什么才是好房子？每个人都有不同的答案。但有一点是毋庸置疑的，好房子要具备“成长性”。换而言之，拥有旺盛的生命力的项目，才能称得上“成长性”。

这不仅要求房子自身具备过硬的产品力，更需要天时地利。

天时，就是恰当的入手时机；地利，指的便是区域的价值。与好房子的“成长性”一样是区域的“成长性”。纵观上海各大板块，最具成长性的，还得是张江板块。

30年前，张江从阡陌农田起步。30年后，张江实现了从高科技园区到科学之城的蜕变，向着“科学特征明显、科技要素集聚、环境人文生态、充满创新活力”的国际一流科学城进发。

因此，诞生于张江科技城核心的西派海上，一出场就备受瞩目。围绕着它的，不仅是科创高地、生态高地、全能配套、两大TOP产品系、国企央企出品等一系列重磅标签，更是无限的未来价值潜力。

01教科书级别全能户型，改善型的硬核产品

众所周知，而今市面上的产品，都在“卷品质”，但国贸和中国铁建对于产品的超高标准，几乎已经脱离了传统意义的“卷”，而是将用户需求，刻在了产品标准之内。

以户型来说，它更是提供了尽可能丰富的户型选择，首开将推出建面约105-142㎡3-4房，可以满足不同家庭的需求。

仔细来看，户型的设计也十分出彩，以建面约142㎡的户型为例，其拥有长达约14米的南向采光面，并实现了四个房间均朝南的布局，搭配全景飘窗设计，赋予空间前所未有的通透与明亮。

142㎡样板间实景图

在动静区域的划分上，空间布局经过周密的规划，为居民营造了舒适且私密的日常生活环境。LDKB一体化的设计理念巧妙地将餐厅、客厅、厨房与宽阔的阳台连为一体，形成一条流畅的生活动线，使得空间得以自然拓展，呈现出一种不受束缚的宽敞感。

142㎡样板间实景图

通过独具匠心的设计构思，客厅与南向次卧之间的界限被巧妙地消除，并巧妙地融入“X空间”概念，增强了空间的通透性和流动性，同时为居住者提供了灵活多样的生活场景体验。

142㎡样板间实景图

日前，项目建面约142㎡的样板间开放，一经亮相即获得潜在客户的广泛赞誉，无论是在空间与尺度、审美和品位，还是在产品力的呈现上，都承载着高品质奢居想象，刷新了板块改善作品的新高度。

该项目集成了前沿的“全屋智能系统”，配备了与iPad相媲美的智能中控大屏幕，并在每个房间安装了小型控制面板，实现了全屋语音控制功能，包括灯光、窗帘、音乐播放、地暖、新风系统和空调等，以科技创新深入探索生活的深层价值。

142㎡样板间实景图

项目的入户门采用了定制的浮雕铸铝装甲子母门，并配备了飞利浦六合一智能门锁，要知道，这些配置在许多售价超过10万/㎡的新房中都难以见到。

装修品牌的话，全部采用国际一流标准，包括日立品牌的天氟地水空调地暖两联供系统（或同档次其它品牌），以及满足近零能耗建筑要求的全热交换新风系统。

厨房电器方面，配备了意大利进口的SMEG品牌灶台油烟机（或同档次其它品牌）、博世品牌的太空舱五合一（蒸、烤、炸、炖、煮）蒸烤一体机以及博世品牌的15套嵌入式洗碗机（或同档次其它品牌），同时安装了霍尼韦尔品牌的前端净水器与末端净水器（或同档次其它品牌）；

142㎡样板间实景图

在卫浴设施方面，选用了全套高仪品牌产品（或同档次其它品牌），包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等高端洁具。

