空平台、装饰线条调整、户型平面局部微调。3、5、12、13#楼厨房外增加服务阳台；9#楼二层由住宅调整为架空，层数由 24 层调整为 23 层。

项目拟建10栋23-24F住宅及相关配套设施，户型建面约200、270、280、300、385㎡，包含平层、墅厅大平层及复式户型（最终以开发商正式公开为准）。

中海江南玖序在原本户型基础上，加设室外挑空露台：

⑴ 200㎡户型 露台配置分为3种：

① 主卧 次卧，设置露台，可通达客厅

此布局之下，露台面宽大约7.3米，进深大约2.7米，露台面积近20㎡。

② 客厅，设置露台，可通次卧

此布局之下，露台面宽大约6米，进深大约3米，露台面积近18㎡左右。

③客厅 次卧套，设置露台

这个布局的户型图暂时没有曝光，但露台进深也大约在3米，露台面积约18㎡左右。

200㎡户型露台设置位置和面积大小，如果要简单理解和区分，就以奇偶数楼层为界定。

200㎡平层，改良升级后的楼栋效果图：

⑵ 270㎡平层 露台配置分为3种：

① 主卧 次卧，设置露台

这个户型，因楼栋和楼间距的Zui佳合理性，露台存在差异。但大部分面宽约8米，进深3米，露台面积约24-25㎡。

② 客厅 次卧套，设置露台

此布局之下，露台面宽大约10米出头，进深2.6米，露台面积接近27㎡。

270㎡平层，进化后的楼栋效果图：

⑶280㎡墅厅 露台配置：客厅 次卧

这个面积段采用墅厅的露台设置，相对统一，均设置在客厅 次卧，

露台面宽大概12米，进深大概2.6米，露台面积近32㎡。

⑷300㎡墅厅，进化户型

300㎡墅厅户型的露台设置，均设置在东西侧，约6.6米挑高客厅 近10米的面宽，就已把墅厅的空间感拉到极致，

现在又在10米面宽的一侧，多了一个进深3米的露台，

将生活的边界延伸至自然以外。

尽情打开现象！有天有地、天地一体，空间感、格局感、豪宅之奢、南京之顶！

300㎡墅厅实景图：

墅厅楼栋外立面效果图：

据悉，爆改升级的中海江南玖序，9月首开在即。

（中海·江南玖序 实拍图）

（中海·江南玖序 实拍图）

加上新晋加入的江浦G21，据本站统计，截止目前，南京已经明确或者经爆料要打造第四代住宅的项目，已累计有12家。

自今年6月底新政发布，南京越来越多的项目正在加入四代宅的赛道。

如此多的四代宅喷涌出现，越来越多楼盘加入低密阵营，即使住着电梯房，也能享受花园、庭院，不再有生活在钢筋水泥森林里的感觉。

从居住感受上来看，确实是一种升级。

南京的第四代住宅已经遍地开花，各家开发商之间极限挑战产品力提升，卷上天。

尤其是进入金九银十，四代宅入市的脚步明显加快了，检验市场欢迎度的时刻，即将到来。

购买力能否接受这一波新产品，我们期待答案。