一、新品楼王获批预售，约147万起

2024年，深圳人才房市场涌现出了多个优质项目。其中，位于光明凤凰街道的润宏城·润珑苑，凭借出色的产品设计与精准定位，在此之前连续四次开盘均取得了惊艳的去化成绩。

项目已累计成交1440套，去化率高达86%，收金超25亿元，不管是成交套数、成交面积还是成交金额都是深圳人才房市场TOP1，一举夺得2024年深圳人才房项目的“三冠王”。

根据网络及官方平台公开资料整合所得，仅供参考。

在建设伊始，润珑苑就广受深圳人才的关注，一经推出即化身网红。自今年4月首发以来，已成功推出了三批次人才住房，共计1600余套房源，合计完成配售近9成。第三批次上个月才推出，若去除45套无障碍房源，目前售出也超过了80%。

润珑苑的每一批次开盘都获得市场高度追捧，实现快速去化结果，无疑是今年最受深圳人才关注的新盘之一。

接下来，深圳人才房“三冠王”润珑苑再度来袭，新品房源已获批预售许可证！

本批次新品为楼王单元2栋，配售358套全新房源，其中建面约69㎡两房269套，约89㎡三房89套，两房总价约147万起，三房总价约237万起，享生态大城全领域配套，社区楼王属性，性价比突出。

二、光明成熟街道内，享一站式生活服务

润珑苑的成功并非偶然，原因也相当明朗，离不开项目区位的地段价值和作为旗舰级综合体一员的整体价值。

01.地段上看，润珑苑紧邻茅洲河中央水岸片区，其所在的凤凰街道是光明区发展最为成熟的街道之一，融合科技总部、科技研发、活力商圈、先进制造业园区等功能，经济总量稳居光明区“第一方阵”。

这样的区位确定性我们早已熟悉不过，作为光明重点打造的核心区域，凤凰街道拥有强大的兑现能力与发展潜力，为润珑苑的长远价值提供了保障。

它是光明最受外来置业者青睐的区域之一，从润珑苑前几批次认购客群的广泛分布情况可以看出，除了在市区就业的人才群体外，也有较多南山、宝安、龙华选择在此置业，大家对其认可度颇高。

02.整体上看，润珑苑是建面约320万㎡润宏城整体开发的一份子，在其中，可享受到润宏城一站式生活服务配套。

润宏城基于13号线月亮路站打造TOD综合体，里边规划了3所九年一贯制学校、多所幼儿园，同时规划建设茅洲河公园、地铁上盖公园、湿地公园，是配套丰富齐全，居住起来很舒适的生活、生态大城。

并且，项目由华润置地和宏发集团两大实力巨匠携手锻造。家喻户晓的华润置地，在深圳成功开发了南山华润城，开创了后海片区统筹运营模式，已无需证明其在大型城市综合体开发中的卓越能力。依托华润置地的品牌和资源，润珑苑在品质、社区管理和后续服务都具有更高的保障。

因此，无论从外部配套，还是项目整体设计，润珑苑都为深圳人才购房者提供了全方位的优质生活体验，是当下市场环境下，综合素养十分全面的优选标的。

我们尤其可以在交通、教育、生态等维度上，看到润珑苑有别于其他人才房项目，甚至优于不少商品房项目的竞争力。

交通方面，润珑苑由松白路、东明大道等区域主干道交织贯穿，通过接驳南光高速、龙大高速两条免费高快速路，高效抵达前往南山、福田核心地段。

其中东明大道是光明新建的东西走向重要主干道，项目路段基本已建成，预计很快就能通车。

同时，项目距离地铁13号线月亮路站（建设中）约700米（地图测量仅供参考），其一期南段计划年底率先通车，光明至深圳湾口岸全线预计2025年通车（以运营方公告的为准）。

届时，从月亮路站出发，1站凤凰城，9站通南山，直抵留仙洞、科技园、深圳湾后海。

润珑苑计划2026年建成交付，人才业主入住时即可享有发达的多维立体交通网络，便捷的出行配套体验无需等待。

教育方面，永远是家长的焦点之一。润珑苑社区内配置了幼儿园，北侧一路之隔规划了九年一贯制学校（规划中），为人才业主创造了从幼儿园到初中的目送式教育服务，让做家长的多一份安心。

润宏城内另规划了深圳实验光明学校（集团）新校区（建设中），计划2026年7月投入使用，是深圳四大“深圳实验”与光明的又一次联手合作。

此外，项目周边还布局了深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等学校，应该是光明区优质教育资源最为集中的片区之一，营造了不可多得的书香浸润环境。

（*以上内容旨在提供相关信息，不代表对学校规划建设、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。）

深圳实验光明学校（集团）深圳市光明区塘尾第一学校（暂定名）效果图

生态宜居方面，润珑苑周边不仅学校教育设施多，城市公园及生态环境达到羡煞旁人的程度。从效果图就能够很明显地看得出，它是一个被河道 公园半包围的生态宜居社区。

效果图，仅供参考

将来，人才住户从社区出发，步行约400米可至明湖城市公园、约60万㎡车辆段上盖公园（规划中），以及鹅颈水湿地公园、茅洲河公园（规划中）、东坑湿地公园等形成的约200公顷城市公园组团。

