(记者 计思敏)随着一线城市松绑房地产政策,楼市热度持续攀升!深圳、广州等地新房市场呈现活跃态势,深圳新房再现日光,广州新房市场则吸引港澳及华侨纷纷入手。二手房市场同样火爆,北京、上海等地单日二手房成交量创下新高,新房市场重现“茶水费”现象。

深圳新房日光,广州新房吸引港澳及华侨入手

深圳房地产市场的火热在国庆假期已有表现。中指研究院的数据显示,深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平;二手房成交套数也较去年国庆假期增长100%。

国庆假期后,市场热度延续。据深圳市房地产中介协会数据,10月7日-10月13日,深圳全市二手房(含自助)录得2316套,环比增长649.5%,创近3年周成交量历史新高。

深圳市房地产中介协会指出,深圳“ 9.29政策”利好楼市效果显著,因国庆假期期间二手房录得数据存在一定滞后性,数据在本周得以体现,使得单周二手房录得量超2000套,预计后期市场仍会保持相对高位水平运行。

从中介门店表现看,交易依然畅旺。

深圳贝壳研究院监测,10月13日,贝壳深圳合作门店的二手房成交量,创下近四年来的最高纪录。此前的最高成交量纪录出现在今年9月30日,而10月13日的成交量较9月30日高出16%。10月份(截至13日),深圳二手房日均签约量创下今年最高水平,也是近四年最高水平。

不过,二手房的在售量仍在持续增长。根据公开在售二手房源量数据统计,截至2024年10月14日,深圳全市共有67393套有效二手房源在售,较前一周增加983套。

新房市场方面,10月13日,位于深圳龙华的深业上城学府当日开盘,该项目332套房吸引744组客户争抢,3个半小时售罄,成为深圳“9.29新政”后首个“日光盘”,同时,也是深圳今年第二个“日光盘”。

深圳中原研究中心监测数据显示,截至10月13日,深圳全市新房认购量已经达到4418套,相当于以往两个月的网签量。

深圳中原相关负责人认为,“ 9.29新政”后,深圳新房市场一改过去颓势,特别是各区域性价比相对较高的项目,去化显著加快。这中间也得益于开发商在价格上做出让步,以价换量趋势不改,预计未来新房日光盘会增加。

广州作为首个全面退出限购的一线城市,还吸引来自港澳及华侨入手置业。

新世界(中国)地产投资有限公司旗下微信公众号“新世界中国在华南”披露的信息显示,今年十一黄金周,旗下广州项目新世界耀胜尊府持续迎来高客流量,黄金周到访量环比增长400% ,占比52%的成交业主是来自港澳的同胞及多个亚欧美国家的华人客户。

此外,也有媒体报道,国庆假期,浙江一家商会的两三名会员,组团在广州荔湾区保利珠江天悦扫房10套,金额近1.8亿元。一名香港客户,直奔天河区西派粤府,一掷4300万元扫走4套房。

根据广州市住房和城乡建设局公布的数据,新政实施以来(9月30日至10月12日),广州房地产市场成交量明显增加,全市一手住宅认购量6687套,是去年同期的2.37倍,二手住宅网签3771套,同比增长23%。

京沪二手住房单日成交量创下新高,新房市场重现“茶水费”

京沪表现同样亮眼。监测数据显示,在国庆假期后的首个周末,北京和上海的二手房成交量均创下单日新高。

其中,上海于10月13日全市二手房网签1334套,创下去年9月以来单日新高。

上海上一次二手房破千套还是在今年6月份。彼时,上海于5月27日发布“沪九条”新政,随后的6月28日、6月29日连续两日成交超千套。

根据安居客上海监测数据,“沪七条”出台后,撇开假期七天来看,假期后六天(10月8日至10月13日)二手房共成交5816套,日均成交969套。这一数据相比“5.27新政”后六天平均成交889套的水平也提升了不少。

综合今年10月前13天表现看,10月1日至13日,上海二手房总成交套数达到7949套,环比上涨7.7%;而相较于去年同期,涨幅更为明显,成交同比涨幅超75%。

上海中原地产市场分析师卢文曦提及,“从我个人判断而言,上海短期成交量止跌是能够看得到的,而且是一个大概率的事件,这也意味着后续的价格也会摆脱下跌的趋势。”

北京的节后市场热度同样不减。据北京链家统计,节后首周,北京链家二手住宅成交量较前一周增长58.4%,与节前常规水平相比增长135.9%,单周成交量达到今年以来的最高水平。节后首个休息日(10月13日)二手住房单日成交量再创新高,超过国庆假期最后一天(10月7日),为2021年1月以来的最高水平。

我爱我家东直门商圈经理曲义超也表示,新政发布后咨询买房的客户量明显增多了,二手房带看量比去年长假增加了67%,比新政发布前也增加了30%左右,新房带看也有增长,差不多增加了20%。二手房交易最终成交的签单量则是去年同期的4倍,新房方面目前成交量相比上月同期差不多增加了10%。

价格方面而言,多名经纪人反馈,目前看咨询量和带看量有所增加,但成交价格上还没有明显的变化。

北京链家研究院分析师冷会指出,9月下旬中央和北京市的一系列利好政策出台以来,二手住房市场活跃度显著提升。据北京链家统计,国庆假期期间客户咨询量、带看量和成交量等指标较往年同期均有较大幅度增长。节后市场热度不减,成交量走势始终保持高位运行。

新房市场表现与二手房市场不相上下。从国庆假期数据看,中原地产监测数据显示,受新政带来的窗口期井喷影响,2024年国庆长假,北京楼市成交量是最近多年来同期的最高点,新建住宅成交上涨超过200%。

随着市场的火热,“茶水费”重出江湖。据媒体报道,10月14日,北京兴鼎房地产开发有限公司针对北京宸园项目发布严正声明,明确表示未授权任何第三方发布或转载项目信息。该公司指出,近期市场上出现收取“茶水费”等行为,已涉嫌侵犯公司权益。据悉,上述项目于9月28日取得预售许可证,共推出14栋楼606套房源,备案价为11.7万元/平方米。

中指研究院研究副总监徐跃进认为,9月底中央系列举措有效地提振了市场信心,核心城市市场“回稳”态势明显,居民置业信心开始恢复,预计短期内新政将继续显效,10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度若政策持续发力、经济加快复苏,核心城市楼市或将筑底企稳,房价跌幅亦有望收窄。另外,今年四季度对明年房地产预期和走势至关重要,相关举措若能够在四季度前期集中落地形成合力,将对明年市场企稳形成有力支撑。