北京时间9月19日凌晨两点，美联储宣布基准利率调降50个基点，目标区间下调至4.75%至5.00%之间。据美联储点阵图中位数显示，2024年还将再度降息50个基点，2025年降息100bp，2026年降息50bp后结束。

4年来美联储的首次降息，被网友戏称为“逼宫成功”，预示着全球经济能迎来一轮喘息。鲍威尔讲话期间，美股三大指数在冲高后回落收跌，10Y美债走强；凌晨，中国香港金管局以及科威特、阿联酋、卡塔尔等多国央行宣布同步下调利率50-55个基点。

中国内地地产股表现迅速，A股市场，天地源、电子城、金地集团等多股涨停，万科A涨超6%，保利发展涨超5%。

港股市场，金地商置盘中涨幅超30%，金轮天地控股涨幅超42%，禹洲集团、融信中国、富力地产等涨超10%。

甚至坊间开始传言，“中国经济相关部委加班开会，本周五（9月20日）上午或公布LPRl预期降20bp；可能在下周一（9月23日）公布存量房贷利率预取下调40-60bp，以及家庭补贴等政策”。不过上述传言并未得到印证和相关部门认证。

凤凰网风财讯集合多位专家观点解析此次美联储罕见大降息对国内市场及民众生活的影响。

关于购房——

存量房贷即将大降？

“此次美联储降息将打开国内货币政策的施展空间。”多家机构认为，对于购房者和存量房持有者而言，购房成本及还贷成本可能会迎来大幅降低。

“最快明天中国LPR就可能继续降息。”

中原地产首席分析师张大伟指出，美联储降息只是一个重要的外部因素，国内房地产政策、市场供需关系、经济发展等对楼市的影响更为直接和关键。整体来看，美联储降息对房地产肯定是利好。如果叠加更多的国内政策，短期房地产市场有望迎接一轮超过517的市场变化。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，美联储降息为国内后续货币政策调整释放出了更大的空间，预计后续降准、降息的调整或加快落地，进一步降低企业和居民的融资成本。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房的成本也将跟随下降。

关于钱包——

口袋还是没钱？

2019年-2020年，美联储第六轮降息周期带动了全球信贷环境宽松，也从而导致了全球多数国家房价的上涨，以及随后而来的房屋持有成本的上升。

不过，近两年房地产上涨带来的全民财富效应正在逐渐消退。东北证券首席经济学家付鹏在2024凤凰湾区财经论坛中直言，一些中产阶级的房屋价值缩水，首付赔掉，一成了负资产，消费立即下降。40元的咖啡不敢喝了，只能选择8元买一送一的。房屋价值缩水带来的消费降级是其他任何收入都无法弥补的，因为房产占据了大头。

“不去消费的一个原因不是我现在要刺激你，是因为你口袋里没有钱。在座每个人，如果口袋里有100万，不用我说，可能马上消费去了。”

付鹏表示，今年很多人寄希望于美国降息。但其实不一定会出现美国降息全球流动性宽松了，国内资产便宜，所以资本回流的情况。

资产分化依然存在，甚至可能加剧。

援引付鹏观点，“我们债券收益在2.1%，对方就算降息，美债收益率可能还会保持在4%左右，这个利差本质反映的是两端资产的实际状况。这个现象大家可以关注下，海外和国内资产已经出现了非常大的差异。”

关于A股——

利好有限共振没了？

从3000点，到2800点，再到如今一度跌破2700点，A股持续下跌的走势，将财富消散数字化。不过此次美联储降息，A股或不会长期共振。

马光远认为，人民币汇率长期主要取决于国内经济，美联储降息只是外因，所以关注自身最重要。如果房市和股市起不来的话，大家对人民币资产没有那么强烈。

不过，降息对于国内经济和A股来说仍有利好。前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，此前，央行在维持人民币汇率稳定方面承受了较大压力，但现在预计可能会通过降息，包括下调存量房贷利率等措施来降低经济中的资金成本，从而有利于推动经济复苏，这对于资本市场的稳定和反弹也是有利的。

粤开证券、华泰证券等多家券商机构研究认为，从外部环境看，美联储降息对国内进一步降准降息的掣肘有望减轻。宏观政策要持续用力、更加给力，该降准降准，该降息降息，提振居民消费和企业投资需求。

（来源|凤凰网风财讯 作者|陈文莉 编辑|王婷婷）