10月25日，香港房屋局最新数据显示，截至今年9月底，未来3至4年香港一手私人住宅潜在供应量回落至10.8万个单位，较6月底减少1000个。其中，已落成但未售出的单位有2.1万个，建筑中但未售出的单位7.7万个，已批出土地并可随时动工的单位1万个。

这一数据的发布，对于香港房地产市场而言具有重要意义。一方面，供应量的减少可能会对房价产生一定支撑作用；另一方面，随着新盘供应的减少，未来市场竞争或将更加激烈。此外，从施工和落成情况来看，今年前三季度香港住宅市场整体呈现回暖态势，施工量和落成量均有所增加。

具体来看，今年第三季度，香港住宅落成量为3800个，同比增加1300个或52%，环比增加1700个或80.95%。今年前三季度，累计落成量为1.09万个，同比增加800个或7.92%。第三季度，私人住宅施工量为3900个，同比增加700个或21.88%，环比减少6000个或60.61%。今年前三季度，累计施工量为1.81万伙，同比增加6600个或57.39%。

值得注意的是，与去年同期相比，今年香港一手私楼潜在供应量有所减少。根据香港房屋局此前公布的数据，截至去年12月底，未来3至4年香港一手私楼潜在供应量约为10.9万个单位。相比之下，今年9月底的供应量减少了约1000个单位。

总体来看，尽管香港一手私楼潜在供应量有所回落，但整体仍处于较高水平。未来3至4年，香港房地产市场仍将面临较大的去库存压力。同时，随着新盘供应的减少，市场竞争或将更加激烈，开发商需要更加注重产品品质和差异化，以吸引购房者。