金秋九月，丹桂飘香。

花地河畔，风水宝地！

9月14日上午，由广州市住房和城乡建设局、荔湾区住房建设和园林局指导，广州市房地产行业协会主办的“荔行新质·湾区城芯”——美好人居发展论坛暨荔湾区好房节启动仪式在武汉城建·保利花语和岸项目圆满举行。

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军，广州市荔湾区人民政府党组成员、副区长游志红，广州市房地产行业协会执行会长陆毅出席活动。广州市社会科学院经济研究所所长欧江波应邀作《老城市·新活力——荔湾区经济、社会、房地产发展现状及趋势》主题演讲，广东保利城市发展有限公司副总经理陈子迅代表公司介绍深耕荔湾市场的成果。

荔湾区有关职能部门负责人、街道、重点企业、重点项目、医疗和教育系统有关单位、房地产开发企业代表，以及专家学者、媒体代表共计逾100位嘉宾参加了活动。

本次亮相荔湾区“好房节”的项目包括武汉城建·保利花语和岸、力诚诚汇新都·榕诚湾、保利珠江天悦、新世界天馥、广州滨江上都、新世界·凯粤湾、保利雅郡，同时现场还推介了大坦沙、陆居路等一批靓地。宜产、宜商、宜居的荔湾是广州中心城区不可多得的宝地，也是置业广州最具性价比的理想选择，搭配金九银十优惠大礼包，置业正当时!

01

品质给“荔”

下活“好房子”这盘大棋

2024年，“好房子”成为行业的高频词汇。

党的二十大为房地产发展指明了方向，即“谁能让人民群众住上更好的房子”，“谁能提升住房品质”，谁就掌握了可持续发展的破局之道。

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军在致辞中表示，作为一个过去有丰厚的历史底蕴，现在正快速发展的区域，荔湾的未来将充满活力和创新。在这样一个有前景有前途的区域里，如何让房地产的发展与区域的发展相匹配，是广州一直在思考和探索的。事实上，除了荔湾，在其他区域里，广州市住建部门也一直在探索怎样能让房地产高质量发展，以满足片区对高质量、高品质住房的需求。一是通过优化规划指标，在住房的层高、容积率、配置等方面优化提升，让房屋的空间居住体验感更好；二是在配套上进行更人性化的研究探索实践，安排匹配未来社区发展和人们生活需求方面的配套；三是在建造方式上，推广智能建造、绿色节能模式。这些举措的目的就是为了让房子居住起来更加舒适。

黄成军表示，通过举办“好房节”，也是希望可以将好房子的理念传播出去，知道目前广州的房子能够适应现代人甚至是未来的人居生活需求。而房地产在新的发展模式下，也能更好地解决居住问题，居住变得更舒适更安心，城市变得更宜居，将激发更多人的创业、工作热情，这种信心的传导，对于房地产的发展、区域的开发、城市环境的改善都能起到更大的作用。

广州市房地产行业协会执行会长陆毅则表示，荔湾区“好房节”是今年以来由广州市房地产行业协会主办的第四个区域“好房节”，希望能够联动区内各新建商品房项目，充分发挥“倡导好房子建设、树立好房子标杆、宣传好房子品牌、推广好房子经验、促进好房子销售”的作用，以实打实的产品力和服务力满足人民群众对优质住房的新期待。

02

区位助“荔”

老城焕发新活力

“一湾溪水绿、两岸荔枝红”，荔湾文化厚重、宜居宜业、充满活力，机遇无限！

荔湾，作为广州千年商都的发祥地、广州海上丝绸之路的起始地，风物荟萃、名胜云集。“荔湾区的总面积虽只占全市0.8%，但在今年上半年，GDP增速位居全市第四；截至8月底，全区新房成交面积实现正增长，说明了购房者对荔湾片区的认同和看好。”广州市荔湾区人民政府党组成员、副区长游志红表示，在产业、交通、教育等方面，荔湾正迎来更加快速的发展。据介绍，在基础设施方面，荔湾区力争年内实现17条道路共15.4公里建成通车，完成89条道路共60公里升级改造，大力提升区域综合交通网的便捷性和通达性。在产业方面，荔湾区首个省级产业园“广东省广州荔湾产业园”申报成功，前瞻性布局将为区域经济的持续增长注入新的活力；在文旅方面，除了5月，白鹅潭大湾区艺术中心正式启用，将打造广州第二地标之外，荔湾区还有2个历史文化街区保护活化利用项目首次获得中央预算内投资资金3.76 亿元；在教育方面，新的高品质学校广东外语外贸大学附属荔湾小学、荔湾区西关广雅实验学校大坦沙校区今年9月正式开学。在医疗方面，再添优质医疗资源，广州医科大学附属第一医院与荔湾中心医院共建的花地湾院区正式投入使用……

今年以来，广州荔湾正围绕建设“现代活力核”，打造担当高质量发展动力源的“新荔湾”。尤其是荔湾南片“现代活力核”正如火如荼建设中，围绕建设白鹅潭商务区为世界级地标商圈，取得了良好进展。据悉，9月25日，由广州市荔湾区人民政府、广州日报报业集团联合主办，中共荔湾区委宣传部、广州市荔湾区白鹅潭管理委员会、荔湾区住房建设和园林局协办的“2024年荔湾白鹅潭商务区发展大会”还将进一步披露白鹅潭商务区滨水黄金岸线建设的最新进展。

