翻过十一黄金周的篇章，“银十”的火热仍在延续。

9月末，被称为“史诗级救市”的政策掷地有声，各城市或快或慢地跟上步伐，等到河中浮木的房企也终于松了一口气。

跨过7天长假，和股市一起成为热议话题的还有回暖明显的各地楼市，各房企的销售战报一时在多个平台张贴纷飞。

登上“一哥”宝座的保利发展于10月8日发出海报成绩单，国庆期间全国成交金额约148亿元，与去年同期相比提升47%。

其中，大本营广东销售50亿元，假期首日销售额便达到10亿元，并于10月6日提前超额完成黄金周销售任务。

根据保利发展官微发布，国庆黄金周内，保利发展来访客户量超10万批次，累计成交额约260亿元。

有相对亮眼的销售数据支撑，接下来还有上海杨浦滨江的保利外滩序、静安内环的保利永兴里等关注度较高的项目即将入市，拿下“一哥”称号的保利发展锋芒尽露。

10月9日，保利发展发布今年9月销售情况简报，实现签约面积124.98万平方米，同比减少36.36%；签约金额209.16亿元，同比减少41.93%。

回溯保利发展前三个月的月度销售表现，8月实现签约面积125.43万平方米，签约金额221.15亿元；7月实现签约面积144.95万平方米，签约金额253.18亿元；6月实现签约面积206.42万平方米，签约金额420.14亿元。

可以看出，在6月中期报告销售冲刺之后，保利发展的签约面积及签约金额处于下降趋势中，只是9月的月度销售表现下降速度有所放缓。

但将目光放到保利发展今年每个月的销售表现上，9月124.98万平方米签约面积与209.16亿签约金额在年内排行倒数第三，略胜于1月的118.8万平方米及203.23亿元。

与去年相较，保利发展除6月的420.14亿元签约金额录得同比上升4.62%外，其余月份各项目数据均有不同程度的下滑，其中3月270.36亿元的签约金额同比减少幅度达46.25%。

月度数据汇总到累计总额中，保利发展今年退步明显。2024年1-9月，实现签约面积1349.62万平方米，同比减少29.66%；签约金额2416.86亿元，同比减少27.89%。

前有“5·17”楼市利好，后有9月底强支撑政策出台，只是春风频频之下还有中海、绿城、华润等竞争对手，黄金周成绩亮眼的保利发展在洪流中能否再次稳住宝座尚是未知数。

另外，行业低迷与信心减弱之下，央国企在土地市场虽独占鳌头但疲态略显，保利发展同样放缓了拿地节奏。

与2023年上半年积极拓展的41个项目相比，保利发展今年1-6月期间新拓展项目数量锐减至12个，总计容面积116万平方米，权益地价109亿元，总地价更是由去年同期的709亿元骤减至126亿元。

即使是势头最猛的7月，保利发展也仅拿下7宗地。1-7月，保利发展共竞得19宗地，其中上海3宗，北京、西安、石家庄各2宗，剩下广州、合肥、成都、三亚、徐州、中山、福州等10座城市各1宗。

7月至今，保利发展在地产棋盘中入手5宗地块，分别位于上海、广州、肇庆、石家庄及长春。其中，9月29日以117.55亿落槌的广州南方面粉厂宅地成为截至目前广州土拍楼面价历史第2名。

经过5个小时、148轮竞价，保利发展打败越秀地产与中海地产，将这宗重点推介、备受瞩目的临江地块收入囊中。

值得注意的是，117.55亿也是保利发展今年最为豪掷的一场出价。

在市场信心乏力的情况下，核心城市的优质地块更引争抢，保利发展回守大本营的同时，也试图通过拿地与项目向市场表明，要与其他房企拉开更大差距。

重投拿地之外，保利发展近期收到最好的消息莫过于95亿元可转换公司债申请获得上交所受理。

据观点新媒体了解，该期可转换公司债权的发行对象为包括实际控制人保利集团在内的不超过35名符合中国证监会规定的特定对象，债券募集资金总额不超过95亿元，其中保利集团拟认购不超过10亿元。

可转债预案中表明，拟用募集资金将投入北京、上海、佛山等城市的15个房地产开发项目及补充流动资金。

目前，保利发展的募投项目已启动建设，部分已取得预售许可证，计划于2026年左右交付。

短期内，大额资金入场能够保障项目运转与日常经营，长远来看，权益资本的补充是保利发展稳住“三道红线”保持绿档水平的一记助力。

处于减债、慎投与品质的主旋律之中，保利发展的地产棋局既要求稳，也要求进。