10月25日，大部分银行存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

此次房贷利率下调由银行统一批量操作，无需借款人进行任何额外申请或手续。符合条件的存量房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度将调整至-30个基点。由于北京、上海、深圳等城市设有政策利率下限，因此这些地区的二套及以上房贷利率将调整至当地政策利率下限水平。

此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

今日，来自北京的孙先生在工商银行app查到，本次存量房贷利率调整后，他的二套房贷利率从4.9%下降至3.6%（由LPR 105BP下降至LPR-25BP)，降幅为130个基点。孙先生的重定价日为8月17日，在享受今年前2次LPR基点下调的基础上，又享受到了此次存量房贷利率下调的红利。

按照孙先生的房贷利率计算，贷款100万，30年等额本息的话，下调前月供5307.27元，总利息910616.19元；下调后4546.45元，总利636723.26元。调整后，每月房贷利率可节省760.82元，每年可少还9129.84元。

除二套房贷利率下调较多以外，很多首套房贷的购房者也收到了存量房贷利率下调的通知。大部分购房者的首套存量房贷利率调整到了3.9%，主要是重定价日基本在1月1日。

由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。这就是为什么在同一个城市，利率下调情况会不一样的原因。