大家都在关注的存量房贷，终于又有了新消息。

就在刚刚，中国银行、工商银行、招商银行等银行陆续发布公告，下调时间、方案细节出炉。

重点内容如下：

1、所有银行（除北京、上海、深圳二套房贷外）的首套及二套存量房贷利率统一调整至LPR-30BP；

2、基本确定10月31日前完成统一调整，无需申请，但每个人情况不同，具体要根据贷款重新定价日来看；

3、固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整；

4、二套房也可参与，公寓商铺不能；

十大问题细则如下：

1、这次存量房贷利率到底可以降多少？

所有银行统一调整为LPR-30BP。目前LPR为3.85%，那么，不管你之前的利率是多少，现在统一是3.55%。

2、固定利率可以调整吗？

现在可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

3、二套也能调整吗？

首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。）

4、商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗？

不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

5、我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？

不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。

6、如何申请利率调整？

无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。

7、什么时候进行下调？

将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。

8、如何查询我现在的贷款利率详情？

可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率相关信息。

9、本次利率调整是否收取费用？

不收取任何费用。

10、已办理提前还款的，是否可以批量下调？

区分两种情况：

一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可进行利率下调。

二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。

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