在城市生活中，这些公园组团会成为润珑苑有别于其他项目的稀缺资源，在生态宜居和景观资源上独具特色。

明湖城市公园实景图，来源于深圳光明官微

三、兼具品质与舒适，优于不少商品房的人才房

在此基础上，润珑苑科学合理规划社区，注重生态与居住环境的结合，极力争取为人才住户带来舒适的居住体验。

01.更优的深圳人才房。润珑苑虽是具有保障房性质的人才房，但在社区品质和设计方面丝毫不逊色于不少商品房，享有润宏城整体规划相同的社区建设标准。

有别于其他保障项目，润珑苑采用独立围合式的社区规划，为住户提供了一个私密、安静的生活环境。

空间布局上，从社区的“四进奢境”归家礼遇，到多功能架空层空间（规划涵盖轻运动、智慧办公、亲子工坊等多元场景），力求为住户营造精致尊贵的居住体验。

社区环境上，润珑苑打造了一个约1万㎡社区花园，为住户提供了安全畅玩的休闲天地。

约350㎡的子母泳池和度假式花园设计，不仅提升了社区的景观层次，还能带来度假般的生活享受。

约300米的四季跑道与 超200米的慢行步道 约3200㎡全龄活动区，让日常运动变得更加轻松愉快。

居住品质上，华润置地以严谨的规划和卓越的施工质量著称，在润珑苑的开发过程中，同样应用了高标准的建筑材料和工艺。

譬如从以下的入户大堂、停车场的实景图看，不仅超越了传统人才房的标准，更成为深圳品质社区的典范。

02.更优的社区楼王。即将配售的2栋新品为润珑苑的楼王单元，坐北朝南，汇集了众多独特的价值点，是舒适度和居住体验的升级之作。

2栋楼王的备案价格与前几期几乎持平，保持了润珑苑整体的价格亲民优势。相比之下，在后期剩余的三栋楼中，优势也更加突出。

因此，在当前房源选择有限的情况下，2栋楼王新品的稀缺性使其性价比更高，具有良好的市场认可度和潜在的价值空间，是比价优的选择。

首先，楼王2栋位于社区中轴C位，北向学校无遮挡、南向社区花园，拥有更宽的楼间距和优越的景观视野。

其优越的景观位置，使得住户能够一览南侧的中央泳池花园美景，饱览窗外令人心旷神怡的社区风景。

其次，楼王2栋的设计确保了住户的安静生活。它位于内侧，远离繁忙的规划道路，周边环境宁静，特别是楼下主要为社区服务用房，减少了架空层带来的吵闹干扰。

再是，楼王2栋临近车行与人行出入口，出入更加方便快捷。而且与北侧的学校近在咫尺，家长可以轻松实现目送式教育，早晚接送孩子都非常便利。

此外，2栋楼王单位，建筑设计采用蝶式建筑布局，主要开间朝南，主推建面约69㎡及89㎡的2-3房。

全套户型设计精致，充分考虑到购房者的实际需求。配置的大进深阳台、全尺寸转角飘窗，双采光面设计，舒居属性高，可以说优于市面上大半商品房品质。

两房的包含69A、69B、69C三套户型设计。

以69A为例，合理的布局配合大开窗面，阳光直射充足，室内干爽宜人。餐客厅一体化设计，预设收纳位，空间融合度高。厨卫空间自然通风采光，设计科学合理，小空间大功能。

主卧转角大飘窗，采光充足视野宽广，次卧全尺寸凸窗增加空间实用性能。入户还设有可利用的独立空间，为住户提供了更多的生活便利与创意空间。

69B两房户型，三开间全朝阳，餐客厅等宽直通大面积阳台，空间宽敞透亮。

69C两房户型做到双卧室分别为270°开窗和转角大飘窗配置，餐厅位转角也设计转角凸窗，室内自然通风采光性能优秀。

三房户型均为南向，89A布局功能全面，结构紧凑，空间利用充分合理，且细节处理到位。

综上所述，润珑苑作为可售型人才房，总价亲民，百来万起步。按政策规定，这批人才房10年后能够取得完全产权进行上市交易。对于刚需置业家庭来说，人才房授予了政策内绝佳的上车机会。（注：以最新政策为准）

不过这样的机会不多了，去年7月3日，市住建局发布了《深圳市共有产权住房管理办法》，明确表示不再安排建设人才住房，已建设未配售的人才房正逐席递减中。

这也意味着，深圳人才房的给予刚需上车深圳新房的政策红利即将消散，有意向的购房者应抓住机会，合理权衡自身需求进行优选。

润珑苑依托其区位和润宏城综合体大城的独特价值点，会是“上车”深圳新房的绝佳选择。前三批次的火热配售结果来看，已经在深圳人才房市场树立了标杆形象。

即将推出的2栋新品作为楼王单元，无论从社区位置、景观视野、居住舒适度还是出行便利性上，都是润珑苑更具吸引力的购房选择。

预期有望延续润珑苑“三连冠”的成绩，再度成为深圳人才房市场的明星级产品。