凤凰网房产《天天交付》栏目，实时关注上海新盘交付动态。

据凤凰网房产不完全统计，2024年第三季度，上海共有27个楼盘完成交付，涵盖刚需到豪宅的各个类型，既有市区的招商虹玺、杨浦滨江壹号等豪宅盘，又有佘山望、金地峯汇等郊区盘。

从交付情况来看，口碑褒贬不一，喜忧参半。有楼盘提前交付、美图刷屏网络，有楼盘实现交房即交证，然而，也有楼盘交房后一地鸡毛，更有楼盘延期近两年才交付。

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Part.1

交付优等生

交付楼盘当中，龙湖御湖境、横沔玖境瑞府、颛桥紫薇花园、建发熙和府、招商虹玺等都收获了不错的口碑。

招商虹玺：今年上海首例“交房即交证”

在交付之前，招商虹玺承受着众多质疑，正式交付当日，人们在感慨招商虹玺提前交房之余，也在惊讶项目的实景品质，招商用实际行动回击了那些“流言蜚语”。

走进招商虹玺，无论是整体审美还是产品细节，均展现出非凡的匠心独运。项目主入口的超80米恢弘大门，彰显尊贵与气派；层层递进的自然园林设计，更是让人仿佛置身于一幅流动的画卷之中。豪华车库同样令人印象深刻，满墙的香槟金铝板与精心设计的屋顶呼吸灯交相辉映，营造出一种尊贵与舒适的氛围。

尤为值得一提的是，招商虹玺项目还是2024年首个实现“交房即交证”的新建住宅项目，首批购房业主同时拿到了新房钥匙和不动产权证，实现了住权和产权同步

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龙湖御湖境：高颜值实景圈粉无数

玩高端局，龙湖向来是比较专业的。

其位于上海的首个“御湖境”项目龙湖御湖境，不仅提前五个月完成交付，更以独特的“鎏金色”设计，打造出宛如经典“油画框”般的艺术美感，为松江新城树立了新的美学标杆。

除了引人注目的弧形天幕立面外，项目还打造了五星级酒店式落客区，近50米的归家仪式景墙，不锈钢奢华悬浮星空顶与宝格丽精奢风格的酒店园林等。

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张江金茂府一期：提前高品质交付

从一纸蓝图到圆满交付，张江金茂府一期未负期待，不仅提前四个月完成交付，且品质丝毫未减。

外立面的线条勾勒出层叠有致的韵律，多元化的景观设计，勾勒出错落有致的视觉美感，水景潺潺，映照出园林之精髓与雅致，将自然之灵动与居住之宁静完美融合。

在交付过程中，张江金茂府一期以卓越服务将归家之喜融入每一刻：从微笑相迎的礼宾服务，到首位业主抵达时的庆典礼花；从满载心意的交付礼包，到房修人员全程陪同并细致讲解，无一不体现出对业主的深切关怀与尊重。张江金茂府用实力验证了那句话，有一种交付，叫金茂。

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Part.2

交房困难户

目前上海新房多为期房交付，买房人凭着对房企的信任，在前期看不见摸不着实体房的时候。像开盲盒一样，豪赌一场，但梦想往往和现场还是有很大差距的。

正如大家知道的，今年三季度上海交付的新房，还是上演了很多糟心的“卖家秀”。

宝业活力天境：橱柜门板里拆出硬纸板

近日，位于青浦区程鹤路383弄的宝业活力天境小区的多位业主纷纷反映，该小区在交房后暴露出了一系列严重问题。具体而言，房屋的外墙出现了明显的开裂现象，而室内则频繁遭遇渗水困扰，导致墙面装饰层鼓胀、脱落，严重影响了居住品质。

此外，业主们对厨房橱柜门所使用的板材质量也表达了深切担忧。据部分业主反映，在拆除橱柜时，他们惊讶地发现橱柜门板内部竟然掺杂有硬纸板。

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另一令业主们深感忧虑的问题在于抽水马桶的设计隐患。据了解，该小区采用的马桶排污口设计方式为“墙排”，即排污口位于墙上，且普遍高于马桶出水口。业主们担忧，在长期使用过程中，若遇到水压不足或管道堵塞等情况，马桶内的污水可能无法顺利排出，进而引发反污或堵塞现象，对居住环境造成不良影响。

