位于软件大道的雨花客厅是南京一处人气商业体，开业7年来一直持续保有热度，吸引了众多市民前来购物、用餐、休闲。10月8日，扬子晚报记者获悉，雨花客厅南区总建筑面积1.5万余平方米的商业房产被乌鲁木齐市中级人民法院“上架”阿里资产平台，将于近期进行司法拍卖。待拍房产市场估价达4.03亿余元，起拍价在此基础上“打七折”，定为2.82亿余元。记者了解到，此次拍卖源自产权人南京某科技股份有限公司所涉的一起融资租赁合同纠纷案件。

此次将要拍卖的雨花客厅商业房产位于南京市雨花台区软件大道109号9幢，即雨花客厅南区，总建筑面积15141.39平方米。记者获悉，拍卖标的包括负一层至四层，房屋用途为商业服务，修建年代为2016年，土地用途为批发零售用地。

对于雨花客厅，很多生活、工作在南京市雨花台区特别是软件谷一带的市民都很熟悉。该商业体的人气用“火爆”一词描述并不为过，不论是南京第一家山姆会员店，还是各色餐饮、服装、培训等商家，吸引了有各种消费需求的顾客。记者在法院提供的估价报告中看到，其中列出了在雨花客厅南区经营的店铺和摊位，总共有50多家。

专业机构受法院委托对雨花客厅南区商业房产给出的市场估价为4.03亿余元，起拍价定为该数额的“七折”，即2.82亿余元。此次拍卖将于10月31日上午11时开始，如参加竞价，需先交纳保证金5000万元。

雨花客厅目前经营状况良好，今年9月中旬刚举行了七周年庆主题活动，为何会面临此次司法拍卖？

根据法院提供的执行裁定书，记者查寻企业信息平台获悉，此次拍卖源自一起融资租赁合同纠纷案。因为南京某科技股份有限公司未履行生效民事调解书确定的还款义务，亦未按双方在首次执行中达成的执行和解协议履行还款义务，乌鲁木齐中院于今年5月裁定拍卖该公司名下的雨花客厅南区商业房产，此次执行标的为2.08亿余元。

业内人士告诉记者，雨花客厅具有较高商业价值，属于较优质的物业资产，但是否有人接手仍有待观察。同时他认为，根据“买卖不破租赁”的原则，即便此次雨花客厅南区完成拍卖实现易主，可以预测短期内其业态不会发生大的变化，对于一般顾客而言不会产生明显影响。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源