今年,必定成为南京“第四代住宅”全面爆发的元年。
上周刚土拍结束,又一幅地块传出,即将打造“四代宅”—— 浦口G21地块。
该地块也是民企:江苏亚伦(合肥瑞伦房地产开发有限公司),首次进入南京。本站获得最新消息,该房企将和龙湖合作,在江浦合力打造第四代住宅。
同时,河西网红热盘——中海江南玖序修改后的户型图曝光,四代宅进化非常明显。
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上周五(8月30日),江苏亚伦(合肥瑞伦房地产开发有限公司),竞价2轮拿下江浦G21地块,溢价率0.4%!
这也是当天南京竞价的18幅地块中,唯一的溢价地块。
合肥瑞伦房地产开发有限公司隶属于江苏亚伦,是一家靠做家纺产业起家的民营企业,近期曾在上海、合肥、杭州等地频繁拿地。
据公开信息显示,2017-2021年,江苏亚伦主要与融创合作,此后多数与龙湖、新城携手。
而江浦G21,江苏亚伦即将和龙湖合作,合力打造第四代住宅。
江苏亚伦,逆势拿地的这份底气,来源于其背后的“实业靠山”。
官网资料显示,亚伦地产的母公司南通亚伦集团起始于1976年6月,江苏亚伦集团股份有限公司成立于1989年3月。截至2010年11月,亚伦集团拥有18家全资控股子公司,涵盖家纺产业、不动产物业、房地产开发三大产业板块。
地块详情:
G21地块所在的浦口老城中心区,将沿文德路构建商业商务活力发展轴,沿凤凰大街构建历史文化景观轴,沿求雨山山脉周边构建生态休闲活力轴,打造形成市井乐活、休闲游憩、文化创意功能为主的中央活力区。
G21地块位于地铁10号线地铁站点周边、文德路活力发展轴上,毗邻虹悦城、在售龙湖央颂及此前成交的帝业G18地块。
而周边的帝业G18地块,已确定采用绿城月华系产品,对标河西豪宅的装修标准及产品配置,网传也要打造第四代住宅。
如此来看,浦口老城中心区也成为房企们看好的产品全面升维区域,区域内已有2家意向打造四代宅项目。
整个江北,目前已有4家项目迈入四代宅行列,江核的扬子保利·江韵瑧悦将最先而动,南工大的卓越&北联建设G16,也在摩拳擦掌,目前规划已出炉,打造27栋高层 低密多层住宅,其中5栋22-24F高层住宅,3栋9层产品,以及20栋4-6F低密产品,江核首次出现墅类住宅产品。
江北的住宅品质提升,值得期待。
近期,南京公示了一批项目的规划调整,就包括河西中的中建合玺东方和河西青奥滨江的中海江南玖序。
中建合玺东方:
近日,南京首个提出“宁静住宅”的楼盘——中建合玺东方规划调整,全新效果图曝光,增加挑空 露台设计,实现“家家带花园、户户带露台”的效果;新增3栋楼首层架空设计,实现全楼栋架空,调整户型布局,从而让得房率极大提升等。
△中建合玺东方楼栋效果图
该项目规划5栋18-23F住宅,套数约206套,户型建面约188、235、268㎡的纯改善大平层。
△中建合玺东方楼栋效果图
项目位于河西永隆家居的城市展厅已正式公开,示范区预计9月底公开,最快将于10月底开盘!
中海江南玖序:墅厅之上 空中院落
中海江南玖序最新规划出炉:增加挑空露台,户型平面局部调整。
具体来说:
1、3、5、7、9~14#楼封闭阳台位置调整、增加挑空平台、装饰线条调整、户型平面局部微调。3、5、12、13#楼厨房外增加服务阳台;9#楼二层由住宅调整为架空,层数由 24 层调整为 23 层。
项目拟建10栋23-24F住宅及相关配套设施,户型建面约200、270、280、300、385㎡,包含平层、墅厅大平层及复式户型(最终以开发商正式公开为准)。
中海江南玖序在原本户型基础上,加设室外挑空露台:
⑴ 200㎡户型 露台配置分为3种:
① 主卧 次卧,设置露台,可通达客厅
此布局之下,露台面宽大约7.3米,进深大约2.7米,露台面积近20㎡。
② 客厅,设置露台,可通次卧
此布局之下,露台面宽大约6米,进深大约3米,露台面积近18㎡左右。
③客厅 次卧套,设置露台
这个布局的户型图暂时没有曝光,但露台进深也大约在3米,露台面积约18㎡左右。
200㎡户型露台设置位置和面积大小,如果要简单理解和区分,就以奇偶数楼层为界定。
200㎡平层,改良升级后的楼栋效果图:
⑵ 270㎡平层 露台配置分为3种:
① 主卧 次卧,设置露台
这个户型,因楼栋和楼间距的Zui佳合理性,露台存在差异。但大部分面宽约8米,进深3米,露台面积约24-25㎡。
② 客厅 次卧套,设置露台
此布局之下,露台面宽大约10米出头,进深2.6米,露台面积接近27㎡。
270㎡平层,进化后的楼栋效果图:
⑶280㎡墅厅 露台配置:客厅 次卧
这个面积段采用墅厅的露台设置,相对统一,均设置在客厅 次卧,
露台面宽大概12米,进深大概2.6米,露台面积近32㎡。
⑷300㎡墅厅,进化户型
300㎡墅厅户型的露台设置,均设置在东西侧,约6.6米挑高客厅 近10米的面宽,就已把墅厅的空间感拉到极致,
现在又在10米面宽的一侧,多了一个进深3米的露台,
将生活的边界延伸至自然以外。
尽情打开现象!有天有地、天地一体,空间感、格局感、豪宅之奢、南京之顶!
300㎡墅厅实景图:
墅厅楼栋外立面效果图:
据悉,爆改升级的中海江南玖序,9月首开在即。
(中海·江南玖序 实拍图)
(中海·江南玖序 实拍图)
加上新晋加入的江浦G21,据本站统计,截止目前,南京已经明确或者经爆料要打造第四代住宅的项目,已累计有12家。
自今年6月底新政发布,南京越来越多的项目正在加入四代宅的赛道。
如此多的四代宅喷涌出现,越来越多楼盘加入低密阵营,即使住着电梯房,也能享受花园、庭院,不再有生活在钢筋水泥森林里的感觉。
从居住感受上来看,确实是一种升级。
南京的第四代住宅已经遍地开花,各家开发商之间极限挑战产品力提升,卷上天。
尤其是进入金九银十,四代宅入市的脚步明显加快了,检验市场欢迎度的时刻,即将到来。
购买力能否接受这一波新产品,我们期待答案。