市场周期：2024年10月14日至10月20日

出品时间：2024年10月21日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（10月14日至10月20日），北京新房网签量回归平稳状态，二手房住宅网签量迎来持续增长。具体来看，新房住宅网签套数环比下降4.81%，二手房住宅环比上涨20.4%。

政策方面，五部门发布重磅政策“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳；楼盘方面，元玺举办全维实景示范区品鉴会，北京宸园双楼王加推，望京国誉府府门实境开放。

数据端：

本周（10月14日至10月20日）北京市场新建商品房网签1926套，环比下降18.22%；面积约17.35万平方米，环比下降7.42%。其中，新建商品房住宅网签1226套，环比下降4.81%；成交面积约14.65万平方米，环比上涨4.12%。单日网签方面，10月18日最高，新建商品房住宅网签套数为255套。

2024年10月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年10月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（10月14日至10月20日）累计网签4957套，环比上涨22.15%；面积约42.82万平方米，环比上涨25.2%。其中，二手房住宅网签4497套，环比上涨20.4%；成交面积约39.66万平方米，环比上涨22.37%。

2024年10月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年10月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

天津取消住房限制性措施

10月16日,天津出台《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》，取消住房限制性措施，落实国家金融支持政策，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

五部门组合拳推动楼市止跌回稳

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹及财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。此次会议进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”，包括四个取消、四个降低、两个增加。

具体来看，四个取消包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；四个降低包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；两个增加中，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，一是年底前，将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。

上海进一步优化公积金政策

10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策做出调整。

通知明确，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。该通知自2024年10月18日起施行。

北京政策

北京公积金中心新增三种服务模式

10月16日，北京住房公积金管理中心发布了《关于开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通知》。《通知》显示，该文件自10月15日起施行，结合公积金贷款业务实际，制定了提质增效的系列措施，为公积金贷款借款人提供更为优质、高效的服务。

根据《通知》要求，公积金中心新增三种公积金贷款便民服务模式，开展试点。三种模式分别为：“网点受理、当日办结”模式、“网上申请、上门签约”模式以及“委托代办、无需跑动”模式。

9月北京新房、二手房价跌幅扩大

10月18日，国家统计局公布《2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，9月北京新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比下降4.6%，环比、同比跌幅持续扩大；二手房住宅价格环比下降1.3%，同比下跌10.3%，环比、同比跌幅持续扩大。

楼盘端：

中海·兴叁號院盛大交付

10月17日，位于亦庄新城旧宫绿隔地区的中海・兴叁號院迎来盛大交付。

本次交付活动当天，中海·兴叁號院广邀业主与专业验房师等共同参与活动，通过将体验活动合理规划出六大区域，并对整体建造、户内及景观绿化等方面的全面展示，让每位业主都能以最直观的方式，深刻体验中海·兴叁號院所蕴含的非凡生活美学与极致居住舒适度，共同见证并感受这份超越期待的理想生活空间。

元玺举办实景示范区品鉴会

10月18日，由首钢建投&香港置地&招商蛇口联合打造的元玺，全维实景示范区品鉴会启幕，从“产品主义”的迭新出发，笃定产品力、品质力与兑现力，凭借超美全维实景“刷屏”全网。

作为集轨道TOD、商业、生态于一体的全能型高品质综合住区，元玺无缝衔接地铁11号线，以“高速轨道+高阶物业”的模式联动TOD高效生活的五大业态。元玺位于石景山区首钢园板块，占地面积约45577.52㎡，建筑面积约172084.42㎡，容积率约为2.8，共规划14栋7-15层住宅楼，总户数约818 户。

北京宸园双楼王加推

10月18日，位于朝阳区酒仙桥板块的热盘北京宸园迎来双楼王加推。据悉，加推房源为5号楼220㎡和249㎡户型，以及8号楼165㎡户型。

北京宸园位于朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧，分为东西两区，共规划14栋住宅楼，其中西区8栋楼，380户，容积率2.8；东区6栋楼，226户，容积率2.5。户型面积为145-252㎡四居，销售指导价12.5万/㎡。

望京国誉府府门实境开放

10月18日，北京城建国誉TOP系府门实境开放活动在望京国誉府楼盘现场盛大举行。据悉，望京国誉府主体结构即将封顶，城泰公司将以府门实境体验区为抓手，结合项目高端改善的产品定位，全力打造北京城建地产国誉TOP系封面作品。

望京国誉府位于北五环外，京承高速与来广营北路之间，共规划10栋住宅楼，户型面积段为180-220㎡，容积率仅为1.4，销售指导价8.9万/㎡，总价约1602万起。

电建门头沟新盘案名官宣

10月18日，门头沟区曹各庄板块的电建新项目案名正式公布：长安华曦府，这也是电建在北京落地的第二座华曦府。

长安华曦府位于门头沟永定镇，共规划18栋10-11层住宅楼，容积率仅1.8，共581户，户型面积段为78-135㎡三居-四居，指导价为6.1万元/㎡。

土地端：

北京住总摘得延庆0017地块

10月15日，北京土地市场迎来延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0017地块R2二类居住用地公开出让活动。

截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终由北京住总房地产开发有限责任公司以2.46亿元底价摘得，期房指导价3万/㎡。

具体来看，该地块编号为京土储挂（延）[2024]037号，位于延庆区延庆镇，用地性质为R2二类居住用地，占地面积12997.772㎡，建筑面积20796.4352㎡，容积率1.6，绿地率30%，建筑高度24米。

酒仙桥、小红门、十八里店地块正式挂牌

10月18日，北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块正式挂牌。

具体来看，该地块用地性质为R2二类居住用地、 B4综合性商业金融服务业用地、 A334托幼用地。地块总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平方米，起始价153亿元，上限价格175.95亿元。