10月份已近尾声，但广州土拍市场却迟迟不开张，今日（10月24日），广州又延期2宗宅地的竞拍。至此，10月份广州已有8宗宅地延期竞价，1宗宅地终止出让，目前仅剩将于30号竞价的海珠区琶洲南区AH090402、03、04地块、荔湾区河柳街AL0111032地块和天河区金融城东区AT091415地块，以及将于31号进行竞价的越秀区广州大道中AD016619地块和番禺区禺山大道南侧BC0608001、BC0608111地块。合共7宗涉宅地待进行限时竞价。但要知道，这7宗宅地都是此前已进行延期竞价的地块，是否能如期竞价及成交？10月广州土拍能否破零？我们将持续关注。

原定于10月25日早上进行限时竞价的天河智慧城核心区AT0305108地块和AT0305119地块，竞拍时间已延至2024年11月14日10时。

据资料显示，天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块，是今年4月进行调规后才出来的宅地，其将原来的商业设施用地和其他商务设施用地，调整为两宗二类居住用地和一宗中小学用地，并于9月24日挂牌出让，天河智慧城核心区AT0305108和AT0305119地块总出让面积4.9万平，总建面11.6万平，总起拍价32.5亿元。

天河智慧城核心区AT0305108地块位于高唐路以东、软件路以北，土地性质为二类居住用地R2，宗地总面积19069.67平，其中可建设用地面积16151.3平、道路用地面积1528.74平、绿地用地面积1389.63平。计容总建面为32302平，容积率为2.0，限高80米，挂牌起始总价为90949万元，起拍楼面价28156元/平。

竞得人须按规划条件建设道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成并验收合格后无偿移交给广州市天河区人民政府道路、绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。

天河智慧城核心区AT0305119地块位于高唐路以东、软件路以南，土地性质为二类居住用地R2，宗地总面积36418.93平，其中可建设用地面积33320.47平、道路用地面积650.03平、绿地用地面积2448.43平。计容总建面为83300平，容积率为2.5，限高100米，挂牌起始总价为234199万元，起拍楼面价28115元/平。

竞得人须按规划条件建设地块内的幼儿园，建成并验收合格后无偿移交给广州市天河区人民政府指定的部门。此外还须按规划条件建设道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成并验收合格后无偿移交给广州市天河区人民政府道路、绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。

交通配套方面，天河智慧城核心区AT0305108和AT0305119地块东侧为大观路、机场二高，南侧为华观路，距离地铁21号线天河智慧城站约600米。购物消费层面，周边还有智慧城广百广场、时代E-PARK等商业体，选择多样。

教育配套层面，AT0305119地块拟建设一处6班幼儿园（公办性质）； 小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹解决，下一步计划继续推进 升级改造；AT0305119地块北侧AT0305237地块拟建1处学校（按30班初中标 准建设），下一步计划引进广州中学品牌开办。

两宗地块所处的天河东区域，不乏有新盘，据统计已超过10个，而离地块较近的包括广州城投天禧以及中建天河精诚壹号，其中，中建天河精诚壹号在售建面约78-118平的2-4房，均价约6万/平，广州城投天禧在售105-138平的3-4房，均价约46000元/平。