8月，房地产市场延续7月淡季行情。

克而瑞研究中心近日发布的报告显示，8月份TOP100房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平，同比降低26.8%，同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。累计业绩来看，1-8月百强房企实现销售操盘金额23821亿元，同比降低36.5%，降幅收窄1个百分点。

市场持续走弱之下，8月房企投资意愿降至“冰点”，未能延续6、7月底部回升态势，拿地金额TOP100中近八成企业未有新增土储入账。

8月百强房企业绩仍在低位

报告显示，2024年以来百强房企单月业绩走势均处于近六年来最低。

从销售门槛值变化看，8月百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低48.4%至585.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低42.5%和41.3%至158.5亿元和97.9亿元。TOP100房企销售操盘金额门槛则降低40%至46.1亿元。

房企投资意愿降至“冰点”

根据报告，8月，房企投资意愿降至“冰点”，未能延续6、7月底部回升态势，拿地金额TOP100中近八成企业8月未有新增土储入账，拿地金额超过30亿元仅4家企业。重点监测30家房企单月投资金额不足200亿元，同环比分别下降77%和49%，为近两年次低，仅高于2023年1月份。

此外，从前8月拿地表现来看，超七成企业投资金额同比下降，不仅是民企投资几乎暂缓，过去一年拿地较多的央国企，如华润、保利、中海、招商等企业，投资金额同比跌幅均超50%。

截止8月末，新增土储货值百强门槛值为34.1亿元，同比下降33%，降幅再度收窄2个百分点，新增总价、建面百强门槛之分别为13.7亿元和28.1万平方米，同比降幅分别为34%和7%，同比降幅分别收窄6和3个百分点。三个指标百强门槛值降幅收窄。

1-8月拿地金额超过百亿的企业增至仅有13家，比去年同期减少6家，企业投资力度断层、分化现象持续。

总量方面，1-8月新增货值、总价和建面百强的总额分别为12078亿元、5533亿元和6172万平方米，同比分别下降40%、42%和28%。与门槛降幅收窄不同的是，百强新增土储总量同比降幅仍在扩大。

拿地意愿方面，截止至8月末，百强房企拿地销售比0.15，与7月末维持一致。分梯队来看，TOP21-20房企拿地销售比升至0.27，TOP11-20房企拿地销售比降至0.06，十强房企拿地销售比稳定在0.18。

集中度方面，十强房企仍占据55%的新增货值，11-20强货值占比下降，而21-30强货值占比提升。

9月成交或环比持增，企业短期投资趋紧势头难改

预判后市，克而瑞认为，随着“金九”传统营销旺季来临，房企推盘强度及营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比持增，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅将十分有限。

同时，不同城市之间的分化行情还将更加明显。如北京、上海、成都、西安、杭州等市场韧性相对较强，热度也在一二线城市中居前；天津、武汉、南京等城市新房成交或将延续弱复苏走势；多数城市短期内还将延续筑底行情。

从企业角度来看，销售疲软对拿地信心产生明显影响，因此企业投资策略持续趋紧，短期内企业更注重于去库存、缓解资金压力、优化资产结构等方面。在投资方面，有能力的房企将持续聚焦高能级城市，在市场筑底期持续关注质量较高、价格合理的地块资源。