目前，在政策面各项利好之下，楼市迅速回暖，开发商也加快了推盘节奏。

根据深圳市房地产信息平台公示，位于光明凤凰片区的中建观玥名邸已获批预售许可证，本次预售192套住宅产品，备案均价约3.8万/㎡。

根据观玥名邸住宅销售方案显示，本次预售房源为3栋，住宅建筑面积为80平、89平、110平三种户型。【i深圳】登记时间为2024年15日14点-10月18日11点，10月19日正式选房。

据悉，项目推出开盘综合最低折扣约87折，折后均价约3.25万/㎡。具体折扣为：诚意登记97折、VIP升级97折、认购96折、按时签约99折、首付五成及以上99折/一次性付款98折。

初步估算，3栋各户型价格区间如下，仅供参考（面积均为建筑面积）：

01户型，110平，西边户，南北通四房两卫，折后约374万-392万；

02户型，80平，西边户，东北向三房两卫，折后约253万-266万；

03户型，80平，东边户，东北向三房两卫，折后约257万-270万；

04户型，110平，东边户，南北通四房两卫，折后约349万-370万；

05户型，89平，东边户，西南向三房两卫，折后约285万-304万；

06户型，89平，西边户，西南向三房两卫，折后约288万-306万。

不到300万即可上车89平三房，这个优惠力度的确给力！据了解，项目线下登记客户已超千批，或将成为深圳今年第三个“日光”盘。

新规后入市新盘，最高得房率达约100%

中建观玥名邸位于光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧，毗邻地铁13号线德雅路站（在建中），7站直达南山；龙大高速、南光高速和外环高速通达全城；周边还有光明城站高铁枢纽。

图源网络

项目占地约14262.5㎡，建筑面积约114898㎡，绿化率为35.1%，容积率5.4。共有5栋建筑，总可售户数为719户，其中1,2,3栋为33层，4栋为3层幼儿园，5栋为32层。

周边商圈有约10万㎡的蓝鲸世界和约6万㎡的万达广场；多公园环绕（虹桥公园、新城公园、百花园和明心园等）。

值得一提的是，5月11日，深圳颁布实施2024版《深圳市建筑设计规则》后，观月名邸于申请调规。

本次屋顶总平面图调整的主要内容主要涉及为1栋、2栋、3栋和5栋户型部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大；以及因平衡面积，3栋部分户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓；因优化设计，微调东侧非机动车停车区域等指标。

该项目是深圳建筑新规发布后，光明开盘入市的全新住宅楼盘。据测算，80/89㎡的得房率可达约95%，100㎡得房率高达约100%。

观玥名邸最新规划 2024-07-16 ，图源网络

目前，项目周边有润晖府、润曜府、中海时光境、中海观园等新盘在售。

对比来看，其中，润曜府主推户型建面约89-99㎡2-3房，其中69平两房一卫，折后总价290万起；89平三房两卫，折后总价350万起；

中海时光境项目规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、3栋（1、2单元）和4栋为50层，2栋为49层。户型建面82-140㎡3-4房，目前总价330万起。

综合来看，中建观玥名邸项目从产品、配套、价格分析，上车门槛低，有一定性价比，比较适合刚需购房群体。另一方面，由于项目位置近在建地铁和主干道，未来居住可能存在噪音影响。此外，根据规划，项目包含了约101套租赁保障性住房，居住不够纯粹。

户型图：