金九银十不只是卖房黄金季， 开工 也是正当时！

区域久未有宅地出让、主城稀缺地段的珍贵宅地、也是3年来南京土拍溢价率最高（溢价20.6%）地块，金基龙江G16地块，从挂地到土拍后均备受关注。

近期我们在跑盘中发现，多个头衔在身的该项目地块，已经有机器进场施工了。7月31日拿地，9月1日正式进场施工，金基在龙江这片沃土上，开始狂飙。

金基龙江G16，动工了！

在湛江路停车场原址上，即为金基龙江G16地块，已经看到有大型机器进场了。

打桩机进场，挖土机、吊机，若干名工人正在作业。虽然9月初的天气还比较炎热，但工地上干活的热情不减。

蓝天白云之下，工地上一派热火朝天的架势。

△金基龙江G16地块现场

隔着工地的围栏，附近的居民也关切这里的建设进度。本站遇到旁边华阳佳园的业主，两位都对这个围栏里的小区究竟要盖什么样的房子非常好奇，也关心什么时候可以建成。

拿地11天，金基开启意向调研

金基龙江G16地块，自地块挂牌上市就受到众多目光的聚焦。土拍的参拍企业，据悉全部为民企，且有首次参与南京土地市场的新面孔。

最终经过41轮激烈争抢，金基以总价4.68亿，楼面价32571元/㎡成交，溢价20.6%。

这个溢价率，不仅是今年南京土拍的最高溢价率，甚至是3年来溢价率最高地块。

足以见得，这块宝地有多稀罕。

拿地后11天，金基通过官微发布了对该项目的意向客户产品需求意见征询。

本次意见征询共有3种形式：访谈交流、问卷投票、留言寄语。

内容主要针对：为更好的匹配意向客户的需求，并且尝试在最大限度范围内满足个性化定制，金基展开线上问卷调查，涉及面积、户型、配置需求等等。

我们看到在这份线上问卷里，截至目前，对于房子户型面积段的需求，约120-135㎡面积的票数最多，其次是约140-150㎡；第三名是约200-250㎡。

而对于项目最高总价，约750-850万是绝对领先地位。

从以上调查，也可看出，南京龙江这一带的改善客群，对面积和总结的接受度在哪个阶段。

容积率仅1.5，龙江项目狠狠期待了

7月31日金基以4.68亿拍下地块，缴土地款；8月11日线上调研，接着办相关手续；9月1号正式进场，这一套动作行云流水。

金基在2024年，依然在高歌猛进。

值得注意的是，金基是2024年唯一斩获两块城心宅地的开发企业，紫金山G02、龙江G16两块城心地块，都是非常优质的核心地段、低密地块。

其中，紫金山G02地块，规划建设4-5层低密科技洋房，将是金基首个第四代住宅产品，内部有多个不同主题花园，实现观景阳台、服务阳台、露台、设备平台等空间超高赠送。

而回到龙江G16地块，官方的信息释放是：

地块总占地9579.13m，容积率仅1.5，计容建面约1.44万㎡，限高60m，将在金基标准上创新迭代，打造主城核心高端改善人居范本。

其它从开发商层面，尚未有更多关于户型、面积段和产品的信息曝光。

不过坊间传闻，地块总共100多套房子，有可能会做一部分120㎡户型，或还有130㎡的三室两厅两卫，195㎡的四室两厅三卫的洋房；要么就完全打造总价1000万以上的改善住宅。

对于这个位置的住宅地块，可以说已经赢在了起跑线。

项目周边的城市配套资源太太太丰富了（学校、医院、商业、交通的成熟度），周边客群的素质高，附近地缘改善需求旺盛。

这块地，是今年南京土拍供应“缩量提质”的典型代表。

但尽管如此，金基也没有想着“躺赚”。

毕竟客观来说，前有招商金陵序，后有首开桃园金茂府，市场的千万级客户就这么多，金基在拿地后一边做着市场调研，一边就以迅雷不及掩耳的速度进场。

尽早开工，让龙江周边地缘客，乃至主城改善客群看到希望，看到还有更多一个主城醇熟配套的选择。

简单来说，开工不一定能很快开盘，但开工了就有希望，它就从地块，升级成为一个冉冉升起的新楼盘项目。

金基，在鼓楼龙江将带给我们什么样的惊喜，拭目以待。