市场周期：2024年10月7日至10月13日

出品时间：2024年10月14日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（10月7日至10月13日），国庆小长假结束后首周，北京新房、二手房住宅网签量迎来大幅度增长。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨264.87%，二手房住宅环比上涨234.68%。

政策方面，多家银行发布公告公示存量房贷利率调整的时间，财政部宣布即将推出一揽子增量政策举措，支持推动房地产市场止跌回稳；楼盘方面，中建智地旗下两大楼盘同天开盘共吸金83.5亿元，打响国庆节后市场热度第一枪。

数据端：

本周（10月7日至10月13日）北京市场新建商品房网签2355套，环比上涨170.38%；面积约18.75万平方米，环比上涨184.82%。其中，新建商品房住宅网签1288套，环比上涨264.87%；成交面积约14.07万平方米，环比上涨228.51%。单日网签方面，10月13日最高，新建商品房住宅网签套数为291套。

2024年10月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年10月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（10月7日至10月13日）累计网签4058套，环比上涨240.72%；面积约34.2万平方米，环比上涨228.16%。其中，二手房住宅网签3735套，环比上涨234.68%；成交面积约32.41万平方米，环比上涨221.58%。

2024年10月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年10月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

两部门：采取措施推动房地产市场止跌回稳

10月9日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。会议全面贯彻落实9月26日中央政治局会议精神和近期国务院专题会议部署要求，指导各地进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，扎实推进保交房工作，采取有力有效措施尽快推动房地产市场止跌回稳。

多家银行存量房贷利率25日起调整

10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

财政部：一揽子增量政策举措即将推出

10月12日，财政部部长蓝佛安在国新办发布会上表示，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。

这一揽子增量政策包括支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本、支持推动房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等多个方面。

北京政策

北京明确房改标准价改成本价补交程序

10月8日，北京市住房和城乡建设委员会等4部门发布关于进一步做好房改标准价改成本价补交房价款有关工作的通知。

《通知》明确房改标准价改成本价补交房价款的程序。职工按房改标准价购买公有住房的，可向原产权单位提出申请并补交房价款后上市交易；也可持相关材料向房屋所在区市住房资金管理中心管理部申请补交房价款后上市交易。

楼盘端：

星悦时光售楼处及样板间开放

10月11日，由北京城建＆南山地产联合打造的星悦时光售楼处及87㎡样板间同步开放。

星悦时光位于顺义区仁和板块，分为南、北两个地块，占地面积约5.01万㎡，建筑面积约11.6万㎡，容积率仅为1.6，共规划23栋7-11层住宅楼（北地块11栋，南地块12栋），总户数达864 户。主打产品为建面约77-107㎡精装洋房，包括77㎡三室一厅一卫、87㎡三室两厅两卫、107㎡四室两厅两卫等多种户型。

北京宸园开盘劲销61.5亿元

10月13日，位于朝阳区酒仙桥板块的新盘北京宸园正式开盘，官方发布信息显示，该项目开盘首日销售额达到61.5亿元。

北京宸园开盘现场

北京宸园位于朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧，分为东西两区，共规划14栋住宅楼，其中西区8栋楼，380户，容积率2.8；东区6栋楼，226户，容积率2.5。户型面积为145-252㎡四居，销售指导价12.5万/㎡。

中建璞园PARK首开热销22亿

10月13日，位于朝阳前苇沟板块的中建璞园PARK迎来首开，官方信息显示，该项目开盘首日销售额为22亿元。

中建璞园PARK首开成绩海报

中建璞园PARK由中建智地开发打造，中建璞园PARK共规划22栋楼，容积率仅1.2，全部为4-7层花园洋房。户型面积为125-140-160-210㎡，其中125㎡四居约48户，140㎡四居约172户，160㎡四居约150户，210㎡四居约72户。

人事变动：

万科曹江巍重回北方负责北京区域

10月12日，万科内部发布一则人事变动消息。其中，广佛公司总经理曹江巍接替卢冰，重回北方负责北京区域，卢冰则调任办公事业部负责人。

资料显示，曹江巍出生于1977年，于2002年加入万科，曾任沈阳万科工程管理部总经理、助理总经理、副总经理。2010年，万科进入山西，成立太原公司，曹江巍则被任命为太原公司总经理。2019年，曹江巍被调任至万科青岛公司，担任总经理。一年后，他又去往广州公司。

土地端：

北京海淀功德寺2宗地正式挂牌

北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001、002地块2宗住宅用地正式挂牌。据悉，两宗地起始价分别为45亿元、55.5亿元，总起始价格100.5亿元，销售指导价均为10.5万/㎡，浮动8％。

具体来看，HD-GDS-001地块，编号为京土储挂（海）[2024]043号，土地面积约3.47万㎡，建筑控制规模约7.28万㎡，起始价45亿元。用地性质为R2二类居住用地，容积率2.1，控高30米，未来大概率规划为低密洋房社区。

北京通州11.96亿挂牌一宗宅地

通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地项目正式挂牌，该地块位于北京城市副中心0202街区，交易起始价119600 万元，用地性质为 R2二类居住用地， 建筑控制规模 ≤47379.409平方米。

证件端：

10月7日至10月13日，北京仅1盘取得预售证，该项目为中建璞园PARK，涉及15栋楼298套房源，准许销售总面积约46116.22㎡。