香港老钱郑裕彤家族的接班人，再次出现变数。

9月26日，郑氏家族旗下两家上市公司新世界发展（0017.HK）、新世界百货中国（00825.HK）集体停牌。

下午四点半左右，新世界发展发布董事会成员变更公告，行政总裁郑志刚辞任，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务上，其将由公司执行董事及执行副主席调任为公司非执行董事及非执行副主席。行政总裁的职位由马绍祥接任，后者原为新世界发展首席运营总监。

同时，公告称，郑志刚同日辞任新世界百货中国的董事会主席、周大福执行董事、新创建集团非执行董事。

这也意味着，郑志刚彻底退出了新世界集团旗下核心企业的“实权”管理层。

作为香港老牌四大家族，郑氏家族旗下拥有周大福（01929.HK）、新世界发展、新世界百货中国、新创建集团（00659.HK）四家港股上市公司，总资产超7200亿港元，横跨房地产、珠宝、酒店、基建、投资等诸多领域。

据胡润百富榜，截至2023年底，郑裕彤家族的财富值高达1300亿元，在香港仅次于李嘉诚家族和李兆基家族。

郑家纯的接班人到底是谁，关系着香港老钱家族未来的发展，也一直备受市场关注。郑志刚是郑氏家族的长子长孙，此前身兼多个家族企业核心职位，一直被外界视为“郑氏家族第三代接班人”。如今突然集体“辞任”，实属罕见。

凤凰网风财讯注意到，同日新世界发展发布2024财年业绩，股东应占亏损约118亿港元。这也是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损，且是巨亏。郑志刚的能力似乎也由此受到了质疑。

同一时期，郑志刚的兄弟姐妹们逐渐在家族各领域挑起大梁。未来，维多利亚港上的这艘千亿巨轮的舵手将命定何人，仍充满着变数。

历练十年后临危受命

家族“创业者”站稳脚跟

9月18日，在新世界新疆非物质文化遗产馆的竣工仪式上，郑志刚作为新世界发展执行副主席兼行政总裁出席了活动并讲话。

此时距离郑志刚进入家族企业已经过去了18年，距离其被踢出家族核心权力圈，还有8天时间。

2006年，在结束瑞银和高盛的三年工作后，郑志刚将事业的下一站选在了家族企业新世界百货。

彼时，正值新世界百货准备上市的关键期，郑志刚的海外顶级投行工作经历很快便让其崭露头角。2007年6月，新世界百货通过港交所聆讯，并在7月12日正式登陆主板市场。这成为了郑志刚进入家族权力核心的第一块敲门砖。

然而，真正让郑志刚站稳脚跟的，还是郑氏家族最核心的两大业务：房地产和黄金珠宝。

2007年3月，从外历练回来的郑志刚正式出任新世界发展执行董事，这一任命在当时被解读为郑裕彤家族第三代接班的信号，是老一辈对郑志刚能力的初步认可。

很快，郑志刚便展露出了他的商业地产天赋。2008年，新世界发展接手了香港九龙区的一个整改项目。毕业于哈佛大学文学系的郑志刚，从老旧项目中窥见了文化艺术的独特商业模式，创办了“世界上第一个艺术购物中心”香港尖沙咀K11。

在过往公开的信息中，该项目在正式营业的第一年便实现了回本。2023年下半年，K11 Art Mall的整体出租率近100%，销售额同比增长29%。

此后数年间，郑志刚很快将K11模式复制到了上海、北京、天津、武汉、沈阳等内地城市，成为当地的商业地标，也成为了新世界发展的“新标签”。

2013年，郑志刚再次展现了他的设计天赋，推动了周大福品牌的“年轻化”。

彼时的郑志刚在媒体的公开采访，曾多次表示，“我是一个家族创业家，不是家族继承者，这两个是不同的概念。”

或许正是这种创业者而非守成者的心态，让郑志刚逐渐获得了郑裕彤的认可。

2012年3月，新世界发展董事会重组，郑裕彤正式退休，长子郑家纯升任主席及执行董事，郑志刚任联席总经理。

这一年，郑氏家族顺利地完成了一代和二代之间权力的交接。此时的郑志刚作为家族内唯一在核心权力层站稳的直系三代，备受瞩目。

时间来到2016年，对于郑氏家族和新世界发展来说，这或许是一个特殊的年份。时年9月，新世界集团的创始人郑裕彤病逝。四个月后，郑家纯被曝出中风住院。

一代和二代的相继“倒下”，家族基业的大梁毫无疑问落在了郑志刚的肩上。

从“对我仔很满意”到“仍在考虑接班人”

