根据南京网上房地产发布的数据,8月南京二手房成交8292套(含高淳、溧水),环比下滑16.8%,同比上涨19%。我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示,虽然8月成交有小幅回落,但仍高于去年同期,整体交易量也超过8000套,市场活跃度较高。价格方面,二手房成交均价22130元/㎡,环比小幅下跌2.8%,连续3个月趋稳,基本保持在2.2万元/㎡左右。
鼓楼、建邺仍领跑,三个区域均价环比回升
从各区成交均价情况来看,8月鼓楼均价33322元/㎡,仍是全市最高,环比小幅下滑3.4%;建邺排名次之,成交均价30956元/㎡;秦淮、玄武位列第三、四位,成交均价2.7万—2.8万元/㎡。整体来看,各区成交均价因议价空间、房源结构等影响,呈周期性波动,8月江宁、雨花台、浦口二手房成交价有所回升,主城各板块仍呈回落趋势。
挂牌行情小幅波动,新增量价环比下滑
8月南京二手新增房源量有所减少,全月新增挂牌5563套,环比下滑5%;新增挂牌房源均价27553元/㎡,环比也下滑1%。从挂牌行情来看,目前挂牌业主都相对谨慎,随着“金九银十”到来,8月下旬新增挂牌量有所增加,而选择挂牌的业主报价诚意度都相对较高,且存在一定的议价空间。
需求结构变动不大,300万元以下占比超八成
从购房总价看,300万元以下房源成交占比仍高达82.3%,走势较7月变动不大,其中100万—200万元价格段成交占比40.1%,排名第一;环比数据显示,需求结构变动不大,100万元以下、200万—300万元、400万—500万元价格段占比有小幅上涨,但同梯队价格段都有相同下滑,属于同需求范围内的小幅波动。
中大户型成交比重环比提升4.9%
从面积段分布看,8月中小户型成交占比有所下滑,其中90㎡以下累计占比56.6%,环比下滑3%;而90—120㎡、120—140㎡中大户型段则有所增加,涨幅达4.9%,以外围刚需板块成交为主,总价段相对较低。
来源:南京晨报