刚刚，南京官宣发布“稳增长30条实施细则”。

其中多条涉及房地产市场，着力释放更多购房需求。

1. 落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策

引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率，进一步减轻购房人房贷利息支出，将二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下调至15%。

2. 深化住房消费“以旧换新”

推广“国有资本收旧 社会化房企换新”模式，鼓励参与活动的业主在不结清存量房贷款的条件下，可以过户给收旧主体，业主与商业银行等相关方签订协议，约定转移存量房抵押贷款并增容扩贷至新购商品房，减轻业主资金筹集压力。

3. 推进房票安置

我市房票政策已满足“允许房票在一定范围内转让”的工作要求，重点围绕房屋征收、城中村改造、城市更新项目，大力推广使用房票，做好现场指导服务。

4. 支持已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅

支持已出让未建设住宅用地，按照改善型住宅规划建设标准，经市、区政府（管委会）认定为规划建设改善型住宅的，在符合详细规划和出让合同约定前提下，优化工程设计方案，并依法依规办理规划许可变更等相关手续。

5. 加大对“白名单”项目贷款支持力度，多渠道筹集配售型保障性住房

持续搭建政银企沟通平台，协调金融机构对“白名单”项目建立绿色通道，按照市场化、法治化原则推动完成审批。坚持以需定购原则，按照市场化、法治化原则收购存量商品住房用作配售型保障性住房，积极盘活存量房屋。

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房地产相关政策原文如下：

按照市委、市政府部署，为推动《南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》落地落细、直达快享，近期市发改委会同有关部门研究制定了部分政策的实施细则，明确了申报条件、操作流程、具体安排及政策咨询渠道，为企业、市民享受政策提供指引。

（四）着力释放更多住房需求

（牵头责任部门：市房产局、

市建委、市规划资源局等）

1. 落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策

引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率，进一步减轻购房人房贷利息支出，将二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下调至15%。

2. 深化住房消费“以旧换新”

推广“国有资本收旧 社会化房企换新”模式，鼓励参与活动的业主在不结清存量房贷款的条件下，可以过户给收旧主体，业主与商业银行等相关方签订协议，约定转移存量房抵押贷款并增容扩贷至新购商品房，减轻业主资金筹集压力。

3. 推进房票安置

根据《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》（宁规划资源发〔2023〕118号）等文件的有关规定，我市房票政策已满足“允许房票在一定范围内转让”的工作要求，重点围绕房屋征收、城中村改造、城市更新项目，大力推广使用房票，做好现场指导服务。

4. 支持已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅

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支持已出让未建设住宅用地，按照改善型住宅规划建设标准，经市、区政府（管委会）认定为规划建设改善型住宅的，在符合详细规划和出让合同约定前提下，优化工程设计方案，并依法依规办理规划许可变更等相关手续。符合公共利益确需变更规划条件的，按照《南京市国有土地使用权出让后规划条件变更管理规定》（宁政办发〔2010〕2号），允许对规划条件中一般内容变更，土地使用权人可向规划资源部门提出申请，经市政府、江北新区管委会或受委托的区政府批准后，按规定签订出让合同补充协议或重新签订出让合同。

5. 加大对“白名单”项目贷款支持力度，多渠道筹集配售型保障性住房

持续搭建政银企沟通平台，协调金融机构对“白名单”项目建立绿色通道，按照市场化、法治化原则推动完成审批。坚持以需定购原则，按照市场化、法治化原则收购存量商品住房用作配售型保障性住房，积极盘活存量房屋。

（六）提速推进基础设施项目

（牵头责任部门：市交通运输局、

临空管委会、市建委）

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加快推进南京北站、北沿江高铁、宁芜铁路扩能改造、上元门过江通道、宁滁高速项目建设，计划年底建成龙潭长江大桥、新生圩长江大桥主桥。7号线中段计划于2024年12月中旬完成竣工验收，下旬开展初期运营前安全评估并于年底前开通全线运营；5号线北段计划于2024年12月中下旬完成项目验收并开展不载客试运行。

加快推进锦文路过江通道、宁九高速等相关项目前期研究，做好宁扬宁马铁路、南京都市圈环线高速、禄口机场三期、龙潭七期等重点项目前期储备。

（九）全面推进城市更新工作

（牵头责任部门：市建委）

围绕城市更新三年行动计划的204个项目和40个城市更新年度计划项目，加大协调服务力度，推进项目早开工、快实施、早见效。强化全过程绩效管理，高效推动城市更新行动项目实施管理、资料管理、中央补助资金管理等。

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此外，今天下午，《南京江北新区关于加快建设青年发展型城市行动方案》重磅发布，推出20条重磅举措，加快打造青年创业就业优选地、创新创造逐梦地、安居乐居幸福地、潮流体验活力城、奋发有为圆梦城。

其中提到：江北新区将在新开发区域探索“租购同权”！高标准运营总数超1万套人才公寓；对符合条件的博士、硕士、学士，按每月2000元、800元、600元发放36个月住房租赁补贴。

同时，首次购买新区新建商品住房的青年人才，将根据人才等级，给与20万元起、最高300万元的购房补助。试行先租后售，已租住新区国企房源青年，在购买新区国企公寓、住宅时，缴纳租金可冲抵房款。