青浦重固,地处青浦新城东部,因靠近大虹桥,房价仅3字头,属于价格洼地,所以一直深受刚需购房者的喜爱。
2023年,重固陆续上新了三个新房楼盘,三个项目相隔数百米,配套共享,定位相仿,分别是大名城映辰2期、新长宁水韵名邸、保利虹桥和颂。
近日,小凤凰实探了三个项目,为大家带来项目的最新动态,另外接下来,我们将从地段、产品、开发商、入市情况来对三盘进行梳理,看完再做选择,或许就不难了。
Part.1
地段&配套
三个项目均坐落于青浦重固镇北青公路以南区域,彼此相距数百米,周边设施基本可共享。然而,细致观察会发现,配套设施的距离存在一定的优劣差异。
在交通方面,新长宁水韵名邸距离赵重公路地铁站步行约2公里,需依赖自驾或骑行前往;保利虹桥和颂距离赵重公路地铁站步行约860米,步行可达;大名城映辰2期距离赵重公路地铁站步行约1.2公里。
商业设施方面,目前主要集中在重固镇的传统集镇区域,包括宝华生活广场、吉麦隆、万科红生活广场、两座菜市场以及重固新世纪商业广场等。以靠近北青公路的宝华生活广场为例,新长宁水韵名邸步行至该广场约2.5公里,保利虹桥和颂约1.3公里,大名城映辰2期约1.7公里。
教育方面,由于新房尚未划分学区,目前尚无法进行比较。但若无其他变故,预计三个楼盘的教育资源将大致相同。
至于医疗设施,重固镇上的医疗设施包括镇社区卫生服务中心。新长宁水韵名邸步行至该中心约3.2公里,保利虹桥和颂约1.8公里,大名城映辰2期约1.7公里。
综上所述,三个项目中,保利虹桥和颂距离配套设施最近,生活便利性较高;其次是大名城映辰2期;而新长宁水韵名邸距离配套设施最远,且短期内改善的可能性不大。
Part.2
产品&价格
看完地段和配套,其实对于买房人来说,产品更是不可忽视的重要环节,在楼盘开发史上,也有靠着高度的产品力翻盘的优越案例。
先来看新长宁水韵名邸,项目占地面积2.63万㎡,容积率2,由8幢12-14层的高层住宅组成,户型面积段为82-133㎡2-4房,一梯两户,无连廊设计,阳台封闭交付,物业公司的话是新长宁集团下属的上海瑞创物业,一级物业资质。
装修配置上,采用了老板、樱花、摩恩、林牌、科勒等品牌,只有中央空调,无新风、地暖,楼梯间为水泥地,小区在售均价为3.48万/平方米,目前购房可享99折优惠。
再来看保利虹桥和颂,项目占地面积2.55万㎡,容积率2,规划了7幢13-17层高层住宅,户型面积段为75-99㎡2-3房,在售均价3.78万/平方米,目前购房可享受96折优惠。
项目精装交付,有中央空调和地暖,厨房配备了洗碗机,不封阳台,类一梯一户设计,门厅独立入户,门口的空间比较富裕,此外,架空层泛会所设计。
最后来看大名城映辰2期,项目占地面积约2.77万㎡,容积率2,由13栋14-16层高层房源组成,户型面积段为77-123㎡,均价3.48万/㎡,目前购房可享97折优惠。
项目精装交付,一梯两户设计,有连廊,不封阳台,不过项目得房率比较高,在80%左右。
整体看下来,三个项目中,保利虹桥和颂小区品质比较高,户型也有亮点,适合预算充足,对小区品质有要求客户;新长宁水韵名邸项目交付标准比较低,适合低预算没得选的客户;大名城映辰2期项目得房率比较高,对比较在意面积的客户,挺友好。
Part.3
开发商
论房企实力:三“王”相遇,谁实力更强?
对于购房者来说,楼盘开发商的品牌影响力,决定了房屋质量、物业、升值力等诸多要素。
新长宁水韵名邸开发商为新长宁集团,上海本地国企,于1998年重组成立,经过20多年的发展,现已成为集房地产开发与经营、城市运营服务、教育、医药等产业于一体的综合性企业集团,在上海开发过安澜西郊、兆丰嘉园、古北嘉年华庭、尚品华庭等项目。
保利虹桥和颂开发商为保利发展,央企,产品稳定,质量扎实。深耕上海二十多年,如今棋子遍布上海,几乎每个板块都能看到保利发展的身影。今年上半年,保利发展实现营业总收入1392亿元,同比增长1.6%,签约金额1733.36亿元,稳居行业第一。
大名城映辰2期开发商为大名城集团,为民企开发商,财务状况总体良好,在上海开发过大名城紫金9号、映园、映晖、映玥等项目。值得注意的是,近年来,大名城在上海开发的住宅项目屡屡遭到维权,口碑遭质疑。
2023年,有业主投诉称,大名城映湖在进行预看房时,业主发现项目存在虚假宣传,销售时显示小区门口有门头设计,实际交付则取消了门头设计。此外,项目还存在装修减配、货不对板以及地漏错位、车库渗水、墙皮脱落、地面返潮等质量问题。
不仅是大名城映湖被投诉存在质量问题,位于松江的大名城映云间、临港的大名城映园也都因质量问题被业主维权。据业主称,大名城映园于去年3月份交付,交付后发现存在严重房屋质量问题,譬如地下车库、房屋内、楼道存在大量发霉与积水。
Part.4
入市情况
最后,来看看三盘的入市情况。
入市时间最早的是大名城映辰2期,该项目首开时间是去年6月份,一次性推出了510套房源,其官微显示,由于项目在认购期间认购人数较少,取消摇号环节,直接开盘选房。
截至目前,上海网上房地产显示,项目510套房源,已售住宅套数为209套,14个月时间,网签去化约41%,平均每个月售出15套房源。
其次为新长宁水韵名邸,该项目于去年8月份首开,推出364套房源,共收到104有效意向认购,认购率29%;今年3月份,项目加推160套房源,由于项目认购期间认购人数较少,项目也是取消了摇号环节。
截至目前,项目累计开盘2次,共推出524套房源,网上房地产显示,项目已售住宅套数为194套,12个月时间,网签去化约37%,平均每个月售出16套房源。
保利虹桥和颂是三个项目中拿地最晚,入市最晚的项目。该项目于去年12月份首开,393套房源,共收到108有效意向认购,认购率27%;今年6月份,项目再次加推130套房源,也是取消了摇号选房。
截至目前,项目累计开盘2次,共推出523套房源,网上房地产显示,项目已售住宅套数为418套,8个月时间,网签去化约80%,平均每个月售出52套房源。
Part.5
写在最后
那么,三个楼盘到底怎么选呢?其实明白了自己的需求,自然就明朗了。
追求生活成熟度和高舒适度的,建议选保利虹桥和颂。一来,其距离赵重公路地铁站站点更近,步行可达;二来,项目自带了一些商业配套,可满足日常生活需求;三,小区配置比较高,从园林审美,到架空层规划,再到户型设计,都是三个楼盘中的翘楚,自住舒适度会更高些;
对于预算有限的购房者来说,新长宁水韵名邸、大名城映辰2期是较为友好的,两个项目均价都只有3.48万/平,比保利虹桥和颂每平方米低了3000元,且交房时间都比较早,明年上半年就可以交房。