近日，广州市规划和自然资源局对越秀·大学·星汇锦城一期（备案名：明颂花园），即番禺区南村镇兴业大道南侧地块项目规划调整进行批前公示。公示时间为2024年10月19日至2024年10月28日。

此次规划调整主要涉及5项内容，6宗分地块。其中，BB0204140地块根据工规证调整7#、7a#、8#、16#建筑轮廓及属性数据。再生资源回收点功能移至10#，12#，原31层94.60m高，现调整至33层100.40m;18#建筑轮廓属性数据调整，19#移至地块南侧。居民健身场所位置调整;指标及绿化对应调整。BB0204145地块根据单体深化调整32#建筑轮廓及属性数据。地面增加车位p42，指标及绿化对应调整。

据资料显示，2022年12月，越秀地产以底价32.9亿拿下的兴业大道南侧地块，后开发为越秀·大学·星汇锦城项目，成交楼面价14836元/㎡。总用地面积约26万㎡，建筑面积约22.2万㎡，容积率为3.22-3.3。

据阳光家缘数据显示，越秀·大学·星汇锦城一期至今已获3张预售证，获批楼栋数量为4栋，分别为自编1/2/3/4栋，总预售套数为871套，目前已网签733套。

越秀·大学·星汇锦城二期（备案名：盛颂花园）则于2024年8月获取1张预售证，可售套数159套。

据克而瑞和项目案场统计，越秀·大学·星汇锦城项目首开便热度爆棚。2023年9-12月广州主城套数第一（单价5万元/㎡以下项目）；2023年9-12月番禺区网签套数第一（单价5万元/㎡以下项目）；2023年广州主城月均流速第一（单价3万元/㎡以下项目）。据克而瑞数据，2024年1月-6月，越秀·大学·星汇锦城斩获番禺网签套数第一。排名领先的成绩，离不开项目的各项配套与产品。

在交通出行层面，地铁出行2站万博，4站琶洲，6站珠江新城，更有南大干线等城市主干道在旁，能快速融入珠金CBD生活圈。（距离板桥站约2.2km，新造站约3.5km，数据来源：百度地图直线距离；琶洲：地铁4号线，新造-万胜围；万博：地铁7号线，板桥-南村万博；珠江新城：地铁7号线板桥-南村万博转地铁18号线南村万博-冼村）

商业配套层面，家楼下约7000m²社区底商，周边商圈荟萃，万达广场、天河城、华润、山姆等大型商总环绕，满足全方位生活需求。

此外，项目采用和樾府系POD开发模式，番禺第四座POD模式公园社区。营造从“社区中的公园”到“公园中的社区”理念，家楼下占地约8500㎡城市公园，对望七星岗森林公园绿肺，露营/围炉煮茶/野餐/飞盘/户外运动随心安排。

2024年10月18日，越秀∙大学∙星汇锦城隆重举行配建42班小学、36班中学封顶仪式不仅彰显了番禺区对优质教育资源配置的高度重视，更对推动区域教育资源的优质与均衡起到很好的促进作用。

越秀∙大学∙星汇锦城二期以围合式布局打造10栋楼，均为2梯5户的设计，全南户型，主推户型包括建面约76-126㎡三至四空间产品，有着超110%的使用率。总价250万内即可成交，面向刚需买家，其值得成为置业选项之一。