近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局公示《龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元规划（草案）》。

龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元于2021年8月列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，并于2022年7月、2024年3月以及2024年9月进行补充公告，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2024年第8次会议审议并获原则通过。

项目位于龙岗区南湾街道下李朗社区，水官高速与布澜路交叉口东北侧，东临广深铁路，西临布澜路，南临水官高速，北临怡李路。

项目更新单元用地面积416056.3平方米，拆除范围用地面积281185.1平方米，开发建设用地面积166209.9平方米（含划入零星用地面积3000平方米），规划容积率5.8，规划容积966833平方米。

其中住宅834778平方米（含保障性住房88839平方米，其中保障性租赁住房44419平方米，公共租赁住房44420平方米）。

商业、办公及旅馆业建筑98143平方米，公共配套设施（含地下）33912平方米[含幼儿园13822平方米（1所9班幼儿园建筑面积3146平方米、占地面积2700平方米，2所15班幼儿园每所建筑面积5338平方米、占地面积4500平方米）]，社区管理用房600平方米，社区警务室100平方米，社区党群服务中心650平方米，社区服务中心800平方米，文化活动室3000平方米，社区健康服务中心2000平方米，社区老年人日间照料中心1680平方米，通信单元机房120平方米，环卫工人作息房60平方米，公共厕所240平方米，邮政所250平方米，托育机构1800平方米，社区级公共配套用房4090平方米，公交首末站3600平方米，公共充电站1100平方米。另配建社区体育活动场地占地8100平方米，社区儿童游戏场地占地5400平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

共包含37栋29层-49层住宅楼，2栋12层和28层办公楼，3座幼儿园，3座邻里中心，1座文化活动中心，以及一座81班九年制学校。

旁边还有在建的轨道17号线。

项目申报主体为深圳市李朗股份合作公司。

2020年6月，深圳市润中李朗实业发展有限公司（华润置地项目公司）与深圳市李朗股份合作公司正式签署《龙岗区南湾街道下李朗城市更新项目合作意向书》，标志着深圳市润中李朗实业发展有限公司正式成为下李朗片区城市更新意向合作方。

工商信息显示，深圳市润中李朗实业发展有限公司由深圳市中洲道诚投资有限公司持股27%，由深圳市润投咨询有限公司持股35%。

其中，深圳市中洲道诚投资有限公司的实际控制人为中洲集团，深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。