10月16日下午，据广州公共资源交易中心官网显示，原定于10月17日上午11时进行限时竞价的海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404三个地块延期竞价，限时竞价时间改为10月30日11时。

据了解，此次延期为三宗地块的第二次延期竞价，三宗宅地于2024年8月21日正式挂牌公示，最早拟定于9月24日上午11时进行限时竞价，但于9月23日发出第一次延期公告。

据此前公告内容显示，3宗地块的土地性质皆为二类居住用地（R2）。需要注意的是，海珠区琶洲南区AH090402地块竞得人须按规划要求建设规划条件中的6班幼儿园，其建筑面积为1440㎡。3宗地块的竞得人都须按规划条件建设绿地用地，与项目主体同步建设、同步验收。各项目挂牌出让将按照价高者得原则确定竞得人。地块具体信息如下表所示：

3宗地块总用地面积约6.7万平方米，总建筑面积13.8万平方米，起拍总价超59亿元，容积率均为2.5。挂牌起始价分别为28.74亿元，15.57亿元和14.68亿元，折算起拍楼面价依次为43425元/平方米、43000万元/平方米和43000万元/平方米。

此前，广州市规自局于2024年7月20日对海珠区新滘东路北侧储备地块进行了调整规划的公示，其中涉及AH0904规划管理单元的调整，通过减少商业商务用地的面积，增加17.5万平的宅地面积，其中便包含这3个地块。在琶洲南TOD的加持下，该片区未来应是以豪宅为主的住宅区。

地理位置层面，项目地块北侧为黄埔涌、西侧为赤沙茅园岗大街，毗邻金融城、大学城及珠江新城，轨道交通上邻近地铁8、11、12、19、28号线等，地理位置优越。

教育配套层面，地块周边已有现成的广东财经大学、华立学校、赤沙小学等教育资源；周边1.5公里内另规划有1所36班九年一贯制学校、1所36班小学、以及1所30班初中。

生活设施配套方面，地块周边有南丰汇等商业设施，有南方医科大学中西医结合医院等综合性医院，以及黄埔涌、大围公园等公园景观，能满足基本的生活需求。

土地方面，海珠区今年成交的有AH101314地块（海珠三滘立交地块）以及AH050314地块，其中海珠三滘立交地块于8月20日由中交联合体以底价47.45亿元竞得，扣除配建后折合楼面价31279元/平；AH050314地块则于9月19日由越秀地产以底价35.6亿元竞得，扣除配建后折合楼面价34000元/平。同类在售项目方面，地块周边有参考均价为130000元/平、总价1750-3500万/套的琶洲南TOD。