从区位来看，荔湾东北与越秀区相连，东南与海珠，番禺隔江相望，北部及西北部与白云相邻，西部、南部与佛山南海接壤。优越的地理位置，注定了荔湾的“不平凡”。

广州市社会科学院经济研究所所长欧江波表示表示，得益于城区规划建设方面的持续优化，荔湾空间格局发生了明显变化，促进了经济社会的同步发展，老城区正焕发新活力。经济表现最明显体现这种新活力:在2011~2020年的十年间，荔湾GDP年均增长低于全市增速1.6个百分点，而2011~2023年GDP年均增长率高于全市增速0.3个百分点。一二手住宅成交方面的数据也显示，荔湾区成交占全市总量的比重在持续提升。产业方面，区域服务业以商贸为主向“商贸+商务”转型，数字经济在加快成长，区域经济发展稳中提质。在大湾区一体化发展的背景下，荔湾的区位优势将愈加凸显，国家中心城市核心区、粤港澳大湾区广佛极点核心区、岭南文化中心核心区地位不断稳固。对于区域的发展趋势，欧江波表示，荔湾的新活力有其固有的逻辑和动力，预计未来相当长时间里，荔湾新活力大概率会延续并壮大。同时，荔湾新活力尚处于起步阶段，培育、夯实、壮大新活力的任务仍然很艰巨，需要更好的政府、更好的市场、更好的生态，共同推动荔湾高质量发展。

03

“好房节”给您更多福“荔”

置业“最广州”的宝藏区

值得关注的是，在今年上半年的广州土地拍卖市场，已成交地块中唯一一宗溢价成交地块就位于荔湾。经过12轮竞价，鹤洞路以南地块最终溢价8.5%被保利竞得。地块成为广州今年成交的首宗溢价宅地，这也说明荔湾的优质土地资源备受关注。

因此，荔湾好房节的启动仪式上，也安排了荔湾区土地推介环节，重点推介了大坦沙、陆居路、葵蓬南、岭南V谷四个片区的13个地块，包括居住地块、商业商务地块、科研地块、工业地块。

• 大坦沙片区将打造国际生态健康岛，钟南山院士领衔的国家呼吸医学中心已投入使用。本次推介4个地块，1013居住地块建筑面积约5万㎡；2018居住地块，建筑面积约15万㎡；2020居住地块建筑面积19万㎡；4006科研地块，建筑面积约5万㎡；

• 陆居路片区是白鹅潭的核心区，将打造世界级地标商圈，白鹅潭大湾区艺术中心已于今年5月份开放。本次推介3个地块，208商业商务地块，建筑面积约11.2万㎡；210商业商务地块，建筑面积约4.2万㎡；244居住地块，建筑面积约12万㎡；

• 葵蓬南片区位于广佛河、花地河畔，景观条件优越。本次推介2个居住地块，建筑面积共20.7万㎡。

• 岭南V谷片区将打造高质量科技园，荔湾山姆店明年开业。本次推介4个工业地块，地块面积共约4.82公顷。

可以看到，多年来，广东保利紧跟荔湾区的发展步伐，不断深化在多个板块的布局。从广钢新城到白鹅潭核心区，再到花地湾、医药港，现累计开发19个住宅项目，拓展面积超过150万㎡。

广东保利城市发展有限公司副总经理陈子迅在致辞中用三个“唯一”表达对荔湾这片土地的热爱，一是唯一连续六年拿地的区，在近年的市场环境下属实难能可贵；二是保利连续两年单一行政区销售破百亿，销售面积、套数、总金额三项TOP1，市占率超20%，是当之无愧的“荔湾之王”；三是保利独有的“天悦和”三大产品体系，荔湾区已实现全面落地，以品质人居见证城市焕新与成长。

广东保利城市发展有限公司营销客关部荔湾区营销总监王俊则介绍了保利在荔湾建造“好房子”的探索与实践。据介绍，目前，保利在荔湾区有5个在售项目，累计建筑面积约70万平方米，累计货值约330亿，占比全广州的40%，荔湾区已成为保利最大的粮仓。截止目前，保利置换已促进新房成交364套，帮助业主卖出旧房109套，成功解决客户置换难题。而在打造好房子的过程中，“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大产品内核正成为保利新一代产品的标签，可以在不同产品系列中根据客户需求呈现出不同的亮点。

值得一提的是，为了宣传荔湾区域优势、增加“好房节”的活动影响力，本次活动还邀请了《波少好房好生活》 波少、《广州房产》 广哥、《房频K姐说楼市》 K姐、《园长说广州楼市》 园长等多位媒体主播大咖为荔湾区代言，并由黄成军副局长、游志红副区长为他们颁发了“代言官”牌匾。

荔湾区好房推荐

《波少好房好生活》 主理人谢文波介绍位于花地湾的【诚汇新都·榕诚湾】、广船板块的【广州滨江上都】

《广州房产》总经理 林广介绍位于滘口板块的【新世界·天馥】、【新世界凯粤湾】

荔湾是广州人的“宝藏区”，越了解越喜欢，越喜欢便越能发现这里的美好。多面的荔湾，既有璀璨多彩的过去，也有潮流时髦的现在，它在高质量发展的道路上，行稳致远，前景可期！

来源：广州市房地产行业协会