作为黄浦区，乃至上海，最重要的商圈之一，一直以来，豫园商圈都以繁华的商业冠绝上海。

然而，在商圈的繁荣之中，仍有两处“顽疾”般的商业项目亟待解决。它们分别是紧邻豫园二期的英皇明星城，以及位于豫园二期与福佑地块之间的上海城隍庙广场项目。这两处项目长期闲置未用，成为了商圈发展中的一块绊脚石。

近日，上海城隍庙广场项目，被摆上法拍货架，起拍价14.245亿元，评估价20.35亿元。

据悉，此次拍卖将于10月13日上午10时正式拉开帷幕，这意味着这一长达二十年的“烂尾”历史有望画上句号。

不过截至发稿，未有人报名。

据阿里司法拍卖网显示，本次拍卖物为上海城隍庙广场置业有限公司名下位于上海市黄浦区豫园街道560街坊1/3丘（方浜中路168号等）房地产，建筑面积共计3.61万平方米，土地使用权面积1.30万平方米（包括出让用地9,970平方米，划拨用地3,000平方米）。

值得注意的是，该地块的土地年限到2044年，目前仅剩余20年时间，如果接手改造完成后，可能剩余土地使用年限仅有17-18年。

事实上，早在2023年10月9日，项目就以10亿的起拍价上架阿里资产司法拍卖平台，另含债权本金及利息共计18.76亿元，不过最终因无人出价宣告流拍。

据了解，上海城隍庙广场位于豫园商圈最好的位置，豫园与福佑地块之间，也是外资基金投资上海房地产市场的起始项目之一。

2006年4月，美国的基金公司——嘉沃投资（Carval）和美国科瑞格公司以人民币8.7亿元的价格从豫园商城、上海复星商投、豫园房产手上拿下上海城隍庙广场置业100%股权，城隍庙广场即更名为豫龙坊，并由美国科瑞格公司的全资子公司上海凯龙瑞投资有限公司运营管理。

2008年1月，豫龙坊开业，但商铺招租率一直不高，入驻零售品牌如：Tony Wear、Tony Jeans、Camel Active、V-one、Nautica等都是打折货品，底层除了有鼎泰丰、翡翠源、棒约翰、Maisy's Donut、Tesco Express等品牌外二、三楼商铺基本空空荡荡，被称为市中心一个很失败的商业地产案例。

因为经营不善，2009年9月，盈石资产管理接手该项目，在盈石的运作下，新项目定位于“快时尚”，2010年，商场再次改名为“豫城时尚”后开业，当时的代表品牌有：英国玛莎百货（Marks&Spencer）、Zara、H&M、Mark Fairwhale、Motivi、OVS、Asobio、Sasa化妆品等。

然而，新的商场除了在开业之初，借世博会的东风，生意一度火红之外，随着世博会的结束，商场的生意逐步下滑并从此一蹶不振，依旧未能盘活起来。

2013年，北京烂尾楼大王光耀东方以约9亿收购了该项目，启动了新一轮改造，然而，2017年，光耀东方的老板因病离世，家族企业内部产生了遗产纷争，随后导致其公司发生债务危机，上海城隍庙广场也因此停工至今。

如今，上海城隍庙广场重整能否引入实力投资方，外界翘首以待。