9月11日，海珠区南洲路182号地块（AH1013规划管理单元）控制性详细规划在广州市规自局进行批前公示，公示时间为2024-09-11至2024-10-17。

该项目地块位于广州市海珠区南部，南洲路以南、北濠涌西北侧，东晓南-南站连接线以东。规划范围面积18.09公顷，涉及AH1013规划管理单元，由广州市土地开发中心进行开发建设。

此次规划调整设计内容主要涉及用地布局和指标优化、道路交通调整、公共服务设施三大方面。

在用地布局和指标优化上，主要是将AH101303地块用地性质由交通场站用地调整为二类居住用地，用地面积18569㎡，容积率5.0，计容建筑面积92845㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。其余地块布局和指标调整如下：

（1）原控规交通场站用地AH101302地块拆分为AH101302、AH101324两个地块。其中AH101302地块用地面积调整为13062㎡，用地性质及其他指标维持现行控规不变；AH101324地块用地性质调整为中小学用地，用地面积10839㎡，容积率不小于0.7，绿地率≥30%。

（2） AH101317地块根据用地权属修正用地边界，用地面积调整为3978㎡，计容建筑面积不变，容积率调整为3.03，其他指标维持现行控规不变。

（3）防护绿地AH101304、AH101311等地块结合路位调整优化用地布局，并新增AH101325地块，总用地面积调整为16223㎡，减少公园绿地785㎡。减少的公园绿地拟结合大干围片区海珠湾隧道上盖绿地进行绿地占补平衡。另外也对水域地块进行优化，总用地面积调整为30563㎡，增加334㎡。

在道路交通调整上，为保障项目可实施性，取消规划纵二路跨北濠涌段，向南延伸规划纵一路至规划横二路；调整规划横一路西侧线位，红线宽度保持不变。

在公共服务设施上，于AH101324地块规划设置1处24班小学。规划公共服务和市政设施共18处，总建筑面积约1.2万㎡。

本次项目所规划的海珠区南洲路182号地块，东侧紧邻海珠AH101314地块，即海珠三滘立交地块，两者均处在AH1013规划管理单元内。南洲路182号地块位于海珠西部，东邻广州大道南，南侧为广州环城高速，西北侧为北濠涌，根据《关于东南西环高速公路功能定位问题的复函》，因东南西环高速公路取消收费，本次市政化改造将致力于提高周边路网的交通通行服务水平，加强广州中心城区与白鹅潭片区、佛山地区的交通联系，同时满足地区日益增长的居住配套需求与片区功能定位需求。项目地处南洲板块与工业大道板块交界处，紧邻地铁二号线、广佛线南洲站，片区发展成熟；在规划上处于海珠创新湾位于中大国际创新生态谷内，新中轴线南延段，南临珠江，定位为新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区。地块总体区位优越，可以期待此次新增的涉宅用地未来价值。

据贝壳数据显示，该地块周边在售项目除了已售罄的中海观雲府，主要有中国铁建·西派粤府，参考均价为65000元/平，总价780-1200万/套，在售产品为建面120-140平的四居室。地块附近2公里内还有海珠湖景峰、中海观澔府等楼盘，参考均价38000-80000元/平。