青浦重固，地处青浦新城东部，因靠近大虹桥，房价仅3字头，属于价格洼地，所以一直深受刚需购房者的喜爱。

2023年，重固陆续上新了三个新房楼盘，三个项目相隔数百米，配套共享，定位相仿，分别是大名城映辰2期、新长宁水韵名邸、保利虹桥和颂。

近日，小凤凰实探了三个项目，为大家带来项目的最新动态，另外接下来，我们将从地段、产品、开发商、入市情况来对三盘进行梳理，看完再做选择，或许就不难了。

Part.1

地段&配套

三个项目均坐落于青浦重固镇北青公路以南区域，彼此相距数百米，周边设施基本可共享。然而，细致观察会发现，配套设施的距离存在一定的优劣差异。

在交通方面，新长宁水韵名邸距离赵重公路地铁站步行约2公里，需依赖自驾或骑行前往；保利虹桥和颂距离赵重公路地铁站步行约860米，步行可达；大名城映辰2期距离赵重公路地铁站步行约1.2公里。

商业设施方面，目前主要集中在重固镇的传统集镇区域，包括宝华生活广场、吉麦隆、万科红生活广场、两座菜市场以及重固新世纪商业广场等。以靠近北青公路的宝华生活广场为例，新长宁水韵名邸步行至该广场约2.5公里，保利虹桥和颂约1.3公里，大名城映辰2期约1.7公里。

教育方面，由于新房尚未划分学区，目前尚无法进行比较。但若无其他变故，预计三个楼盘的教育资源将大致相同。

至于医疗设施，重固镇上的医疗设施包括镇社区卫生服务中心。新长宁水韵名邸步行至该中心约3.2公里，保利虹桥和颂约1.8公里，大名城映辰2期约1.7公里。

综上所述，三个项目中，保利虹桥和颂距离配套设施最近，生活便利性较高；其次是大名城映辰2期；而新长宁水韵名邸距离配套设施最远，且短期内改善的可能性不大。

Part.2

产品&价格

看完地段和配套，其实对于买房人来说，产品更是不可忽视的重要环节，在楼盘开发史上，也有靠着高度的产品力翻盘的优越案例。

先来看新长宁水韵名邸，项目占地面积2.63万㎡，容积率2，由8幢12-14层的高层住宅组成，户型面积段为82-133㎡2-4房，一梯两户，无连廊设计，阳台封闭交付，物业公司的话是新长宁集团下属的上海瑞创物业，一级物业资质。

装修配置上，采用了老板、樱花、摩恩、林牌、科勒等品牌，只有中央空调，无新风、地暖，楼梯间为水泥地，小区在售均价为3.48万/平方米，目前购房可享99折优惠。

再来看保利虹桥和颂，项目占地面积2.55万㎡，容积率2，规划了7幢13-17层高层住宅，户型面积段为75-99㎡2-3房，在售均价3.78万/平方米，目前购房可享受96折优惠。

项目精装交付，有中央空调和地暖，厨房配备了洗碗机，不封阳台，类一梯一户设计，门厅独立入户，门口的空间比较富裕，此外，架空层泛会所设计。

最后来看大名城映辰2期，项目占地面积约2.77万㎡，容积率2，由13栋14-16层高层房源组成，户型面积段为77-123㎡，均价3.48万/㎡，目前购房可享97折优惠。

项目精装交付，一梯两户设计，有连廊，不封阳台，不过项目得房率比较高，在80%左右。

整体看下来，三个项目中，保利虹桥和颂小区品质比较高，户型也有亮点，适合预算充足，对小区品质有要求客户；新长宁水韵名邸项目交付标准比较低，适合低预算没得选的客户；大名城映辰2期项目得房率比较高，对比较在意面积的客户，挺友好。

Part.3

开发商

论房企实力：三“王”相遇，谁实力更强？

对于购房者来说，楼盘开发商的品牌影响力，决定了房屋质量、物业、升值力等诸多要素。

新长宁水韵名邸开发商为新长宁集团，上海本地国企，于1998年重组成立，经过20多年的发展，现已成为集房地产开发与经营、城市运营服务、教育、医药等产业于一体的综合性企业集团，在上海开发过安澜西郊、兆丰嘉园、古北嘉年华庭、尚品华庭等项目。

保利虹桥和颂开发商为保利发展，央企，产品稳定，质量扎实。深耕上海二十多年，如今棋子遍布上海，几乎每个板块都能看到保利发展的身影。今年上半年，保利发展实现营业总收入1392亿元，同比增长1.6%，签约金额1733.36亿元，稳居行业第一。

大名城映辰2期开发商为大名城集团，为民企开发商，财务状况总体良好，在上海开发过大名城紫金9号、映园、映晖、映玥等项目。值得注意的是，近年来，大名城在上海开发的住宅项目屡屡遭到维权，口碑遭质疑。

2023年，有业主投诉称，大名城映湖在进行预看房时，业主发现项目存在虚假宣传，销售时显示小区门口有门头设计，实际交付则取消了门头设计。此外，项目还存在装修减配、货不对板以及地漏错位、车库渗水、墙皮脱落、地面返潮等质量问题。

不仅是大名城映湖被投诉存在质量问题，位于松江的大名城映云间、临港的大名城映园也都因质量问题被业主维权。据业主称，大名城映园于去年3月份交付，交付后发现存在严重房屋质量问题，譬如地下车库、房屋内、楼道存在大量发霉与积水。

Part.4

入市情况

最后，来看看三盘的入市情况。

入市时间最早的是大名城映辰2期，该项目首开时间是去年6月份，一次性推出了510套房源，其官微显示，由于项目在认购期间认购人数较少，取消摇号环节，直接开盘选房。

截至目前，上海网上房地产显示，项目510套房源，已售住宅套数为209套，14个月时间，网签去化约41%，平均每个月售出15套房源。

其次为新长宁水韵名邸，该项目于去年8月份首开，推出364套房源，共收到104有效意向认购，认购率29%；今年3月份，项目加推160套房源，由于项目认购期间认购人数较少，项目也是取消了摇号环节。

截至目前，项目累计开盘2次，共推出524套房源，网上房地产显示，项目已售住宅套数为194套，12个月时间，网签去化约37%，平均每个月售出16套房源。

保利虹桥和颂是三个项目中拿地最晚，入市最晚的项目。该项目于去年12月份首开，393套房源，共收到108有效意向认购，认购率27%；今年6月份，项目再次加推130套房源，也是取消了摇号选房。

截至目前，项目累计开盘2次，共推出523套房源，网上房地产显示，项目已售住宅套数为418套，8个月时间，网签去化约80%，平均每个月售出52套房源。

Part.5

写在最后

那么，三个楼盘到底怎么选呢？其实明白了自己的需求，自然就明朗了。

追求生活成熟度和高舒适度的，建议选保利虹桥和颂。一来，其距离赵重公路地铁站站点更近，步行可达；二来，项目自带了一些商业配套，可满足日常生活需求；三，小区配置比较高，从园林审美，到架空层规划，再到户型设计，都是三个楼盘中的翘楚，自住舒适度会更高些；

对于预算有限的购房者来说，新长宁水韵名邸、大名城映辰2期是较为友好的，两个项目均价都只有3.48万/平，比保利虹桥和颂每平方米低了3000元，且交房时间都比较早，明年上半年就可以交房。