日前，央行接连放出大招：降息、降准、降存量房贷利率、降首付，可谓四箭齐发，新一轮大规模经济刺激计划的序幕就此拉开。

此套「组合拳」的打出，对房地产市场来说更是堪称「核弹级」利好。无论降低存量房贷利率，还是统一首套、二套房贷最低首付比例，都将大大减轻购房者的买房压力。

对北京市场而言，未来大概率将取消普宅及非普宅标准，改善性住房需求有望进一步释放，

尽管楼市利好政策频出，购房者是否又可以“无差别”上车了呢？答案是否定的。

这里需要提醒的是，当下买房仍要擦亮眼睛，选对地段，选对产品，选对品牌，寻找靠谱的资产配置，才能打赢这场资产保卫战。

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四环旁改善红盘

位于西四环旁的招商臻园，以稀缺的板块价值、产品价值、品牌实力等超强综合价值力，成为四环旁买房的必选项。

招商臻园，一个自带「热销基因」的爆款红盘。

天朗房研网数据显示，丰台区五环内楼盘中，招商臻园蝉联了7月8月月度网签成交套数第一名的好成绩。

可以说，这一亮眼数据奠定了招商臻园主城四环改善红盘地位。那么，招商臻园的「热销基因」究竟有哪些？

02

丰科园板块，全新增长极

招商臻园的地理位置赋予了天然的优势，距离正在强势崛起的丰台丰科园板块仅3.8km。

规划显示，丰台区既属“一主”，又处“一轴”沿线，是首都“四个中心”功能的集中承载区，是建设国际一流和谐宜居之都的关键地区。

“十四五”时期，丰台区在严格贯彻北京新版总体规划的基础上将重点聚焦南中轴地区、丽泽金融商务区、中关村丰台园、丰台站等重点区域，打造引领南部地区发展新的增长极。

丰台科技园区是中关村最早的“一区三园”之一，是北京建设科技创新中心的重要承载区。

据《“十四五”时期中关村科技园区丰台园发展建设规划》显示，“十三五”期间，丰台园总收入位居中关村一区十六园前列，年新增高新技术企业超过100家，总数超过1100家，新增注册资金亿元以上企业190家、注册资金总额超过1100亿元，新增收入超十亿企业69家、超百亿企业11家。

目前来看，丰台科技园区已形成轨道交通、航空航天两大千亿级产业集群，新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健康四个百亿级产业集群为支撑的“2+4”高精尖产业体系，为新时期高质量发展奠定了重要基础。

随着丰台科技园全面升级发展，区域价值不断提升，位于板块内的招商臻园，属于依托产业配置职住平衡的住宅地块，将承接来自丰台科技园外溢的住房需求，有力改善区域居住环境，赋能区域功能提升。

不仅如此，丰科园对人才的占有度，也在不断提升。据丰台区政府官方统计，园区内产业人员约16.8w人，其中青年人口占比超65%，研发人员约2.7w人，比重达到了17%。

对城市或者区域而言，抢占人口尤其大脑型人才至关重要。

03

缔造区域标杆，臻园当仁不让

紧邻丰台区科技园板块的招商臻园，除了占据明显的区位优势，其品牌和产品优势亦是名列前茅。

招商臻园由百年央企招商蛇口开发，2014年招商在北京的第一座臻园落址望京，凭借超强产品力劲销约50亿，望京臻园折桂当年销冠，时至今日依然是北京高端人居典范。

从望京到丰台，同样占据板块产业优势，招商将“臻”系产品一脉相承的品质基因，倾献第二座臻园——招商臻园应运而生。

招商臻园共规划649户，建面约97-119-145㎡精装三居/四居，约85-90%超高得房率，绿地率30%，容积率2.2，均价7.2万/㎡，总价660万起，精妆交付，预计2026年6月30日交房。

招商臻园的产品力从外卷到内，在产品和生活之上，为居者提供更多人文关怀之上的精神价值。

招商臻园的大门就与众不同，气派高级，遵循酒店大堂式设计，以恰到好处的归家礼制，赋予生活尊崇的仪式感，构筑极具品质的理想栖居。

外立面则采用现代精致的亚洲新都市建筑风格，整体为具有质感的灰色，运用大面积玻璃，虚实搭配，打造视觉上的层次渐变，让楼体外观呈现出一种高级的秩序感，尽显细腻奢华，将豪宅感拉满。

社区景观方面，招商臻园打造的全龄森系园境中，社区跑道、溪上茶亭、下沉光庭、四季花厅、艺术展廊等设施一应俱全，根据不同年龄段的兴致所在提供精细化的休闲空间，让家庭的每一位成员，都能徜徉生活的自在，景观漫游轴、450M轻氧活力跑道等园林布局，于细节处铺设生活的浪漫情调。

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超高得房率，改善户型天花板‍‍

招商臻园规划以7-11层洋房为主，全部为南北通透设计，户型面积段97-147㎡，超高得房率达到约86-91%，产品力堪称天花板级别。

先来看119㎡户型。

约119㎡四室两厅两卫户型，南向整体面宽做到了9.9米，客厅和主卧外有进深1.2米的步入式阳台，增加室内延申空间的同时，视野和观景体验也会更好。

与此同时，整体布局做到了南北通透，是改善家庭的进阶神作，客厅+主卧＋书房朝南，双次卧+厨房朝北，双卫生间设计，消除三代家庭居住尴尬。面宽约3.3米的主卧套房设计，带独立明卫和衣帽区，独立收纳空间，次卫干湿分离，U型厨房，性价比拉满。

建面约145平米的四居改善户型，是典型的四叶草经典布局，实现居住尺度与居室功能全面提升的同时，更增添了妥帖的细节设计，双卫设计精确改善家庭成员在洗漱高峰的使用频率冲突。北侧房间可以根据个人需求变通，改做书房、客房、儿童房等，随着家庭成员的增长、变化灵活布局。

与此同时，招商臻园打造无限生机住宅，交付标准都是精装交付，同层排水、中央空调、新风系统等更是全部配备，精装配置选用了大金空调、汉斯格雅花洒、弗兰卡水槽龙头、唯宝高仪马桶和龙头台盆，全部选用高端品牌。

写在最后：

招商臻园从入市起就话题不断，热度斐然，自七月以来，荣获月度网签成交套数/面积第一名(区域:丰台区五环内 数据来源:天朗房研网)的好成绩。毫无疑问，招商臻园堪称入驻四环主城的最高性价比之选。

此外，招商臻园也积极承担社会责任，携手中华慈善总会、凤凰网走进汉威国际入驻企业，承办落地“一张纸献爱心行动”，通过联合倡导企业员工捐献废旧纸张和书刊积聚善款，让更多贫困家庭的先心病、白血病患儿及残疾儿童得到有效救治，重燃生活希望，并为参与捐赠活动的企业员工推出了特惠房源，来回馈爱心，金秋安家，从生活中做起，来推动国家慈善事业发展。由此可见，招商臻园的责任和品质担当，无疑也是买房人可安心置业的产品。