特别值得一提的是，西派海上项目在细节上也下足了功夫，提供了许多令人惊喜的加分项。

例如，客厅与厨房的地面选用了希尔顿酒店专用的简一大理石连纹密封砖，其尺寸约为900*1800，堪称地砖界的翘楚；

客厅背景墙的设计摒弃了其他项目常见的厚重岩板，转而采用定制皮革缝线硬包，并配以装饰主义风格的通高金属线条，以及定制的圆弧肤感烤漆造型，两侧还设有悬浮灯光，营造出轻奢而优雅的氛围；

142㎡样板间实景图

厨房与客厅之间采用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，厨房上方配备了线性凉霸和圆弧形金属工艺氛围光带，有效解决了厨房照明不均和昏暗的问题，同时柜台下方还设有手扫感应灯，为烹饪提供了舒适的照明环境；

主卧地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，主卧卫生间也按照五星酒店标准打造，包含定制通高连纹岩板，定制石材小拼花、毕加索奢石、透光奢石在内的多种奢侈配置；

142㎡样板间实景图

同时房门都做到通高，门的厚度高于一般门，更隔音也更防形变。而且墙面的顶部底部都做了金属边框勾边，门框均采用金属窄边门框设计，让空间质感更加经典隽永。

诸如此类，不胜枚举。西派海上给出的是打动人心的细节，国际社区的产品配置下限。

02六大产品观，全方位构建高定生活世界

美好不止于室内，西派海上，它所奉献出的产品，更是一骑绝尘。

西派海上是由双世界500强企业，国贸地产和中国铁建地产两位国央企联袂打造的top系标杆产品。

其中“西派”源自中国铁建地产的TOP级产品系“西派4.0”，已连续5年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”，有着极为严苛的择址观；“海上”源自国贸地产旗舰级产品系“天琴系”，连续两年荣膺“全国十大豪宅产品系”，坚持“只定制不复制”标准，成就了一部部城市人居典范。

因此，当西派海上亮相上海市场时，基本上就已经赢了。

项目将CityPark“自然公园的度假生活”与CityLife“摩登都市的海派生活”精致融合，提炼“美学派、仪式派、度假派、奢华派、定制派、精制派”六大产品观，全方位构建了一个高定生活世界。

立面设计上，美学至上，颜值正义。项目采用了三段式结构，南侧约80%为干挂铝板幕墙，搭配玻璃与真石漆，经典香槟金+典雅灰的整体色调，打造国际新海派摩登地标。

建筑无言，却是生活的场域，亦是心灵的归宿。西派海上，在归家仪式感上打造的也是炉火纯青。

自环岛式酒店的落客门庭起始，整个酒店的落客门庭区域占地约590㎡，沿街的展开面长达88米，展现出宏伟的规模，仿佛在与世界展开一场盛大的对话。

门庭上方，近6米高的香槟金色铝板雨篷向外延伸，中央位置设有一扇宽约7米、高约5.3米的超大型电动移门，其设计融合了石材、金属、奢石、拼花等多种元素，海派风格在脚下无限延伸。

多重归家空间，包括序厅、前厅、入户花园、入户大堂等，构成了感知尊贵、体验质感的空间布局，同时也以恰到好处的礼仪顺序，让人提前感受到家的温馨。

园林景观上，度假氛围感拉满。长达约120米的映波回廊将各个观光点巧妙连接，每一步行走都伴随着变幻莫测的景致，带来愉悦的体验。约500㎡的马赛克无边水景，为人们提供了轻松愉悦的氛围，成为人们向往的放松之地。

仿照查尔斯国王海格罗夫庄园设计的古典花园，以及借鉴武康路210号“罗密欧阳台”设计的大型打卡花瓣阳台，多功能假日草坪，名仕酒吧台，露天假日卡座等，将舒适与放松的感觉融入生活的每一个细节。

下沉庭院与会所的结合，更是将高品质豪宅的奢华与舒适推向了极致。约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，内设华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、标准游泳池、壁球馆、私宴区、儿童区等，由天琴物业提供高端圈层服务。

