随着中央促进中国经济高质量发展的一系列举措发布，中央政治局会议更首次提出要促进房地产市场止跌回稳，房地产市场受政策提振，后市预期及各方信心强劲向好。9月29日，北上广深相继发布限购调整公告，广州更宣布全面解除各项限购政策，率先进入楼市发展新时代。各界普遍预期，一线城市楼市将率先引领市场成交更为活跃、价格稳步向上修复。

而2024年国庆黄金周假期的广深楼市，也正以实际表现强化这种预测。凤凰网房产在市场一线寻访发现，广州深圳众多在售楼盘访客更为活跃、成交普涨的同时，也纷纷宣布在假期结束后收回促销优惠，并开始调整销售价格。包括中海、华润、中建、美的置业、佳兆业、富力、方圆、绿地等多家房企已下发通知宣布，节后楼盘涨价2-10%不等。机构专家预期，目前中国不动产资产价值修复期已正式开启，广深楼市价格调整上涨将成为潮流。

广州开发商喊停国庆特惠 有楼盘节后涨价10%

政策强力提振，开发商积极促销，这个国庆黄金周广州楼市成交的含金量满满。10月7日，多家广州本地大型开发商已陆续发布黄金周业绩喜报。其中保利广东公司报称国庆七天假期成交50亿元；珠实地产宣布成交超20亿元，超额完成黄金周业绩目标；越秀地产广州公司宣布假期项目访客16245组，成交1009套单位，提前完成国庆销售目标。

在个盘方面也亮点频出，广州豪宅项目星河湾半岛成交两套一千平方米复式豪宅，总价超4亿元；万博热盘华润万博悦府国庆两天内就成交50套单位；富力富云山黄金周成交1.2亿元；中铁建西派尊府成交3亿元。

另一方面，随着黄金周假期收尾，众多广州楼盘也宣布国庆优惠将中止，10月8日其正式调价上涨，幅度由2%-10%不同。其中，美的置业项目、华润置地广州项目都宣布节后涨价2%；中建未来方洲、中海大境预告节后涨价2%，绿地香港广佛项目宣布在售项目涨价5%，富力富云山节后涨价8%，方圆南沙十里方圆更涨价10%。

随着7日晚12点临近，不少楼盘销售中心挑灯夜战，加紧办理签约流程。新世界耀胜尊府销售对凤凰网房产表示，国庆假期连续几天都从早忙到晚，连吃饭时间都没有。有现场销售称这个黄金周再现畅旺场景，业绩超出预期，也让大家加起来班来也不觉得累了。新世界星辉截止10月7日晚上八点，已300%完成国庆指标。新世界凯粤湾连日来售楼部连续奋战到凌晨，新政首日出现的五单连爆、半夜直接转账成交的火爆景象刷爆朋友圈。据案场销售介绍，新世界·天馥整个黄金周，客户来访激增450%，频现多组客户抢一套，一串二、一串三热况。

收尾倒计时抢客抢单 深圳楼盘加紧冲刺促销

在深圳，凤凰网房产一线探访发现，在新政叠加国庆假期的多重因素下楼市呈现明显回暖态势，新房成交量表现优于二手市场。

从区域来看，宝安、南山、福田、龙华等区域无论是看房人数还是成交情况都较节前有明显增长。刚需类项目例如龙岗的颐峰名庭、名居山河里，光明的中海时光境、满京华金硕华府；改善类例如龙华的鸿荣源尚云、卓越珺奕府，南山的金众云山海、绿景白石洲等，成交喜报频发。部分楼盘的房源已经出现售罄，预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。

根据乐有家研究中心数据，9.30-10.6乐有家深圳门店的新房成交量同比2023年9.30-10.6期间大涨979%！其中10月1日全市新房成交量预计超600套，近三年罕见，成交转化率由2%提升至12%。

房价方面，“止跌回稳”态势明显，二手房低于参考价20%以上的偏差值占比大幅度减少。9.30-10.6乐有家深圳门店二手成交房源中，成交价低于参考价20%以上的占比，从前一周的56%缩减至41%，低于参考价10%-20%以及0-10%的占比则大幅度上涨，说明成交价格与参考价的偏差值在缩小。结合议价率的下跌来看，深圳房价开始呈现止跌回稳态势。

同时，今日（10月7日）国庆最后一天，包含中海时光境、满金华·金硕、京基·华樾、深港龙湖5城、卓越珺奕府在内的多个热门项目，纷纷发出折扣回收倒计时通知海报，霸屏朋友圈。不难预见，深圳楼市或将迎来一波涨势。

国庆假期结束倒计时最后3小时，金众云山海公馆项目深夜不打烊，现场火爆依旧，不少购房者仍在积极“拼手速”。凤凰网房产巡盘发现，不少深圳楼盘都将坚持到晚12点，作最后销售冲刺。

专家展望第四季广深楼市有望量价齐涨

广深楼市国庆假期表现抢眼，是否只是短期现象？对于后续市场走向，是否有望持续向好？在行业分析人士看来，当前中国产业发展进一步强化创新驱动，推动产业升级高质量发展，以北上广深为代表的高能级城市正展现更强劲的动能，由此带动的津京冀、长三角、大湾区都市圈也成为中国经济发展的活力引擎。随着中国资本市场和产业创新进入新周期，相关城市的房地产市场在有望率先走出调整期，进入成交整体回暖、价格向上修复的新阶段。

而随着房地产政策强力支持，市场向好预期明确，房地产市场也发生立竿见影的积极变化。9月29日，广州天河区临江大道北侧AT080722地块竞拍以148轮竞价，117.55亿元、楼面价66957元/平方米、33.35%的高溢价，代表了房地产业界对广州市场的信心和充分认可，更大大提振广州楼市后市向好预期。

凤凰网房产湾区智库专家、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，深耕型房企入场亮剑，并将该地块成交价推至“历史总价第二”和“历史楼板价第二”的高位，不仅是企业开发实力的证明，也彰显了行业对广州楼市未来发展的信心。本次土拍重头戏在国庆前夕热烈落幕，一方面承接了此前央行组合拳和政治局会议最新定调的利好效应，另一方面也为四季度开头的黄金周楼市造足了势，有利于活跃市场人气，提升行业信心，对于促进广州房地产市场止跌回稳有积极的意义。

中指研究院政策研究总监陈文静对媒体表示，本次会议明确多项房地产举措，针对房地产的内容和提法也较为积极，将房地产政策放在了重要位置。业界人士普遍预期北上广深等一线城市将于近期全面解除限购，一线城市楼市也将率先引领市场价格向上修复。