市场周期：2024年9月9日至9月15日

出品时间：2024年9月18日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（9月9日至9月15日）北京新房住宅网签量呈持续下跌趋势，二手房住宅网签量转跌为涨。具体来看，新房住宅网签套数环比下降35.22%，二手房住宅环比上涨32.61%。

政策方面，国家统计局发布相关数据，发言人称当前房地产市场继续处于调整中；楼盘方面，北京城建启动「金房节」、香山樾二阶实景示范区开放；土地方面，懋源43.2亿元摘得顺义后沙峪地块。

数据端：

本周（9月9日至9月15日）北京市场新建商品房网签1813套，环比上涨24.95%；面积约16.47万平方米，环比上涨18.29%。其中，新建商品房住宅网签537套，环比下降35.22%；成交面积约6.66万平方米，环比下降27.95%。单日网签方面，9月12日最高，新建商品房住宅网签套数为100套。

2024年9月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年9月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（9月9日至9月15日）累计网签3855套，环比上涨30.63%；面积约33.8万平方米，环比上涨28.18%。其中，二手房住宅网签3473套，环比上涨32.61%；成交面积约31.93万平方米，环比上涨29.66%。

2024年9月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年9月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

国家统计局：当前房地产市场继续处于调整中

9月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华介绍2024年8月份国民经济运行情况，并答记者问。

刘爱华表示，从公布的房地产市场主要指标看，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。1-8月份，房地产开发投资下降10.2%，降幅与1-7月持平；商品房销售面积下降18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房销售额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点；房屋新开工面积下降22.5%，降幅收窄0.7个百分点。

北京政策

8月北京二手房价同比下降8.5%

9月14日，国家统计局公布《2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，8月北京新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比下降3.6%，环比跌幅与上月持平，同比跌幅持续扩大；二手房住宅价格环比下降1%，同比下跌8.5%，同比跌幅持续扩大。

楼盘端：

首开密云新盘案名公布

9月13日，首开密云新作公布案名，定名国樾天颂。据悉，该项目并非公开市场拿地，而是首开承担的城市棚改项目，项目距离密云区万象汇向东约500米，商业配套无忧。

国樾天颂为全新升级国樾2.0产品，规划打造4-11层花园洋房，户型产品预计为建面约75-165㎡。

北京城建「金房节」盛大启幕

9月15日，北京城建「金房节」盛大启幕，16盘狂欢联动，感恩回馈业主，超级福利重磅叠加，唤醒人们对美好生活的向往与热爱，让安居的理想圆满在这个金秋。

香山樾二阶实景示范区开放

9月15日，位于海淀区四季青板块的香山樾，园林二阶实景展示区正式开放。据悉，在一阶的基础上，二阶实景展示面更大，品质更高，做到了所见即所得，所得超所想的实景呈现。

香山樾由越秀与北京城建两大国企联袂打造，容积率仅为1.05，全部楼栋不超过4层，最大楼间距接近43米，主力面积段为建面约185-275㎡的四居、五居。

土地端：

懋源43.2亿元摘得顺义后沙峪地块

9月12日下午，北京土地市场迎来9月首场土地出让活动。本次土拍涉及1宗地块，即顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块。

截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终由懋源以43.2亿元底价摘得，期房指导价6.1万/㎡。

具体来看，该地块编号为京土储挂（顺）[2024]032号，位于顺义区后沙峪镇，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地、B1商业用地，占地面积171090.53㎡，建筑面积185879.6㎡。

北京挂牌1宗住宅预申请用地

9月13日，北京市规自委上架一宗住宅预申请地块。该地块为通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地。

公开资料显示，该地块编号为京土储预（通）〔2024〕041号，土地面积15992.794平方米，建筑控制规模≤34704.36平方米，容积率2.17，建筑高度36米（局部48米），交易起始价为99200万元。