10月25日，大部分银行存量房贷已完成批量调整。借款人可通过短信、网上银行、线下查询等渠道，查看利率调整结果。

部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

在上海的王女士在建设银行app上查到，自己的首套房利率调整后的利率，从4.2%调整至3.9%。

她本以为贷款利率会变成直接变成3.3%（即最新的LPR3.6%-30BP），没想到并不是。

她在社交平台上刷到，每个人调整后的利率都不一样，有的是3.65%，也有的3.55%、3.3%。为什么会出现这种差异呢？

其实，房贷利率是由贷款市场报价利率和加点幅度构成的。

这次调整的是加点幅度，除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。

由于此次利率不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价。

到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

这也就意味着，重定价日设置在10月21日-10月25日之间的，能第一时间享受到3.3%的利率。如果重定价日在10月25日后的人，只能先降到3.55-3.9%，仍需等到重定价日后才能降到3.3%。

以100万房贷为例，如果是20年期，4%的利率，等额本息还款，10月25日批量调降至3.3%，每个月可以少还363元，每年少还4356元。

中国人民银行副行长陶玲表示，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利率支出1500亿元，惠及5000万个家庭、1.5亿居民。