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电梯安全问题同样成为了业主们关注的焦点。特别是在今年9月连续两场台风期间，电梯出现了严重的渗水问题。当电梯门开启时，水从门上倾泻而下，形成“水帘洞”般的景象，导致电梯内部积水严重，存在极高的安全隐患。业主们担忧，此类情况不仅可能导致电梯故障或高坠事故，还可能引发触电等严重后果。

中建海樾府：预看房电梯突然坠停

前不久，位于奉贤区的中建海樾府项目因“预看房期间电梯突发故障停止运行”及“项目在未符合规定的情况下擅自组织预看房活动”等事件被推上风口浪尖。

项目业主反馈，中建东孚作为中建海樾府的开发商，于8月底组织了一次预看房活动。然而，在预看房过程中，业主们发现了一系列房屋质量问题，但开发商的回应态度显得极为敷衍。

具体而言，业主们反映的质量问题包括但不限于：房屋结构存在漏水渗水现象，地库墙面渗水且墙角积水严重，入户门槛处亦出现渗水情况，这些问题对楼房的整体安全构成了严重威胁；小区排水系统设计不当，导致雨天内部积水严重，给业主的日常出行及地库车辆停放带来了极大的安全隐患；

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地库防火门与天花板固定设备相互干涉，无法正常关闭，存在重大的消防安全风险；此外，多栋楼的墙皮在预看房期间发生脱落，形成了高空坠物的危险，对业主的公共安全构成了严重威胁；同时，小区公共区域的设施与宣传资料严重不符，存在虚假宣传和销售的行为。

值得注意的是，多位业主反映，即便在项目交付后，上述问题仍未得到妥善解决。

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佘山望：未交房先维权

在今年6月交付的佘山望，在今年5月中旬的时候邀请了业主们进行了“预看房”。

就是这次预看房，让业主们对自己新家的期待幻灭了。

随后，在今年六月，有自称是佘山望项目业主的网民，在人民网留言板上进行了投诉。投诉内容指出，在预看房期间，业主们发现了多处严重的房屋质量问题。

具体而言，投诉中列举了以下几点核心问题：设计缺陷显著，工程质量与安全标准未能达到既定要求。其中包括雨水管立管位置设置不当，被错误地置于客厅内部；二层卫生间的排污管被误浇筑于混凝土结构中；上叠南露台的雨水立管穿越卧室下方，此行为违反了强制性规定，并构成了显著的安全隐患。此外，地下室渗水问题亦不容忽视，墙面多次出现注浆修补的痕迹，而叠加别墅部分楼幢的下叠地下室四周墙体出现了倾斜现象。

同时，投诉还指出基础设施严重不足，实际交付情况与宣传展示内容存在显著差异。实际交付的房屋与售房时向业主展示的沙盘模型及样板房相比，存在显著的不一致之处。小区内的儿童游乐设施质量低劣，且存在明显的安全隐患，这严重影响了业主的居住体验。

万达未来城：延期近两年才交付

对于广大家庭而言，购房往往涉及多代人的储蓄积累。然而，近年来，新建楼盘频繁出现停工、烂尾的情况，已引起广大购房者的深切忧虑。其中，万达未来城项目便是一个典型案例。

该项目原定于2022年10月30日完成交付，但随后经历了多次延期，最终于2024年9月6日才实现交房，这一等待过程长达一年零九个月之久。

然而，除了延期交付的问题外，该项目在预看房阶段也引发了业主的广泛不满。据业主反馈，万达未来城于2024年8月3日至9日期间组织了预看房活动，但在实际查看过程中，发现多处不符合规定的情况。

