眼看着存量房贷调整的日期逼近，这几日，已有购房者在银行手机APP上，提前了解自身房贷利率变化情况。

不少本来已有提前还贷打算的人，因为利率下调，准备放弃提前还款的念头。

银行APP上线存量房贷利率查询功能

购房者汪小姐近日打开自己的工商银行手机APP，查询自己的房贷利率问题。惊喜发现，新上线了存量房贷利率调整相关查询功能。点击进入，显示她的当前利率是5.25%（LPR 105个基点），关键是红字部分：预计调整后：3.9%（LPR-30个基点）。

房贷从5字头降到3字头，一下子大降135个基点，汪小姐可高兴了：“太好了，过去总觉得房价高位接盘了，连房贷利率都接在最高位，现在房贷利率能降这么多，每个月多点自由支配的钱了，真金白银！”

△汪小姐手机银行房贷页面显示

在另一家国有大行的手机APP上，购房者戴先生也发现了相关存量房贷利率调整的功能板块，能查询到预计调整后的利率。

“但APP同时也提醒我，最终以实际调整结果为准”。

大家翘首以盼的存量房贷利率下调，真的已经进入待执行阶段，批量调整在即，箭在弦上！

批量调整后，利率会存在差异

截至目前，20多家主要银行已就存量房贷利率调整发布具体操作事宜，并明确将在10月25日开始，对符合条件的存量个人住房贷款，统一实施批量调整。

这里有一条特别提醒。并不是每个人的房贷利率，都会降为3.55%。

因为重新定价日的不同，会造成定价基准LPR的不同，所以10月25日批量调整后的利率，会存在差异。

▋ 举个例子：

比如重新定价日是每年8月30日，那定价基准LPR就是今年的8月30日执行的3.85%，下降30个基点就可按照3.55%去执行。

但如果重新定价日是汪小姐这种每年12月29日，等这次10月的调整时，她的定价基准LPR是参考去年12月29日时的LPR，即为4.2%，对应调整后的利率就是4.2%减去30个基点，则是按照3.9%来执行。

大家看懂了吗？

就各家银行披露的操作细则来看，存量住房贷款利率调整不需要购房者个人提出申请，批量调整后于当日即按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

对于固定利率的存量房贷，则需要购房者向银行申请转换成LPR加减点的浮动利率，也就是，“固转浮”调整需主动申请，然后再由银行进行相应利率的调整。未申请转换的，将无法办理。

例如，兴业银行表示，客户自2024年10月12日起可向原贷款经办机构发起申请，该行也将于2024年10月15日推出线上一键申请服务。建设银行也表示，有“固转浮”需求客户须于2024年10月23日(含)前，主动向建行申请办理，具体可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，或联系贷款经办机构申请。

值得注意的是，用户成功办理“固转浮”后，在剩余贷款期限内，不能转回按固定利率或基准利率定价。

多家银行公告称，如对此次批量调整有异议，可自公告发布之日起一定期限内向贷款服务行提出异议申请，银行将不予纳入此次批量调整。

银行同时提醒，本次存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要相信银行以外人员的电话或短信。