近日深圳南山区公布了龙辉花园、龙联花园的棚改补偿方案，涉及产权调换、货币补偿等多种方式。方案还包括奖励、装修费、搬迁费等详细标准。

这是南山区首个大型旧住宅区改造项目。

根据方案，住宅类房屋的被征收人可以选择产权调换或者货币补偿。如果选择产权调换，按被征收房屋的建筑面积1∶1.2予以调换；而如果选择货币补偿，差价按照市场评估价结算。非商品性质住宅房屋进行产权调换的，仍需受相应限制，但符合规定的可以补交差价后转为商品性质。

方案对奖励、装修装饰费补偿、搬迁费补偿、临时安置费补偿等方面作出了详细规定。

房屋征收决定公告之日起40个自然日内完成签约并在补偿协议约定时限内腾空、移交房屋及交付产权相关资料的，每套房屋奖励10万元；搬迁费标准为40元/平方米；室内自行装修装饰按1000元/平方米的标准进行补偿。

龙辉花园、龙联花园棚户区改造是南山区首个大型旧住宅区棚改项目。

其中，龙辉花园北邻龙珠大道，西靠龙井路，南临平南铁路防护绿地，占地面积约89274.00m，建筑面积约180370.21m，现状容积率约2.02，共有地上建筑物38栋，于1998年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

龙联花园位于龙珠大道北侧，北靠珠光路，西临平南铁路线，占地面积46976.66m，建筑面积约76628.94m，现状容积率约1.63，地上建筑物21栋，一期于1995年竣工交付，二期于1997年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

项目效果图

此棚改项目自2020年8月15日启动棚改意向调查工作，截至2020年9月30日，龙辉、龙联棚改项目意向征集同意率成功突破双95%。

2021年1月31日，南山区首个以个人产权为主的大型棚改项目--龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目意愿征集工作迎来喜讯: 项目整体意愿征集同意率成功突破“双95%”(即: 在意愿征集阶段与协商补偿阶段，同意改造的被搬迁人建筑物面积达到总建筑面积95%，且同意改造的被搬迁人数量达到总数量95%的，项目继续实施，否则项目终止) ，实现重大基础设施工程和民生幸福工程的双赢。

依托建设大湾区世界级综合交通枢纽西丽高铁站的契机，按照南山区委区政府的工作部署，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目指挥部在桃源街道办成立，南山人才安居公司作为项目实施主体。