1334套！10月13日，上海二手房单日网签量创一年新高！

而在上一周，上海二手房（含各类用房）网签量，多日冲上900套，上海成交爆发了！

一线城市回暖迹象明显，回看咱们南京，近期表现也很不错，以贝壳的数据来看，10月13日这一天成功签约了341套二手房，破了今年南京的纪录。

同时，多项数据正在显示出变化。

■ 10月14日，江北核心区终于重现首开售罄的盛况。江北核心区的扬子保利·江韵瑧悦首开，40多人抢购12套房，平均约4人抢一套房！

■ 9月，南京全市二手房成交均价达22865元/㎡，环比上涨3.3%，自6月以来，连续4个月稳定在2.2-2.3万/㎡，结合议价来看，目前南京二手房价走势已相对平稳，整体呈筑底回升的趋势。

■ 根据克而瑞数据统计，南京上周二手房成交量环比上升了397.88%，共计成交1643套。

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PART.01

纯新盘首开成绩亮眼

热销又回来了！

首先看新房，南京江核竟然又摇号且售罄了，久违了！

10月14日晚，江北首个第四代住宅扬子保利·江韵瑧悦在售楼处首开，6层洋房，仅12套，建面约143㎡户型，销许均价约41499元/㎡。

在项目无售楼处、无样板间的情况下，客户竟然直接认筹，平均4人抢一套，提前30个小时认筹已满！

开盘现场人头攒动，最终，项目开盘20分钟，全部售罄！

从2022年之后，江核的摇号盘就已逐渐减少，2023年之后更是稀稀落落。而在2024的第四季度，扬子保利·江韵瑧悦打破了江核新房市场3年来的沉寂，重新给了市场以振奋！

最近，楼市悄然迎来变化。一批买房人重回售楼处，尤其是一些纯新盘的入市，用热卖给市场答案。

10月国庆黄金周里，南部新城纯新豪宅中信泰富九庐首开，10#小高层共64套房源，首开房源全部售罄。

9月末，河西南第四代住宅中海江南玖序首开，领证24小时卖掉87套房，开盘三天狂卖16亿元！

作为南京第一个开盘的第四代住宅，中海江南玖序位于南京富人区河西青奥滨江，首开价格非常劲爆，单价最低6.1万元/㎡起。

PART.02

二手房成交抬头

市场积极信号显著

在二手房市场，也起了丝丝涟漪。

根据克而瑞数据统计，上周南京二手房成交量环比上涨397.88%，达到1643套。市场出现周期性波动，短期内仍处在供需博弈阶段。

客观来说，9月末的这波政策大礼包，主要面向一线城市的松绑和利好，对于南京有直接影响的，是将首套房和二手房的首付门槛都降低到15%，同时存量房贷利率也可以下调。

这几日也陆续看到各大银行下发了即将调整存量房贷的新闻，眼看着过去高位贷款的人，终于可以少给点利息钱了。

还有更多积极信号正在传来！

今天，成都官宣取消新购房限售，拿证即可上市交易。在此之前，河南省、深圳、厦门、东莞、重庆等省市已经陆续取消新建商品住房限售。

10月12日财政部召开的发布会上，高层对房地产继续释放众多积极信号：

一是允许专项债用于土地储备，主要是考虑到当前闲置未开发土地较多，支持地方政府运用专项债回收符合条件的闲置存量土地，利于减少闲置土地，增强土地供给调控能力。

二是支持收购存量房，加大保障性住房供给，考虑到当前已建待售住房较多，将采取用好专项债收购存量商品房，并继续用好保障型安居工程补助资金，支持方向进一步优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房方式收购。

三是及时优化完善相关税收政策，正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。

现在为了稳定楼市，不仅允许地方专项债收购闲置土地，还允许直接用来回购商品房。

这个举动，足可以看到当下官方对于提振楼市的迫切性。同时，也反映出了当下楼市需要救援的迫切性。

好在，市场已经出现向好的苗头。

慢牛行情在股市中表现为股价稳步上升，但涨幅较小，持续时间较长。这种行情往往伴随着良好的市场氛围和投资者信心，没有大幅度的波动，也没有急剧的下跌。

当下的楼市，也呈现出这种趋势。开始出现止跌回稳的态势，小幅前行，呈现出温和的上涨态势。

在这种行情下，房价不会像暴涨暴跌那样令人紧张，而是呈现出温和的上涨态势。这是因为有持续的资金流入市场，并且市场上的优质房产得到了购房者的关注和支持，用实际购买来说话。

慢牛行情也是成熟市场的常态。期待南京在这波健康状态之下，继续保持发展，我们不需要暴涨暴跌，我们宁愿要这种慢牛的稳妥可持续。