市场周期：2024年10月21日至10月27日

出品时间：2024年10月28日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（10月21日至10月27日），北京新房、二手房住宅网签量全部迎来增长，市场成交状况全面向好。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨7.91%，二手房住宅环比上涨8.07%。

政策方面，LPR报价再次下调，存量房贷利率正式调整；楼盘方面，招商璀璨公元现房和金隅十八里店686地块案名确定，御翠园迎来正式开盘；土地市场方面，越秀、招商、金茂斩获昌平、通州、丰台地块。

数据端：

本周（10月21日至10月27日）北京市场新建商品房网签2049套，环比上涨6.39%；面积约20.15万平方米，环比上涨16.1%。其中，新建商品房住宅网签1323套，环比上涨7.91%；成交面积约16.5万平方米，环比上涨12.68%。单日网签方面，10月25日最高，新建商品房住宅网签套数为262套。

2024年10月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年10月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（10月21日至10月27日）累计网签5317套，环比上涨7.26%；面积约45.43万平方米，环比上涨6.1%。其中，二手房住宅网签4860套，环比上涨8.07%；成交面积约42.79万平方米，环比上涨7.88%。

2024年10月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年10月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

10月LPR报价出炉：下调25基点

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较前期下调25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

多家大行25日起下调存量房贷利率

10月25日，存量房贷正式“降息”，多家大行今起下调存量房贷利率。据了解，工商银行、建设银行、农业银行已经准时在10月25日零点左右正式调整存量房贷利率。

另据多位北京地区存量房贷客户表示，今日早上查看银行App发现，其首套房贷利率已成功调整至LPR减30个基点，其中有客户房贷利率已降至3.65%，该利率生效日期为2024年10月25日。

北京政策

北京拟出台房产居住权新规

10月25日，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）在市规划自然资源委网站公开征集意见。《办法》拟规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。

楼盘端：

通州招商璀璨公元现房案名确定

10月23日，位于通州区的招商璀璨公元现房案名正式发布：璀璨·公元揽阅，意味着该项目正式进入现房销售阶段，购房者可以实际感受项目的整体品质和各户型装修。

该项目位于通州区梨园镇，地处城市副中心核心区域，毗邻北京育才学校（通州分校），周边配套设施完善；距离环球影城约1.5公里，交通便利，地铁1号线与7号线交汇，出行方便。

金隅十八里店686地块案名发布

10月25日，位于朝阳区十八里店板块的金隅686地块项目案名正式发布：北京隅·东序。

根据北京市规自委朝阳分局日前发布的《北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686、1303-687地块项目方案公示》，该项目占地面积47661.924㎡，建筑面积125853.387㎡，共规划了17栋住宅楼，6-18层的洋房 高层，共824户，容积率2.8，车位配比1:1。

朝青板块御翠园正式开盘

10月26日，位于朝阳区朝青板块的御翠园迎来正式开盘。据悉，此次开盘涉及9栋住宅楼，共计473套房源，所售户型为345㎡联排别墅、185㎡和140㎡大平层。

御翠园属于朝青板块纯粹墅区准现房，由长江实业旗下和记黄埔地产开发。据悉，御翠园为逸翠园的二期，定位为城市高档低密住宅，共规划26栋楼，其中8栋平层，总高16-18层，户型面积为140㎡三居、185㎡三居，两梯两户，约1024套房源；联排别墅18栋，户型面积为端户建面约400平米、中间户建面约345平，共228户。

土地端：

越秀摘得昌平区小沙河0005等地块

10月22日，北京土地市场迎来10月第二场土地出让活动。本次土拍涉及1宗地块，即昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块，最终由越秀+未来科学城以25.33亿元底价摘得，期房指导价6.6万/㎡。

该地块编号为京土储挂（昌）[2024]038号，土地面积67880.774平方米，建筑控制规模≤110585.393平方米，用地性质为R2二类居住用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地。其中0005地块为R2二类居住用地，容积率1.8，绿地率30%，控高24米；0007地块为A6社会福利用地，规划为托老所；0008地块为A33基础教育用地，规划为1所12班幼儿园。

招商、金茂斩获通州、丰台2宗地

10月23日，北京土地市场迎来10月第三场土地出让活动。本次土拍涉及2宗地块，分别为：通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块、丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块。

截止挂牌时间结束，2宗地块均仅有1家房企报名，最终：招商蛇口以9.92亿元底价摘得通州区梨园镇6001地块，期房指导价6.6万元/㎡；金茂以40.13亿元底价摘得丰台区东铁营0010等地块，期房指导价10.75万元/㎡。今日成交的2宗地均为底价成交，成交总价为50.05亿元。

丰台槐新旧改地块重新挂牌

10月25日，北京市规自委发布信息显示，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块正式挂牌。值得注意的是，该地块曾在10月9日暂停出让，此番再次挂牌，地块占地面积和起始价格都进行了“缩水”调整。

公开资料显示，该地块首次挂牌的起始价为52亿元，占地面积53900㎡，建筑面积129360㎡，调整后，起始价为24.32亿元，占地面积30414.3㎡，建筑面积60828㎡，容积率2，绿地率30%，建筑高度45米（局部60米），销售指导价为8.3万元/㎡（±8%）。