据国家统计局,2024年8月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大,其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%,上海上涨0.6%。
与北上广深相比,其它能级城市的新房市场表现相对较弱。数据显示,二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比7月扩大0.1个百分点。
易居研究院研究总监严跃进对时代财经表示,当前房价指数环比涨幅为正的城市为2个,即上海和南京。其中,上海已经连续6个月房价涨幅排名第一,也说明其成为目前楼市复苏的标杆城市。而南京在此前连续15个月房价指数环比涨幅为负的情况下,首次为正,这说明一些调整充分的省会城市,或有数据转正的机会,也说明一系列政策积极有效。
过去一个月,上海多个豪宅盘入市,“日光”豪宅盘频现,成为新房市场的有力支撑。
8月29日,位于徐汇滨江的中海领邸·玖序二期迎来开盘。据项目置业顾问发布的二期现场情况,“开盘选房32分钟、120套房子、142号清盘”,实现二开二罄。
公开信息显示,今年6月28日,中海领邸·玖序首次开盘,232套房源劲销66.38亿元,首开售罄。根据“中海领邸·玖序二期”信息,此次共计推出120套房源,户型面积约185平方米—186平方米,上市面积22238平方米,销售均价14.2万元/平方米,总计销售货值约31.6亿元。伴随着二期项目实现日光,中海领邸·玖序累计实现销售额约98亿元。
在此之前,上海豪宅市场刚刚“消化”过一批购买力。
8月25日,上海新天地附近的锦园项目首开,33套房源一抢而空,成交金额18.27亿元;8月18日,融创外滩壹号院二期二批次110套超大户型开盘,1小时内清盘,销售额近57亿元,平均每套“半个小目标”。
仅仅半个月,锦园、融创外滩壹号院二期和中海领邸·玖序二期等三个项目合计销售达到106.27亿元。
将时间周期再拉长,今年上海豪宅市场表现十分亮眼。
打响2024年“日光”头炮的是中海顺昌玖里。套均总价4000万元左右,首开全部售罄,销售总额196.5亿元,打破了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。
七八月的市场淡季,上海豪宅却入市必抢:龙盛湾上二期,120套房源认购率239%;融创外滩壹号院二期二批次110套房源,认购率超180%;中海领邸玖序二期,有效认购率252%;锦园33套,项目开放4天开启认购,认购率152%;绿城前滩百合园三期10套别墅,总价5300万~1亿元,认购率210%。
据中指研究院统计,2015年,2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里,大多保持着每年1600~1700套的水平。但这一平衡被2024年的“井喷式”供应打破了,算上融创外滩壹号院、锦园和中海领邸玖序,上海平均每天成交12.5套豪宅。
58安居客研究院院长张波对澎湃新闻表示,从上海新房市场来看,虽然价量表现在热点一、二线城市明显好于平均水平,但市场的分化程度依然较高,目前市区优质地段的品质新房依然受到市场的充分关注,一方面是市区部分中高端项目的一、二手房倒挂现象还存在,尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显,这本身也是因为新房限价因素所导致。另一方面,目前上海市场上的改善需求,尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定,并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强,进一步强化了改善需求入场的信心。
核心城市豪宅为何一房难求?
镜鉴咨询创始人张宏伟对每日经济新闻分析:“北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂,又是核心资产,未来三到五年大概率是价格上行周期。”
“另一方面,核心城市政策的敏感度,以及需求支撑相对还是比较足的,每隔3~6个月出现一轮政策刺激,就会相应释放一波成交量。核心城市的优质资产在这种行情下,又会出现独立行情。”
(时代财经叶曼至综合自国家统计局、每日经济新闻、澎湃新闻等)