一夜之间，美联储正式宣布，大幅降息50个基点，远超预期。

并且，大概率后面还要接着降。从历史上看，美联储一旦开启降息周期，不会在短期内暂停下调利率，而是长期连贯的政策行动。

大家最关心的是，对我们会造成什么影响？

简单概括：联储一旦进入降息通道，对我们的基建（住房）、消费、出口都是利好。

当然，光靠这些利好不可能解决所有问题，但都饿成这样了，只要有点粮，就先啃几口解解馋吧。

01

国内降息、降准，可期

最快明天，中国LPR就可能继续降息！

中国降息空间打开了，未来2到3年，中国的LPR可能降息80-100个基点，而且，还会降准。

明天（9月20日）上午9点15分，中国的LPR，新一轮报价尤其值得关注。无论如何，中国在年底之前，至少有机会降息一次，降准一次。LPR降息后，公积金贷款利率也有可能降息。

02

房贷利率进入“2”字头

今年以来，房贷利率已经过了多轮下调，从调整幅度上看，各地对于房贷利率的降低呈现出差异性。

但目前，多数城市的首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。

目前，一线城市5年期以上房贷利率最高的北京、上海（3.4%），广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，咱们南京首套房贷利率低至2.95%。

照这个节奏下去，房贷利率还将继续下行。

03

存量房贷利率或迎来全面下调

更多人关心的是，中国的存量房贷利率会全面下调吗（超出贷款合同约定）？

可以说，依旧几率比较高，有可能在未来2个月出消息。此前，国外的彭博社也多次发布小作文，让我们静待落地。

04

楼市帮扶政策井喷 南京购房优惠力度空前

7-8月，楼市传统淡季，但越是如此，楼市扶持政策越要出现。

据中原地产研究院不完全统计，重点城市7-8月共出台项地产政策171项，其中，商业贷款优化政策7项，公积金放宽政策58项，以旧换新17项，各类购房、契税补贴21项，去库存和保交房20项。

现在进入9月后，传统金九开启，各种政策开始升级！

● 额外1%房补！南京金秋房展会限时特惠：9月17日（中秋节当天），南京市房产局宣布，将在2024年金秋房展会期间发放限时购房补助。该补助政策将于9月20日至22日在南京举行的金秋房展会上实施，为购房者提供额外1%的购房合同金额补助。

此次补助对象为在南京金秋房展会上购买新建商品住房的购房者，且需在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案。

此举旨在刺激房地产市场需求，促进楼市健康发展。

● 鼓楼：2%房补 2万消费券发放：9月19日，南京市鼓楼区发布新政，发放购房补助、发消费抵用券、还能享受房展会的叠加福利：

叠加福利：上述活动最高可享受6万优惠！叠加享受9.20-9.23南京金秋房展会提供的额外1个点补贴，购买鼓楼区的房子最高能享受2% 2万消费券的重磅优惠。（以144平米房源粗略估算，优惠金额能超过10万）

05

房地产政策取向更宽松 期待930更大招

美联储降息50个基点，注定整个全球经济会进入一个复苏的周期；我们肯定要抓紧政策的利好期，去出台相应的刺激政策。

从往年的金九银十来看，今年的930，也许就会有大动作。

“金九银十”能否存在，关键是930政策

复盘过往930，每一次930都牵动着地产人的心

○ 2014年930全面放松；

○ 2016年930全面调控收紧；

○ 2022年930“降低公积金贷款利率、放宽首套房按揭利率下限”；

○ 2023年9月“调降存量房贷利率，放松认房不认贷”。

整体预测，2024年930，大概率会有救市政策。但能否迎来真正的金九银十，就要看政策力度了。