9月6日，广州番禺区一宗旧改项目股权进行拍卖。

经过长达14小时的激烈竞价，万科地产以3001.5万元的价格成功竞得广州启佑房地产开发有限公司45%的股权，溢价率高达567%。

这部分股权原属颐和地产，涉及番禺大石街迎宾路的一个旧改项目，该项目原由万科和颐和地产共同开发。

广州启佑45%股权被放上"货架"时，标价为450万元，加价幅度为2.25万元。

竞拍过程中，吸引了1727次围观，2人竞拍，却经历了407回合才分出胜负，前后延时竞价14个小时，横跨2天，上演一场真正的拍卖拉力赛。

拿下拍卖股权，意味着万科将全权独自开发该旧改项目。

早在2016年，彼时的颐和正苦于资金困境，出售大石旧改项目股权，万科就借此机投资广州启佑，与颐和共同持股该公司，并开发大石旧改项目。

同年，万科成立了深圳万海启佑投资有限公司，那时万科便已为今日这场拉力赛做准备了。

甚至万科还引入深圳前海基础投资基金。可事与愿违的是，深圳前海基础投资基金考虑到广州旧改政策环境以及颐和地产较差的财务状态，最终退出该公司全部股份，不参与番禺大石项目的投资。

前海投资基金的顾虑似乎被应验了，颐和地产资金困境更甚，近四年连续未披露年报，且负债高达131.33亿元。

从2016年首度出售大石旧改项目股权，到如今再度出售，仅过了8年时间。

当颐和再次把股权放上售货架时，万科就早已蓄势待发。

如法拍现场所见，万科关联公司深圳万海启佑投资有限公司多次举出19倍的加价幅度，加价42.75万。与对手2.25万的最低加价幅度相比，深圳万海启佑始终保持优势，领跑了这场拉力赛。

最终，万科也以3001.5万元的价格成功竞得颐和地产出让的股权，万科正式全权接手前述旧改项目，完成了这场拉力赛最后的压线。

回顾2021年，广州住建委公布了番禺区2021年第四批"三旧"改造地块标图建库动态调整成果的批前公示。公告显示，一宗图斑预编号为44011330118地块拟调整入库，改造类型为旧厂房，位置为番禺区大石街迎宾路354号之一、之二，用地规模为1.7万平米。

上述地块权属方为广州启佑房地产开发有限公司，正是广州本土房企颐和地产与万科的合资公司。这也意味着经过万科将近5年的孵化，终于盘活了该项目，未来将进入规划、施工建设阶段。

此前广州启佑分别由万科旗下公司持股55%，颐和地产持股45%。本次拍卖完成后，万科将持有广州启佑100%股权

"此次竞拍的旧改项目如此激烈，应该与起拍价较低有关，可能有人想抄底捡漏"有人如此分析道。

万科在2024年半年度业绩会上，万科管理层表示，公司将持续优化资产结构，聚焦核心业务，通过合理的资产处置和资源整合，提升企业整体竞争力和抗风险能力；同时，对于有潜力的项目，也会积极争取。

9月6日，万科发布2024年8月销售及近期新增项目情况简报。自2024年7月销售简报披露以来，万科企业股份有限公司未有新增开发项目。

或许对许久未买地的万科而言，花了近十年的时间进行孵化，不能让该项目旁落他人手。