最近的南部新城，喜忧参半！

喜的是，9月11日，南部新城官方公众号发文，确定南京首座万象城落地南部新城，将于2026年正式亮相。

忧的是，区域利好叠加，但二手房价目前仍在下跌通道。

欢迎扫码参与楼市话题讨论

商业“双王炸”

最大的利好莫过于官宣！

》》南京首座万象城将于2026年开业

南部新城管委会官方公众号发表推文称南京首座万象城落地南部新城，这是官方首次确认金陵中心配套商业为华润旗下最高端商业——万象城。

万象城开业时间官方敲定为2026年，这家万象城是南京史上前三、南部新城最大、华东最大的领航级商业，体量约25万方。

金陵中心万象系商业ABC三大场馆，邀请多位国内外设计大师，打造城市领航级综合体。约25万方领航级万象商业规划了地上六层、地下四层，与地铁5号线、10号线同期共建，形成站城一体的TOD地标，9个地铁出入口使交通与建筑得到高度整合，实现无界相连。

三大场馆未来计划吸引约600家商铺入驻，涵盖购物、餐饮、亲子、美妆、娱乐、健身、艺术等品牌业态，覆盖全龄段消费者，一站式满足多元化需求。

其实万象城的落地也是一波三折。

2020年4月这幅地块被华夏幸福拿下后，按照原本的计划是打造成集住宅、商业、办公等业态于一体的超60万方大型综合体。

后因华夏幸福资金链断裂，2023年3月的时候华润置地正式接手，至此万象系商业也基本落定。

2024年3月，华润置地官网公布了最新年报，在2024-2027年购物中心开业计划中提到：2026年，南京金陵中心（南京金陵万象城）即将开业。

2024年8月，南京万象城迎来封顶，项目稳步推进。

》》顶奢商场老佛爷百货有望2026年开业

南部新城另一个备受期待的商业体便是老佛爷百货，据消息称，全球顶级商场老佛爷百货确定选址南部新城，项目于8月上旬已完成相关规划变更手续，并计划于年内开工建设，有望于2026年正式开业亮相。

值得一提的是，这是南京第一家老佛爷百货，也是南部新城第一家国际顶奢商场。

从位置上看，项目位于跑道公园核心商务轴的C位，东临华润万象商业综合体，周边拥有中芬中心、中国第二历史档案馆、秦淮金茂府以及北京华熙国际综合体项目等。

该项目还将重点引入以法国老佛爷百货为代表的法国、意大利为主的国际知名时尚品牌集群，打造面向苏皖地区的时尚产业合作与时尚生活服务的新高地。

2026年，注定将成为南部新城的爆发年，配套的接连落地，板块前景可期。

房价破发？

但在楼市调整期，尚未兑现的商业利好对于板块房价的拉升效果尚不显著，一批房主还是亏本割肉离场，二手房价的全面回暖仍然需要时间。

最近，曾经的南部新城神盘金地大成雅境成交了首套二手房，户型建面约103.93㎡，成交总价442万，折合单价42528元/㎡。

这套房子最初挂牌价490万，业主降了48万成交，但成交周期较短，只经过1轮调价，仅有56天。据了解，这套房在15楼，总高28层，楼层很好，开发商精装修，中央空调、地暖、新风，不满两年。

2021年4月首开金地大成雅境，精装价格约4.72万/㎡，3400多人报名，当天全部卖光，非常抢手。

根据网房数据，这套建面约103.93㎡的户型，当初的新房均价在4.45-4.5万/㎡左右，业主如今4.25万/㎡出手，降了2000-2500元/㎡左右，且当时首付高达8成，外加各类税费和各种手续费、持有成本等，业主的亏损额更多。

目前小区挂牌总房源34套，挂牌单价在4.1-4.9万/㎡左右，部分急于售出的业主更是将挂牌价一降再降。

只能说，曾经的头部板块，随着一批次新房陆续登陆二手房市场，市场价格或将迎来大洗牌。

华著兰庭南区目前成交了4套二手房，成交单价约4.1-4.4万/㎡，首套二手房成交为4.15万/㎡，最新成交也仅为4.28万/㎡，而当初新房开盘价在4.5-4.8万/㎡左右，直降3000元/㎡ 。

文渊府目前仅成交一套二手房，成交单价为44788万/㎡，相比于4年前的4.6-4.8万/㎡新房价，直降了近2000元/㎡。

目前小区挂牌房源较少，仅8套，但最低挂牌价已破“4”，破发抢跑仍在上演。

欢迎扫码参与楼市话题讨论

写在最后：

二手房市场以价换量的现状，短时间内不会随着一两个大利好就中断。

但整体来说，相比之前的断崖式下跌，南京二手房价已经开始筑底企稳。据我爱我家数据显示，8月南京二手房成交均价22130元/㎡，环比小幅下跌2.8%，连续3个月趋稳，基本保持在2.2万/㎡左右。

所以，随着板块内配套的加速兑现，尤其的重磅商业的虹吸，南部新城房价有重新抬头的机会。