9月23日下午,据广州公共资源交易中心官网显示,原定于9月24日上午11时进行限时竞价的海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404三个地块延期竞价,限时竞价时间改为10月17日11时。
据此前公告内容显示,3宗地块的土地性质皆为二类居住用地(R2)。需要注意的是,海珠区琶洲南区AH090402地块竞得人须按规划要求建设规划条件中的6班幼儿园,其建筑面积为1440㎡。3宗地块的竞得人都须按规划条件建设绿地用地,与项目主体同步建设、同步验收。各项目挂牌出让将按照价高者得原则确定竞得人。地块具体信息如下表所示:
此前,广州市规自局于2024年7月20日对海珠区新滘东路北侧储备地块进行了调整规划的公示,其中涉及AH0904规划管理单元的调整,通过减少商业商务用地的面积,增加17.5万平的宅地面积,其中便包含这3个地块。在琶洲南TOD的加持下,该片区未来应是以豪宅为主的住宅区。
地理位置层面,项目地块北侧为黄埔涌、西侧为赤沙茅园岗大街,毗邻金融城、大学城及珠江新城,轨道交通上邻近地铁8、11、12、19、28号线等,地理位置优越。
教育配套层面,地块周边已有现成的广东财经大学、华立学校、赤沙小学等教育资源;周边1.5公里内另规划有1所36班九年一贯制学校、1所36班小学、以及1所30班初中。
生活设施配套方面,地块周边有南丰汇等商业设施,有南方医科大学中西医结合医院等综合性医院,以及黄埔涌、大围公园等公园景观,能满足基本的生活需求。
土地方面,海珠区今年成交的有AH101314地块(海珠三滘立交地块)以及AH050314地块,其中海珠三滘立交地块于8月20日由中交联合体以底价47.45亿元竞得,扣除配建后折合楼面价31279元/平;AH050314地块则于9月19日由越秀地产以底价35.6亿元竞得,扣除配建后折合楼面价34000元/平。同类在售项目方面,地块周边有参考均价为130000元/平、总价1750-3500万/套的琶洲南TOD。