从债务违约到逐步走出困境，市场对被誉为“不死鸟”的佳兆业一直投以高度关注。

9月13日，佳兆业集团连发了三条公告，披露关于董事变动以及境外债务重组进展。

据董事变动人事公告显示，在佳兆业任职超23年的“老臣”孙越南宣布按计划退休，并辞去公司董事会副主席、执行董事及授权代表职务，但将担任集团高级顾问。

同时，佳兆业宣布公司首席财务官罗婷婷、高级副总裁宋伟及高级副总裁刘立好获委任公司执行董事，其中罗婷婷兼任公司授权代表。

从资料上看，新上任的三位执行董事均为80后，位于1983年至1985年之间，且在佳兆业任职已经超过10年时间，是名副其实的“得力干将”。

董事会新鲜血液的注入，或许能让市场看到佳兆业创始人郭英成再次带领公司冲出困境的可能。

佳兆业最新的董事会成员名单中，执行董事共7位，分别是创始人郭英成、行政总裁麦帆，联席总裁李海鸣、联席总裁郭晓群，以及新加入的罗婷婷、宋伟与刘立好3位高管。

在公布完董事变动后的同一天，佳兆业还披露了有关境外债务重组进一步资料。

据公告显示，同意费截止9月12日下午5时届满。同时，截至本公告日期，佳兆业范围内债务未偿还本金总额约74.88%及瑞景范围内债务未偿还本金总额约80.82%的持有人已加入重组支持协议。

就在今年的8月20日，佳兆业同样了发布公告称，已与债权人小组达成重组支持协议。根据公告，该协议涵盖的债权分别占佳兆业未偿还债务本金总额的34%以上，以及瑞景集团未偿还债务本金总额的36%以上。

在公告的最后，佳兆业指出，重组计划的成功实施需要获得更广泛支持。公司呼吁尚未签署重组支持协议的佳兆业集团及瑞景集团债务持有人，尽快加入该协议。

据天眼查风险信息显示，截至2024年9月13日，佳兆业集团（深圳）有限公司有70余条被执行人记录，累计被执行总金额178.9亿元；佳兆业集团有限公司共有10条被执行人记录，累计被执行总金额1016.58万元。

回顾佳兆业这些年的发展，似乎一直困在债务重组的网中。

2014年底初次陷入债务危机，佳兆业在深圳的房产被限制或锁定，随后触发了汇丰银行贷款的违约事项，可能导致后续债务的交叉违约。

2015年3月2日，佳兆业首次披露了境内债务重组方案，主要条款包括债务抵押品及担保不变，不削减任何债权人的本金，但利息将予以减少，年限将予以延长。

历经一年多的时间，截至2016年中期，佳兆业境内外接近650亿元债务完成重组，并于2017年初成功复牌。

相比于上一次的成功债务重组，2021年之后的房地产调整，使得大量房企债务违约，佳兆业也不例外。

2023年10月，佳兆业发布了境外债务重组公告，已就123亿美元的境外债务制定初步指示性重组方案，并有超过35%的债权人加入境外债权人小组。其中，重组方案主要涉及债转股、发行新债、出售资产三个方面。

截至目前，佳兆业集团存续的18只美元债已全部违约。

截至2024年6月30日，佳兆业集团现金及银行结余（剔除受限制银行结余及现金）为约7.46亿元，短期借款为约1176.04亿元，现金短债比为0.01。

与此同时，合同负债为约187.91亿元，总负债（包括永续资本证券）约2345.2亿元，总资产约为2245.82亿元。

总负债（包括永续资本证券但剔除合约负债）和总资产（剔除合同负债）分别为2157.29亿元和2057.91亿元，资产负债率（剔除合同负债）为104.8%，较去年同期增加约7.8个百分点。

不仅如此，佳兆业在境外也面临清盘呈请和多起法律诉讼。去年7月，佳兆业发布公告称，布洛德峰投资顾问有限公司针对公司向香港高等法院提出清盘呈请，指控其未偿还1.7亿元的公司债券。

然而，有“不死鸟”之称的佳兆业没有轻易被结束。

今年9月3日，佳兆业集团控股有限公司发布公告，宣布清盘呈请聆讯日期由原定的2024年9月9日延期至2025年3月31日。

虽然未来是否会被清盘尚未可知，但起码也为集团争取了更多时间进行债务重组和业务调整。再者，佳兆业背后的土储规模也为它保留了足够的空间。

截至2024年6月30日，佳兆业集团于全国50个城市合共拥有186个房地产项目，土地储备约2330万平方米。其中，大湾区土地储备约1364万平方米，占集团整体土地储备的59%。

此外，集团连同合营企业及联营公司在粤港澳大湾区有一百多个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约3800万平方米。

在2024年中期业绩会上，佳兆业管理层也做出了表态，除了推进重组支持协议，还将采取加快物业销售、出售项目股权、减少开支等措施，减轻流动资金压力，推进债务重组。

不过，对于佳兆业的债务危机，数额庞大仅是冰山一角，其财务结构与多元债主纠葛，才是最棘手的难题。