庭院设计灵感源自东方园林艺术，约400平方米的下沉水院以天光茶室为中心，通过打通首层水景池底引入自然光线，为生活增添浪漫的色彩。

哪怕是架空层，也都是精心布局，区别于传统项目的每栋楼单一主题的架空层，西派海上的架空层被打造成了一个集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场。

在室内公区装修部分，项目从外到内，从地上到地下精心打造了配置拉满的高定酒店式公区，公区实现全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花。

特别值得一提的是，项目还精选多种奢品酒店级意大利奢石，将不同形态颜色的奢石镶嵌于不同场景之中，意式美学让归家成为一种舒缓且充满惊喜的体验。

双大堂配置，大堂内陈设海派软装，首层大堂与电梯均配置空调，并通过人脸识别技术，实现自动联动梯控，到达指定楼层，提供全无感的归家体验。

03 择址城市热土，远见未来发展脉络

张江二字的含金量，相信每一位在上海工作和居住的人都有深刻感受。

从1990年张江第一家企业登陆上交所，到如今科创板上市企业40余家，30多年的时间，张江科学城由初始约95平方公里扩展到现在约220平方公里，也见证了张江从一片农田，到科创高地的蝶变历程。

现如今，这里集聚了企业2.48万家，其中高新技术企业1930家，专精特新企业1065家，专精特新“小巨人”企业127家，不乏上海光源、德国中心、浦东软件园、中芯国际、中兴通讯、通用电气中国研发中心“名片级”企业。（数据来源：张江发布）

示意图

然而，随着张江步入3.0时代，其未来远不止于此。眼下，张江仍在“长高、长壮”。

川杨河畔，总高度320米的张江“科学之门”双子塔正在如火如荼地建设中。建成后将与比邻的科学会堂及周边建筑群，共同组成张江城市副中心，科学之城将以更优质的服务助力科创企业逐梦未来，逐鹿全球。

科学之门实景图

位于发展轴线和金色中环发展带的北蔡楔形绿地，目前也正在加快建设中：C11-01和C11-05地块已完成出让；产业社区（北区）产业用地、商业商办用地均已完成土地储备；规划生态居住社区内已有两幅居住用地完成出让，建成后将会成为继联洋碧云之后的又一新兴高端居住区，填补张江3.0高端改善住宅市场的空缺。

北蔡楔形绿地效果图

区域成长性不言而喻，而西派海上，正是伴着这样的高浓度规划而诞生。

作为北蔡楔形绿地公园首发作品，西派海上位于板块内公园首排，容积率较低，项目东北侧、东侧以及南侧均是公园绿地，家门口即享受270°全景公园环绕。

而在项目南侧直线约300米的区域，规划了6块文化商业及商业办公用地，未来精致的商业街区或商场就在业主的家门口。

教育资源方面，板块内未来将新建四所学校，涵盖幼小初完整九年义务教育阶段，分别为1所初中、1所小学、2所幼儿园。目前小学、初中已获得政府批复，年底即开工。

交通方面，直线距离约2公里范围内，2号线、13号线、16号线、18号线、磁悬浮等5条轨交，11个地铁站星罗棋布，连通着全市大部分CBD。

此外，在项目方圆半径2.5公里范围内，还汇聚了上海光源、张江药谷、张杰张江人工智能岛、复旦大学张江校区、上海科技大学、张江科学之门等高能级配套。

这样的天赋地段，怎么能不让购房者心潮澎湃呢？

写在最后：

《人民日报》曾有言：“比你优秀的人比你还努力，这不是内卷和内耗，而是提醒和砥砺。”

当你看过西派海上，你或许会深刻领会这句话的含义。

在天赋的区位和重磅规划加持下，西派海上本可以轻松应对，但国贸和中国铁建依旧拿出了卓越的品质营造水准，令整个行业都刮目相看。

据悉，西派海上CITYPARK西派会客厅和样板间现已盛放，即将过会取证，首开将推出建面约105-142㎡房源，更多精彩，敬请前往现场体验。