进入四季度，广州楼市交投气氛也呈现出向好的态势。

就连大宗不动产市场也出现升温的迹象。

10月25日，越秀地产公告，拟以公开挂牌形式出售广州天河区广州环贸中心办公空间及停车场所有权，底价10.92亿元。

公告披露，越秀地产现时透过标的公司广州宏城发展有限公司拥有该等物业，而标的公司为越秀地产的间接全资附属公司，其股权分别由金旺及华振科技服务（各为公司的间接全资附属公司）直接持有81.26%及18.74%权益。

广东联合产权交易中心已正式披露相关企业股权转让信息。

截图来源：广东联合产权交易中心

除了涉及国资转让大宗项目之外，其他非国资意向转让的大宗项目数量，也有所增加。

如位于海珠区市二宫商圈的商业综合体，近日也在邦邻找房APP和小程序上挂牌，拟以12.8亿元整体出售。

该转让标的为底商物业，包括负一层、夹层以及地面首层至五层商铺，建筑面积约26800㎡。

目前该商业综合体部分商铺已有商家进驻。

这不是海珠首次出现在大宗不动产交易市场。

近十年以来，海珠区受关注度较高的底商转让交易，要数光大花园底商，即现在的乐峰广场。

乐峰广场原名中海光大购物中心，2012年，被保德信房地产基金以20亿元人民币成功收购，同时，该物业正式更名为乐峰广场。

2017年底，凯德集团宣布以33.607亿元人民币成功收购乐峰广场持有公司的所有股权。

目前，乐峰广场已经成为海珠区人气较高的购物中心之一。

进入下半年，在多轮新政利好刺激之下，广州楼市交投气氛持续好转。

合富大数据显示，刚刚过去的三季度广州大宗不动产交易金额显著回升，显示投资者信心有所恢复。

零售类商业成为三季度广州大宗交易的主力，这与上半年由写字楼为成交主力的市场格局完全不同。

按交易金额计算，三季度零售类商业约占4成份额。

其中，受市场关注度较高的要数太古集团以21亿元人民币收购广州文化中心。

商业综合体的投资方式相当多，除了传统的自持整体招商运营以及独立分区分层散售散租之外，还有以资产包的形式，通过将部分股权出售给信托基金实现资本退出。

从目前大宗商业市场交易及运营情况来看，采用后一种方式的情况越来越多。

得益于消费基础设施公募REITs的扩容，零售类商业的交易活跃度逐步有所提升。

位于城市发展成熟区域、具有交通出行便利、定位服务于周边居住人群的社区型购物中心、品牌业态成熟、出租率高等特点的优质大宗不动产项目，热度也越来越高，反映当前消费基础设施REITs的资产类型偏好。

在信息披露上，按相关法律法规，涉及国资的不动产或股权转让，需要在相关网站进行信息披露和转让。

相对而言，非国资类大宗不动产转让项目的信息，在以往存在一定的信息藩篱。

不过，从目前情况来看，情况明显改善。

目前非国资类大宗不动产交易标的的挂牌信息披露方式覆盖面也更广泛，增加了类似邦邻找房APP和小程序等线上渠道，再结合代理商或中介公司等传统销售渠道，有助于打破信息藩篱，让标的转让的消息能接触到更多海内外实力出价购买群体。

来源：合富置业