受国庆小长假的影响，上周上海新房、二手房成交量环比双下滑。

上海网上房地产数据显示，上周（9.16-9.22））期间，上海市二手房（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等）共成交3259套，环比减少2.8%。

新房方面，据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为7.6万平方米，环比减少10.58%。

01二手房：成交量继续下跌

上海网上房地产数据显示，上周（9.16-9.22）期间，上海市二手房（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等）共成交3259套，环比减少2.8%，日均成交量为465套。

根据日成交数据，上周二手房交易的峰值出现在9月21日（星期六），当日成交量达到752套，而交易量的谷底则出现在9月16日（星期一），即中秋小长假的最后一天，当日成交量仅为55套。

值得注意的是，截至当前，9月份二手房的累计成交量为11471套，平均每日成交量为521套。若此趋势持续，预计9月份二手房网签总量将约为1.5万套，仅高于2月份，因此备受期待的“金九”可能无法实现。

更进一步，若排除商业部分，预计9月份二手住宅成交量将跌破1.5万套的临界水平。

在价格方面，根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场的平均价格为59275元/平方米，环比增长了0.85%。

在挂牌量方面，数据显示有明显下降。截至2024年9月23日，全市二手房源的总挂牌数量为21.7万套。

其中，浦东新区以57960套的挂牌房源量位居首位，持续领先市场；闵行区以24592套的挂牌房源量紧随其后；宝山区则以14999套的挂牌房源量位列第三。

02新房：量跌价涨

受供应影响，整体市场成交仍在低位运行。

据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为7.6万平方米，环比减少10.58%；由于成交结构的调整，上周新房的成交均价为72031元/平方米，环比上涨20.98%。

在成交区域的分布情况上，除大浦东区域表现突出外，其他区域的表现则相对平平。排名第一的区域为大浦东，其网签面积达到29822平方米，显著领先于其他区域。上周，浦东新区的成交主要集中在前滩南板块的陆家嘴前滩公馆以及北蔡板块的开云艾尚里。

数据来源:佑威房地产研究中心

位列第二的是闵行区，上周该区的网上签约面积达到9024平方米，显示出相对均衡的成交态势；紧随其后的是青浦区，上周的网上签约面积为7635平方米。

在传统交易区域中，金山区与奉贤区的表现不尽如人意，网上签约面积仅三千余平方米；至于市区方面，在供应量减少的情况下，上周市区的表现亦属平平，其中网上签约面积最高的杨浦区也仅为1976平方米。此外，静安区与长宁区上周的网签记录为零。

在成交个案方面，市场呈现出多元化的繁荣景象，涵盖了从均价3字头的刚性需求项目，到均价7字头的改善型项目，以及均价超过10万的高端豪宅项目。

其中，成交排名第一的是前滩公馆，共网签154套，总面积达到16938平方米，网签均价为114664元/平方米。数据显示，该项目于9月12日开盘，推出了225套建筑面积约74-151平方米的房源，备案均价为11.5万元/平方米。在认购期间，该项目共吸引了600组意向认购，开盘当日去化率约为95%。

紧随其后，成交排名第二的项目是开云艾尚里，共成交43套，总面积为3794平方米，网签均价为101806元/平方米。该项目于9月8日开盘，推出了154套房源，备案均价为9.2万元/平方米。在认购期间，该项目共收到139组意向认购，开盘当日去化率为65%。

数据来源:佑威房地产研究中心

供应方面，上周共2个项目开盘入市，供应414套房源，供应面积5.94万方，当期供应最大的楼盘为招商中旅揽阅，该项目位于闵行浦江板块，供应280套房源，供应面积3万方。

冷热分化依旧显著，其中海玥黄浦源认购率约为106%，而招商中旅揽阅因认筹人数不足不摇号直接开盘。

新房公示方面，9月21日，上海新一批入市项目公示，共计4盘。分布于长宁、杨浦、嘉定以及松江区，合计432套房源，分别是青溪名邸、越秀杨浦天玥、南山璞缦以及保利西郊和煦。

其中关注度最高的，莫过于青溪名邸，该项目位于长宁西郊，本次首开项目推出45套建面约134-351㎡洋房，均价124063元/㎡，虽然这个价格段在市场上并不稀缺，但坐落长宁别墅风貌区里的供应量，倒是极为罕见，大概率会触发积分。