具体而言，楼盘内的公共区域建设尚未竣工，道路存在孔洞且地砖破损严重，且尚未实现通水；同时，现场地面未进行清理，建筑废弃物散落各处。

更为严重的是，在未通水的情况下，业主已发现多处漏水现象，包括卫生间等关键区域，这引发了业主对开发商是否存在故意隐瞒漏水问题的质疑。

此外，绿化品种和数量均少于沙盘图所展示的内容，许多沙盘和宣传视频中的设施也未见建设完成，车库也未对业主开放检查。

柏悦前湾：三次延期及违规预看房

碧桂园，给您一个五星级的家。

然而，对于柏悦前湾的业主来讲，等来不仅不是一个五星级的家，而是一个五星级的坑。

项目不仅延期3个月交付，在预看房阶段，更是暴露出诸多质量问题，令人堪忧，即便在交房之后，仍发现存在质量上的瑕疵。

据业主们的反馈，今年6月初，开发商在组织业主进行预看房时，公共区域及户内建设均未达到竣工标准，楼盘尚处于“半成品”状态。绿化和车库存在严重的降标现象，完全不符合交付的标准要求。

在室内方面，同样存在诸多质量问题。例如，漏水、渗水等严重缺陷频发，甚至有业主家中不幸遭遇“泡水”事件，导致墙面涂层脱落、天花板泛黄并留有明显水渍。此外，房屋地板的质量问题也极为突出，地板存在空鼓、高低不平及发软等现象，严重影响了业主的居住体验。

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最终在相关部门的介入下，碧桂园被要求全面整改，然而，在交房后，仍有业主反馈称房子内部与预看房时相比并未发生显著变化。楼梯间漏水问题依旧存在，地下车库的入户大堂仍保持着简陋的“叙利亚风格”，而之前承诺的会所建设也遥遥无期，未能如期兑现。

Part.3

四季度预计还有35盘将交付

据凤凰网房产的初步统计，预计2024年第四季度，上海将有35个楼盘进入交付阶段，涉及开发商包括招商、中铁置业、保利发展、陆家嘴集团等知名企业。截至目前，大部分楼盘已邀请业主进行预看房活动。

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然而，根据业主预看房反馈，口碑表现呈现出显著的两极分化现象。部分楼盘在预看房阶段暴露出严重的质量问题，引发广泛关注。

以奉发名邸楼盘为例，该项目在宣传时自诩为标杆项目，但实际交付情况与宣传存在显著差异。多位业主反映，地库大堂与宣传内容不符、绿篱铁丝网设置不当、厨房缺少背板、开放式阳台、车库未配备顶棚等问题频发。此外，沙盘模型中的南花园也在实际建设中缺失，进一步加剧了业主的不满情绪。

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市北华庭项目同样面临严峻的业主维权挑战。在8月底的预看房活动中，业主们对外立面凹凸不平、一号楼边套设备平台和窗户位置错位、房屋实际结构与设计图不符等问题提出了强烈质疑。同时，设计和施工上的明显缺陷，如高层中间户空调外机放置位置的安全隐患、车库品质低下等，也令业主们倍感失望。

在开发商组织的业主线下沟通会上，尽管集团承诺会进行整改以提升公共区域设计，但后续行动却未能兑现承诺，甚至出现了失联现象，进一步激化了业主的不满情绪。

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中铁湖光逸景项目也遭遇了类似的困境。据多位业主的反馈，预看房阶段，该项目即已暴露出地库存在持续渗漏现象，并伴有严重的发霉问题；同时，套内装修尚未完成，地下停车场建设亦处于未竣工状态，且分户验收记录表未能按照规范张贴于显眼位置，其真实性亦遭质疑，涉嫌存在伪造情况。

此外，配电房出现渗水现象，电梯按钮脱落，空调外机固定不稳，多户窗户玻璃破损，整体现场环境潜藏着不容忽视的安全隐患。

尤为值得注意的是，在今年9月期间，连续两场台风的侵袭进一步加剧了项目的困境。中铁湖光逸景的围栏倒塌，百叶窗飞散，小区大门亦不知所踪，地库则持续遭受水浸之苦，整体状况令人堪忧。

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对于房地产企业来说，“交付力”不仅是履行项目承诺的体现，也是其承担社会责任和实现长期可持续发展的关键。接下来，2024四季度预计交房楼盘最终表现将如何？凤凰网房产上海站将持续报道。