住房贷款利率下降，并不会直接产生购房需求。

调查显示，超过80%的购房原因，是因为产生了人生大事，因而触发了买卖房屋的需求。

最常见的是家庭规模变化，比如有了孩子，特别是又出生了第二胎、第三胎的孩子。

仅仅是结婚的话，还不足以购买新房。

其次的原因，是因为工作的变化。有了收入更好的新工作，或者因工作调动来到新的城市或区域，都会产生购房需求。

基于收入的原因，可以说服自己购买一套更便利的新房。

所谓的学区、户型、面积，这都是从来不需要考虑贷款利率的购买者，才需要考虑的购房因素。

因此，推动住房市场繁荣的核心在于，提升生育愿望，和提升工作流动性。

提升生育愿望来自于托育条件，极端的话语就是“只需生不需养”；

提升工作流动性，则需要破除本地化、学历化等就业条件限制。