郑志刚早已出局？

2018年9月，因身体原因许久未曾露面的郑家纯出席了业绩会，长子郑志刚坐在其侧。外界对郑家纯重执新世界发展的猜测，一度沸起。

在这场业绩会上，郑家纯绝大多数时间都在和其身边的郑志刚耳语，少数的发言也都离不开对郑志刚工作的肯定。彼时的郑家纯直言，出席发布会是“来支持我仔（郑志刚）的工作”。

“希望可以系幕后一直睇住我仔成长，希望佢越来越好。希望可以沿着现在的模式，一直在幕后支持郑志刚的工作。”

然而，五年后的2023年底，郑家纯对于接班人的看法似乎发生了变化。时年，在接受香港媒体采访时，郑家纯罕见表态，仍在观察家族企业的接班人选，也可能会考虑外聘人才管理家族生意。

在此之前，郑志刚一直被外界认为是新世界发展乃至整个郑氏家族的下一代掌权人。

口风突变的原因，或许能从新世界发展的业绩中窥得一丝痕迹。过去五年间，新世界发展的股东应占溢利从233.38亿港元降到不足10亿港元，2024财年更是巨亏百亿港元。

变化还在悄然发生，郑志刚之外的郑氏家族第三代开始陆续进入旗下企业的核心管理层。

2月，郑家纯二子郑志明在进入新创建集团16年后，首次以联席行政总裁身份出席业绩会。新创建集团也彻底从新世界发展剥离，二者从“父子变兄弟”，成为周大福企业下属子公司。

8月30日，周大福企业成立行政总裁办公室，郑家纯幼子郑志亮出现在总裁办名单上，任联席首席执行官，负责企业的北亚投资；郑裕彤外孙女婿曾安业担任美洲、澳大利亚和欧洲投资负责人。

此外，郑家纯长女郑志雯为周大福珠宝副主席，负责集团珠宝业务。同时，其还担任瑰丽酒店集团首席行政总裁。

每位家庭成员都在“负责个别范畴的生意”，而郑志刚的处境却不太如意。9月初，有市场消息称，新世界发展计划出售首个K11 Art Mall，传收购方为华润隆地有限公司，拟出价约90亿港元。

郑氏家族的资本版图在调整，接班人的竞争也正在日趋激烈。

接班不易，二代叹气

接班，一直是家族企业发展过程中的难坎，对于老钱家族而言这件事尤为慎重。

香港四大家族的另外三家接班人同样经历着长久的考验。李泽钜1985年毕业后加入长江实业，但直到2018年3月，才从其父李嘉诚手中接过“长实系”，历时33年。

一年前，李嘉诚的长孙女、李泽钜之女李思德在长实一起4.85亿英镑的收购案中高调发声，被解读为李氏第三代接班人上场。但其之后能否顺利接班，仍是个问号。

‌‌郭得胜家族的新鸿基集团在接班上更为激烈，甚至未能避免三兄弟相残、相争、分家的局面。

目光转回内地，房地产企业的二代、三代们同样接班不易。

新城控股“二代”王晓松，尽管早已被市场所认可，正带领着新城控股及相关企业较为平稳地度过此轮周期，但近期随着其父王振华的出狱，仍不可避免地陷入了一二代权柄相争的舆论中。

世茂集团的许世坛是内地接班较早的二代，其主持了世茂集团的高速扩张，但也致其在债务危机中深陷泥淖。随着许荣茂在8月底正式退休，许世坛又将把世茂集团带向何方，仍是未知。

同样处境的还有碧桂园的杨惠妍、闽系房企融侨集团的三代林开启、正荣集团的欧国伟、祥生控股的陈弘倪、融信集团的欧国飞、蓝光发展的杨武正等人。

二代和三代们享受着父辈的荣耀，也背负着延续家族财富的重担。特别是面对未来更为复杂的外部环境，他们或将面临着较其父辈们更为严峻的考验，也将成为未来房地产行业的主要参与者。他们能否成功守业甚至开疆，凤凰网风财讯将持续关注。

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（出品|凤凰网风财讯 作者|陈文莉 编辑|王婷婷）